Решение по делу № 2-770/2013 от 19.04.2013

Дело №2-770/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

с участием истицы Фомичевой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-770/2013 года по иску Фомичевой Г.М. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица Фомичева Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Фомичева Г.М., ссылаясь на положения ч.2 ст.7 Закона «О собственности в СССР», ст. 296 ЖК РСФСР, ч.4 ст. 218 ГК РФ, ст.129 ЖК РФ указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и профсоюзным комитетом Каширской дистанции гражданских сооружений и истицей заключен договор, в соответствии с которым она обязалась отработать на строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, согласно графика, утвержденного администрацией стройки. В свою очередь администрация обязалась предоставить ей (Фомичевой Г.М.) трехкомнатную квартиру. Администрацией г. Ожерелье Каширского района на семью заявителя Фомичевой Г.М. была предоставлена квартира в новостройке по адресу: <адрес> состоящая из 3-х комнат. Фомичева Г.М. указывает в требованиях, что поскольку ей выплачена стоимость спорной квартиры, предоставленной как очереднику и работнику ФИО9, то она приобрела на нее право собственности (л.д.5-6 - исковые требования).

Истица Фомичева Г.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых она основывает заявленные к ответчику требования, и просила суд иск удовлетворить.

От третьих лиц Фомичева Д.С., Анастасиной Н.А., <данные изъяты> ФИО4, которые имеют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, поступила просьба к суду о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском Фомичевой Г.М. третьи лица ознакомлены, возражений не имеют (л.д.23, л.д.24).

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного разбирательства. От ответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице представителя по доверенности Костроминой Н.А. по факсимильной связи представлено ходатайство о рассмотрении иска Фомичевой Г.М. без участия представителя ОАО «РЖД». Ответчик поясняет, что указанное жилое помещение на балансе и праве собственности ОАО «РЖД» не числится, в связи с чем, против удовлетворения требований ОАО «РЖД» не возражает (л.д.25, л.д.26).

Представитель 3-его лица администрации городского поселения Ожерелье в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного разбирательства. От третьего лица не поступило возражений на требования истца Фомичевой Г.М.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы, учитывая письменное мнение ответчика, суд приходит к следующим выводам:

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры значится Каширское отделение Московской железной дороги. Документом, подтверждающим право собственности, владения, пользования является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Договором о трудовом участии рабочих и служащих в строительстве жилого дома по <адрес> подтверждается, что заявитель Фомичева Г.М. являлась участником строительства указанного жилого дома и при вводе жилого дома администрация возложила на себя обязанность по предоставлению Фомичевой Г.М. трехкомнатной квартиры (л.д.7).

В соответствии со ст. 296 ЖК РСФСР, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

Судом установлено, что истице Фомичевой Г.М. спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено как работнику ФИО10 (очереднику – очередь № с ДД.ММ.ГГГГ) на основании ордера на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4-х человек (л.д.9).

Из договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Каширским отделением Московской железной дороги была предоставлена Фомичевой Г.М. трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> обязательством оплаты Фомичевой Г.М. указанной в договоре стоимости квартиры в течение восьми лет с момента подписания указанного договора и с обеспечением обязательства путем залога данной квартиры (л.д.8).

Справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» филиала «Московская железная дорога» Московско-Курское отделение, выданной Фомичевой Г.М. подтверждается исполнение истцом обязательств по договору-обязательству от ДД.ММ.ГГГГ и полной оплаты стоимости спорной квартиры. В связи, с чем Московско-Курское отделение Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» претензий по взаиморасчетам к Фомичевой Г.М. не имеет (л.д.10).

В силу положений ч.2 ст.7 Закона «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные нормы содержатся в ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании положений ст. 129 ЖК РФ: 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью; 2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании указанных норм закона, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку истица полностью внесла свой паевой взнос за квартиру.

Ответчиком ОАО «Российские железные дороги» не оспорены обстоятельства, на которых истица основывает свои заявленные требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Принимая во внимание, что право собственности Каширского отделения Московской железной дороги, правопреемником которого является ответчик ОАО «Российские железные дороги», на спорное имущество зарегистрировано в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и переход права собственности на это имущество к истцу не зарегистрирован, ответчик ОАО «Российские железные дороги» до настоящего времени является собственником спорного жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные истцом Фомичевой Г.М. требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество - квартиру, суд прекращает регистрацию права ответчика ОАО «Российские железные дороги» на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Фомичевой Г.М. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Фомичевой Г.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ОАО «Российские железные дороги» - правопреемника Каширского отделения Московской железной дороги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: О.Н. Юдина