Решение по делу № 2-518/2024 от 26.01.2024

Дело №                                                                                     копия

40RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

          Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ефименко Е.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазарева Александра Геннадьевича к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>», администрации сельского поселения «<адрес>» о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,

Установил:

    Лазарев А.Г., действуя через представителя по доверенности Румянцеву О.В., обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 123,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ерденево, <адрес>, домом блокированной застройки, и признании за истцом право собственности на блок 1, общей площадью 62,6 кв.м, состоящий из кухни, площадью 9,3 кв.м, туалета, площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м, прихожей, площадью 3,2 кв.м, веранды, площадью 12,6 кв.м, веранды, площадью 8,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Ерденево, <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящаяся в д. Ерденево, <адрес>. В жилом помещении - <адрес> зарегистрирована и проживает Загайная Д.В. Спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. <адрес> жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН составляет 123,9 кв.м, поскольку при первичном обмере дома не была учтена площадь веранд и террас. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, отсутствуют места общего пользования, имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции. В результате раздела блокированного жилого дома образуются 2 блока. В блоке № данного жилого дома блокированной застройки проживает истец, в блоке № данного жилого дома блокированной застройки проживает Загайная Д.В. Блок №, площадью 62,6 кв.м, сформирован из помещения с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположенном в кадастровом квартале №, земельный участок под блоком не сформирован. Блок №, площадью 61,3 кв.м, сформирован из помещения с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Спора по владению и пользованию жилым домом у истца и Загайной Д.В. нет. Заключить соглашение о разделе жилого дома в натуре не представляется возможным, так как на жилое помещение - квартиру, в которой зарегистрирована Загайная Д.В., в соответствии с действующим законодательством РФ в регистрирующем органе право собственности не зарегистрировано.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что Лазареву А.Г. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по результатам обследования соответствует признакам блокированного жилого дома. Каждый блок: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. <адрес> жилого дома блокированной застройки составляет 123,9 кв.м. Сумма площадей образуемых блоков равна общей площади блокированного жилого дома. В результате раздела блокированного жилого дома образуются 2 блока. Блок №, площадью 62,6 кв.м, сформирован из помещения с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, земельный участок под блоком не сформирован, собственник Лазарев Александр Геннадьевич. Блок №, площадью 61,3 кв.м, сформирован из помещения с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственник Загайная Дарья Владимировна. Площадь блоков изменилась в связи с тем, что в сумму площадей блоков включены все помещения, расположенные в здании. Ранее эти помещения в общую площадь здания включены не были, так как БТИ веранды и террасы в общую площадь здания не включали. В техническом паспорте БТИ (экспликация) который включен в состав технического плана, площадные показатели совпадают с указанными в техническом плане. Согласно Карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий ПЗЗ МО СП «<адрес>» многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в градостроительной зоне Ж-1 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами, в данной зоне Ж-1 могут располагаться дома блокированной жилой застройки (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха).

Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истца, суд полагает исковые требования Лазарева А.Г. подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лазарева Александра Геннадьевича (паспорт №) к <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН №), администрации сельского поселения «<адрес>» (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ерденево, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Лазаревым Александром Геннадьевичем право собственности на блок 1, общей площадью 62,6 кв.м, состоящий из кухни, площадью 9,3 кв.м, туалета, площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м, прихожей, площадью 3,2 кв.м, веранды, площадью 12,6 кв.м, веранды, площадью 8,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Ерденево, <адрес>, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.

Признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя правообладателя Лазарева Александра Геннадьевича на <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес> с кадастровым номером № недействительной.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Лазарева Александра Геннадьевича на <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      подпись                           Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья                                                                      Н.Н. Мартынова