Решение от 14.12.2022 по делу № 2-3324/2022 от 16.09.2022

№2-3324/2022

УИД: 04RS0021-01-2022-004716-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нимаевой Даримы Базархандуевны к МУ "Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещениеи возложении обязанности выкупить жилое помещение,

установил:

Нимаева Д.Б. обратилась в суд с иском к МУ "Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу ..., кадастровый ..., площадью 22,4кв.м., и возложении на ответчика обязанности выкупить в течение месяца со дня вступления решения в законную силу жилое помещение за цену, установленную решением суда.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, домпо адресу ... включен в Республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия на период 2019-2024г.г., утв.Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ....

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ....ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Улан-Удэ издано распоряжение ...-р об изъятии земельного участка, указанного многоквартирного жилого дома и жилых помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно соглашению рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения (включая убытки и др. расходы) составляет 1261000,00 руб., в том числе убытки, связанные с переездом в другое жилое помещение составили 17000,00руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности 52000,00руб., с оформление права собственности на другое жилое помещение – 2000,00руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 413000,00руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составила 1745000,00руб., определена на основании отчета об оценке ООО «НЭКС» ..., составленного на ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что выкупная цена существенно занижена в связи с тем, что объекты-аналоги, находятся в других районах г.Улан-Удэ ( п.Аэропорт, мкр.Энергетик) выбраны для сравнения некорректно. Оценщик при определении рыночной стоимости спорного жилого помещения путем сравнения с объектами – аналогами, исключил из их стоимости стоимость долина участок и общедомовое имущество.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлеченыНимаев Е.С., Нимаев С.Н., Аюрова М.Б., Нимаев С.Н., БудаевА.В., Будаева А.В. Будаева Е.С.

В судебное заседание истец Нимаева Д.Б. не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя. Ее представитель по доверенности Савинова О.Н. требования поддержала, ссылаясь на заключение судебной экспертизы, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Дашиева Е.В. возражала против заявленных требований, просила в иске отказать, пояснив, что отчет ООО «НЭКС» не оспорен, выкупная стоимость спорного жилого помещения должна быть установлена по отчету ООО «НЭКС» от ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения площадью 22,4 кв.м. по адресу: ....

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный дом по ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 2600кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Улан-Удэ издано распоряжение ...-р об изъятии земельного участка, указанного многоквартирного жилого дома и жилых помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно соглашению рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещениясоставляет 1745000,00руб.( п.2.1).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению ссобственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося втаком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (пп."з" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

По ходатайству истца судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Интеграл оценка».

Согласно экспертному заключению ООО «Интеграл оценка» ... от 25.11.2022 рыночная стоимость спорного жилого помещениясоставляет 2108000,00 руб., которую включены: рыночная стоимость жилого помещения – 865000,00руб., рыночная стоимость доли истца в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в доме включая места общего пользования и земельный участок – 593000,00руб., размер убытков, которые понесет истец в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения на него права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение – 116000,00руб., величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 534000,00руб.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность заключения и выводов эксперта, не представлено, в связи с указанным суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства. Ходатайств о заслушивании эксперта ООО «Интергал Оценка» участвующими лицами в судебном заседании не заявлено.

Возражения представителя ответчика о том, что выкупная ценаспорного жилого помещения подлежит установлению по отчету ООО «НЭКС» ... от ДД.ММ.ГГГГ отклоняются судом. При этом суд исходитиз того, что на момент рассмотрения спора стоимость жилого помещения, определенная по состоянию на 25.05.2022, не является актуальной, с учетом изменения цен на рынке недвижимости в г.Улан-Удэ, а также того обстоятельства, что с 25.05.2022 прошло достаточное количество времени.

Руководствуясь приведенными нормами закона, оценив представленные письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и установить выкупную стоимость спорной квартиры в размере 2108000,00 руб., обязав ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у истца спорную квартиру за вышеуказанную выкупную цену.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ 2108000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2108000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16.12.2022.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.