Решение по делу № 2-1115/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-1115/2021

14RS0019-01-2021-001736-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2021 г.    г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Придорожный многофункциональный комплекс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

установил:

иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде земельного участка и зданий: теплой стоянки, байкпоста, магазина автомасел, автошин и расходных материалов, находящихся по адресу: <адрес>». Сделка оценена в 200 000 руб., которую ответчик должен был уплатить до <данные изъяты> года. Однако ответчик свои обязанности не выполнил, не оплатив сделку.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора по оплате сделки, истец направил ответчику письменное требование о необходимости исполнить обязательство. Однако ответчик обязательство до настоящего времени не исполнил.

С учетом этого истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи недвижимого имущества и вернуть ему имущество по сделке.

В судебном заседании истец, Гончаров В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участие не принимал.

Представитель истца, ФИО4, исковые требования поддержала. И просит обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика, уведомленного о времени и дате судебного заседания, на судебное заседание не явился. Представлено возражение директора ООО «ПМК», из которого следует признание обстоятельств, указанных истцом, без признания иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. ст. 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено из договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключение соглашения о продаже Гончаровым В.Н. и покупке ООО «ПМК» земельного участка и зданий: теплой стоянки, байкпоста, магазина автомасел, автошин и расходных материалов, находящихся по адресу: <адрес>

Пунктом 4 договора стороны соглашения определили стоимость земельного участка и зданий в 200 000 руб. Ответчику предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны пришли к соглашению об определении периода времени, в течение которого покупатель должен был оплатить стоимость переданного ему имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объектов оспариваемой сделки является ООО «ПМК».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как установлено судом, истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручена претензия об исполнении нарушенного обязательства и оплате, установленной договором купли-продажи земельного участка и зданий с отсрочкой платежа. При невозможности оплаты предложено расторгнуть договор купли-продажи. Срок исполнения претензии не указан.

По утверждению истца, на это требование ответчик ответ не отреагировал и не оплатил стоимость спорного имущества. Поэтому следует учитывать 30дневный исполнения, который считается истекшим ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Указанные нормы предусматривают возврат в натуре неосновательно приобретенного имущества (неосновательное обогащение).

Таким образом, приведенные истцом доводы свидетельствуют о существенном нарушении условий договора ответчиком ввиду чего заключенный договор подлежит расторжению. После чего имущество, указанное в этом договоре, подлежит возврату истцу.

Истец не указывает о взыскании судебных расходов, а суд самостоятельно это вопрос не разрешает.

Немедленное исполнение решения, о котором просит представитель истца, предусмотрено в случае, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным (ст. 212 ГПК РФ). Однако доказательства причинения значительного ущерба для взыскателя или невозможность исполнение решения, суду не представлены. Ввиду чего оснований для немедленного исполнения решения нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск Гончарова Владимира Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и задний теплой стоянки, байкпоста, магазина автомасел, автошин и расходных материалов, находящихся по адресу: <данные изъяты> заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым Владимиром Николаевичем и ООО «Придорожный многофункциональный комплекс».

Обязать ООО «Придорожный многофункциональный комплекс» возвратить Гончарову Владимиру Николаевичу земельный участок, здания: теплой стоянки, байкпоста, магазина автомасел, автошин и расходных материалов, находящиеся по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья        П.А. Софронов