Решение по делу № 2-1806/2016 от 15.03.2016

Дело №2-1806/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таюрской Г.В к Александрову Д.В о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Таюрская Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику Александрову Д.В. о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записи о местоположении границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Александрову Д.В., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с целью уточнения местоположения границ, кадастровым инженером выявлено несоответствие полученных координат и координат земельного участка ответчика, так как границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка земельного участка истца по фактическому пользованию. В связи с этим, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца по правильным координатам невозможна без изменения границ земельного участка ответчика, и внесения уточненных сведений в ГКН.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Александров Д.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки ответчика суду не известно, возражений на иск суду ответчиком не представлено.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца и представителя 3-его лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Таюрская Г.В. владеет на праве собственности земельным участком К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Ответчик Александров Д.В. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18).

Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с установлением границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом земельного участка (л.д.20-35).

Для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка истец Таюрская Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО В связи с этим, кадастровым инженером произведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.8-11).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№. Кадастровый инженер в своем заключении отмечает, что расположение земельного участка К№ не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах, кадастровый инженер указала о необходимости внести в сведения ГКН, а именно аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№ (л.д.10).

Данное обстоятельство послужило причиной для приостановления осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, что следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФКП Росреестра по <данные изъяты>, в котором указана причина такого приостановления – граница земельного участка К№ пересекает границу земельного участка К№ сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости (л.д.22).

Из материалов дела следует, что земельные участки сторон по делу не являются смежными, общих границ не имеют.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Материалами дела подтверждено, что земельные участки сторон по делу не имеют общих границ, не являются смежными, что следует из кадастрового дела земельного участка К№, при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет границы земельного участка с владельцем участка № не согласовывались, также как не производилось согласование границ земельного участка истца при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.10 оборотная сторона).

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, ранее граница земельного участка ответчика была определена недостоверно, поскольку имеется расхождение фактических границ и кадастровых границ земельного участка.

При указанных выше обстоятельствах дела, иск Таюрской Г.В. подлежит удовлетворению. Удовлетворение иска не влечет за собой снятие земельного участка К№, принадлежащего ответчику Александрову Д.В., с кадастрового учета, такой земельный участок фактически приобретает статус ранее учтенного границы которого не установлены, что не противоречит требованиям ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В дальнейшем ответчик Александров Д.В. вправе уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,28,45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Таюрской Г.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Александрову Д.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: