Решение по делу № 2-968/2022 от 08.06.2022

Дело №2-968/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                          г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Федяевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина А.А. к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Головин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры по адресу .... На момент передачи квартиры от застройщика в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план расположения помещений. В 2022 году для оформления перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделов: «Архитектурно-планировочные решения» инв. №№ (проект в приложении №); «Система водоснабжения и водоотведения» инв. №№ (проект в приложении №). Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг». Перепланировка квартиры заключается в следующем: возведение перегородок толщиной 80 мм из гипсовых панелей для устройства жилых комнат, кабинета, кухни, прихожей, коридора, туалета, ванной и кладовой; устройство шкафа из мебельных щитов и раздвижных панелей; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной и туалета; устройство звукоизоляции в жилой комнате №; устройство коробов в прихожей, туалете, в жилой комнате №; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни, туалета и ванной. Переустройство заключается в следующем: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих вводов в квартиру до проектируемых санитарно-технических приборов и установка этих приборов. При этом зона допустимого размещения санузла выдержана в соответствии с планом (план зоны размещения в приложении №).

Согласно заверению из проекта Главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заверение и соответствие проекта фактически выполненным работам подтверждает акт осмотра ... от 01.06.2022г. (акт в приложении №), подписанный истцом, представителем ООО «Саровское проектное бюро» и представителем управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг». Также в вышеуказанном акте сказано, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создаётся. Также соответствие проекта выполненным работам подтверждает технический план на квартиру (технический план в приложении №) уже в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как указывает истец, при обращении в Администрацию г. Саров им было получено разъяснение о том, что документы из п. 2 ст. 26 ЖК РФ необходимы для получения разрешающего документа для начала выполнения строительных работ, а самовольно перепланированная и пере-устроенная квартира может быть сохранена в таком состоянии на основании решения суда согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

В судебное заседание истец Головин А.А. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано об отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истцу Головину А.А. на основании договора купли-продажи от **** на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 82,9 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....

Как следует из представленных суду материалов и изложенных в исковом заявлении объяснений истца, на момент передачи квартиры от застройщика в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации. После получения квартиры от застройщика истцом выполнена перепланировка и переустройство, в которые вошли следующие виды работ: возведение перегородок толщиной 80 мм из гипсовых панелей для устройства жилых комнат, кабинета, кухни, прихожей, коридора, туалета, ванной и кладовой; устройство шкафа из мебельных щитов и раздвижных панелей; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной и туалета; устройство звукоизоляции в жилой комнате №; устройство коробов в прихожей, туалете, в жилой комнате №; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни, туалета и ванной; устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих вводов в квартиру до проектируемых санитарно-технических приборов и установка этих приборов.

Проектная документация на выполнение указанных работ была разработана ООО «Саровское проектное бюро» в составе разделов: «Архитектурно-планировочные решения» инв. №№; «Система водоснабжения и водоотведения» инв. №№. Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Согласно заверению из проекта Главного инженера ООО «Саровское проектное бюро» перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заверение и соответствие проекта фактически выполненным работам подтверждает акт осмотра ... от 01.06.2022г., подписанный истцом, представителем ООО «Саровское проектное бюро» и представителем управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг». Соответствие проекта выполненным работам подтверждает технический план квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно которому общая площадь квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составила 78,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35,4 кв.м.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что не оспаривается ответчиком, являлись необходимыми для использования жилого помещения по его прямому назначению для проживания граждан, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Головина А.А. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью после произведенной перепланировки и переустройства 78,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.08.2022 года.

Судья С.А. Бадоян