Решение по делу № 2-2576/2016 от 23.09.2016

<данные изъяты>

Дело № 2-2576/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, представив кадастровый паспорт на гаражный бокс и справку о выплате пая за данный гаражный бокс, однако ею получен отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем, она обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика –ПГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Кооператив извещен надлежащим образом; председателем ПГСК № ФИО4 в дело представлен письменный отзыв, в котором ответчик иск признает, ссылается на то, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства, наличие гаража не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители третьих лиц – Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 принята в члены Потребительского гаражно-строительного кооператива № ДД.ММ.ГГГГ., за нею закреплен гаражный бокс №, что подтверждается копией членской книжки.

Данный гаражный бокс расположен на первом этаже двухэтажного гаражного комплекса ПГСК № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

Согласно записям в членской книжке, истица с января 2016г по настоящее время оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ. председателем ПГСК № ФИО4 выдана справка № о том, что ФИО2 паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: <адрес>, выплатила полностью <данные изъяты>.

<данные изъяты>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК№ не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства.

Из материалов дела следует, что исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, было принято решение отвести ГСК Автолюбитель-4 земельный участок площадью <данные изъяты> в коммунально-складской зоне <адрес> под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на 240 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектурно-планировочным управлением <адрес> регулирования застройки и отвода земель за № на имя ГСК «Автолюбитель №» выдано разрешительное письмо по строительству коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В дальнейшем, Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК «Автолюбитель-4», которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ГСК-4 заключен договор аренды земельного участка (рег.№), согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью 1,9га, на участке расположено 200 кирпичных двухэтажных гаражей, 400металлических, цель предоставления участка - для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет.

Удовлетворяя заявленные требования в части признания права собственности, суд основывается на следующем.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Истцом факт выплаты паевого взноса в полном объеме за указанный гаражный бокс подтвержден документально.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку отсутствие акта комиссии о приемке в эксплуатацию указанного спорного объекта недвижимости, сторонами в судебном заседании не отрицалось, истица, для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, по ходатайству истицы судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № АНО ЭКЦ «ЭталоН» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №, расположенный в одноэтажном строении по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая данные выводы эксперта, представленные в дело документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство двухэтажного строения, имеющееся разрешение на производство строительных работ, с учетом тех обстоятельств, что в настоящее время земельный участок, занятый данным одноэтажным строением, находится в пользовании ПГСК № на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорный гаражный бокс, а потому ее требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:            <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>