Решение по делу № 2-3314/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-3314/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2024 года                                 г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Шегидевич Е.Ю.,

при помощнике судьи Самсонян Б.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивакова Евгения Николаевича к Шубиной Елене Владимировне, Волошиной Екатерине Вадимовне, Ледяевой Наталье Николаевне, третье лицо: Управление Росреестра, о признании границ земельного участка не установленными, площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Сиваков Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения, указав следующее.

Истец является собственником земельного участка, площадью 914 кв. м, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...Истец обратился в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...Измерения земельного участка проводились по ограждениям, существующим на местности по контуру. Уточнение границ проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15 лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ на местности.

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка местоположении исходного земельного участка, а так же была обнаружена реестровая ошибка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами:

- ..., расположенного по адресу ... ... Пересечение с данным участком составило 9.79 по стороне от т 4 до т 1, при этом площадь пересечения составила 29 кв м.

- ..., расположенного по адресу ... Пересечение с данным участком составило 0.50 по стороне от т 2 до т 3, при этом площадь пересечения составила 23 кв м.

Обращаясь в суд с иском, истец просил:

- Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

- Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Протокольным определением от 27.09.2024г в качестве надлежащих ответчиков привлечены Шубина Е.В, Волошина Е.В, Ледяева Н.Н.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судебные извещения возвращены в суд как невостребованные.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика с учетом мнения истца в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, Сиваков Е.Н. является собственником земельного участка, площадью 914 кв. м, расположенного по адресу: ..., г Аксай ... с кадастровым номером ...

Шубина Е.В является собственником земельного участка, площадью 829 кв.м, с КН ..., расположенного по адресу: ....

Волошиной Е.В и Ледяевой Н.Н принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 784 кв.м, с КН ... по адресу: ....
Истец обратился в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., г Аксай ул Гагарина 139, с кадастровым номером ....

По заключению кадастрового инженера Сениной И.О. от 22.08.2024г измерения земельного участка проводились по ограждениям, существующим на местности по контуру, а именно от т 1-т. н1-т2 граница закреплена металлическим забором от т 2-н2-…..н6 – т.3 граница закреплена металлическим забором, от т.3-т.4 граница закреплена металлическим забором, от т.4-т.н7-…т1. Уточнение границ проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15 лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ на местности.

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка местоположении исходного земельного участка. Участок смещен относительно своего местоположения на 0,5 м, а также по факту конфигурация участка отличается от конфигурации внесенной в сведения ЕГРН. Площадь отличается, так, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН ..., площадью 914 кв.м, а по фактическим замерам 863 кв.м, что на 51 кв.м меньше.

Так же была обнаружена реестровая ошибка с смежными земельными участками с кадастровыми номерами:

- ..., расположенного по адресу .... Пересечение с данным участком составило 9.79 по стороне от т 4 до т 1, при этом площадь пересечения составила 29 кв м.

- ..., расположенного по адресу ... Пересечение с данным участком составило 0.50 по стороне от т 2 до т 3, при этом площадь пересечения составила 23 кв м.

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка. Согласно статьи 26 пункта 20 ФЗ No 218 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Рассматриваемый земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ... невозможно уточнить, пока границы земельных участков с КН ..., расположенными по адресу: ... порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сивакова Е.Н.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сивакова Евгения Николаевича удовлетворить.

- Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу Ростовская область г Аксай ул Гагарина 137 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

- Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... г Аксай ... кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.

Судья: