Решение по делу № 2-248/2018 (2-3200/2017;) от 06.09.2017

Дело № 2- 248\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи                 С.В. Каленского

при секретаре                         В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым договорились в будущем заключить договор купли-продажи(основной) производственного комплекса группы компаний ООО «Золотой-Родник» на условиях предусмотренных договором, размер сделки 30 млн.рубл. в соответствии с п.5 договора он выплатил ФИО1 4 000 000руб., что следует из расписки. В последующем основной договор заключен не был. Имущество возвращено им ФИО1 Денежные средства ответчик добровольно возвращать отказывается.

В судебном заседании истец поддержал изложенное в исковом заявлении, пояснил, что не возврат суммы расценивает, как неосновательное обогащение или авансовый платеж. Основной договор он отказался подписывать, поскольку ответчиком были предоставлены неверные сведения об имуществе(недвижимом) не свободном от прав третьих лиц.

Представитель ответчика с требованиями не согласился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи.

В соответствии с п.4 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость всего производственного комплекса составляет на день подписания настоящего договора 30 млн. рублей.

В соответствии с пп. а п.5 указанного договора, ДД.ММ.ГГГГг. (в день подписания указанного договора) ФИО5 передал продавцу задаток в сумме 4 000 0000 (четыре миллиона) рублей, Передача задатка, подтверждена распиской написанной продавцом ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой был передан покупателю.

В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГг. был подписан договор купли - продажи и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, зарегистрировано право собственности

Предварительно ДД.ММ.ГГГГ, условия данного договора были согласованы между Покупателем и собственником указанных Объектов.

Так же, в соответствии с условиями указанного договора истцу были переданы МТЦ и иное имущество, в соответствии с актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ., остатки ТМЦ на складах на сумму 1 964 848 рублей 59 коп.

Со стороны Продавца были выполнены все условия указанного предварительного договора.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно, в связи с отказом оплачивать, по причине тяжелого материального положения, были расторгнуты договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.:

Так же, ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно, сугубо по своей инициативе, путем продажи долей в обществах, были переданы назад ФИО1, 50% уставного капитала в обществах с ограниченной ответственностью «Золотой Родник 1» и «Золотой Родник-Восток 1».

В соответствии с п.11 предварительного договора, в случае отказа покупателя, после подписания договора и внесения задатка (авансового платежа), от уплаты дальнейших платежей и от заключения основного договора, задаток (авансовый платеж) полученный продавцом при подписании данного договора, второй и иные платежи, если они уплачены до подписания основного договора, покупателю назад не возвращаются.

До настоящего времени, имущество и товароматериальные ценности переданные ответчицей истцу по актам приема - передачи остаются во владении истца и не возвращены ответчице.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи производственного комплекса(группы компаний «Золотой родник»), на условиях предусмотренных договором. Стороны договорились, что стоимость всего производственного комплекса составляет 30 млн. руб.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно подп.а п.5 договора покупателем(ФИО2) выплачивается «задаток(авансовый платеж)» в сумме 4 000 000млн. руб. Получение ФИО1 4 000000руб. по расписке сторонами не оспаривалось.

Основной договор купли-продажи сторонами подписан не был. ФИО2 подтвердил данное обстоятельство, указав, что ответчиком были предоставлены не достоверные сведения о правах на недвижимое имущество.

Ответчик обосновывая отказ в возврате 4 000000 руб., ссылается на п.11 договора согласно которому случае отказа покупателя, после подписания настоящего договора и внесения задатка (авансового платежа), от уплаты дальнейших платежей и от заключения основного договора, а так же выполнения основного договора, стороны договорились, что покупатель возвращает все переданное ему и оформленное на него имущество, подлежащее передаче по данному договору, за свой счет в течение тридцати дней, после уведомления об отказе. Задаток (авансовый платеж) полученный продавцом при подписании данного договора, второй и иные платежи, если они уплачены до подписания основного договора, покупателю назад не возвращаются. С таким утверждением суд не соглашается.

Юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление факта заключения основного договора на определенных условиях, поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по основному договору.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Применительно к этому задаток выполняет не только удостоверяющую и обеспечительную функции, но и платежную. Это прямо следует из п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Иными словами, задаток всегда становится частью платежа по заключенному договору. А предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Задаток может обеспечивать обязательство по основному договору, но это возможно только если такой договор заключен.

В силу ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток - это форма обеспечения обязательства, а аванс - просто часть платежа.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статей 429, 380 Гражданского кодекса РФ вытекает невозможность реализации в рамках предварительного договора платежной функции задатка, обязательства по данному договору ограничены заключением основного договора в будущем.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что переданные ФИО2 ФИО1 денежные средства в размере 4 000 000 рублей по предварительному договору являются авансом, а не задатком, исходя из того, что не обеспечивает платежное обязательство по основному долгу и подлежит возврату вне зависимости от того, по чьей вине не заключен основной договор купли-продажи.

Кроме того, суд обращает внимание на правовую неопределенность предварительного договора. Условия о задатке указанные подп.а п.5 договора изложены одновременно с указанием на авансовый платеж.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием является цена договора. Сумма 4 000 000руб. определена в договоре, как задаток так и как авансовый платеж. Таким образом, нельзя признать что стороны договора достигли согласия по форме получения и назначения суммы 4 000 000руб., что влечет незаконность получения суммы в виде задатка.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При толковании условий договора суд принимает во внимание расписку о получении ФИО1 денежных средств в сумме 4 000 000руб. от ДД.ММ.ГГГГ из которой не следует что полученная сумма является задатком. Ссылки ответчика на представленную ксерокопию расписки, где указана сумма 4000000руб. как задаток, суд оценивает критически.

Подлинного экземпляра расписки суду не предоставлено. И истец оспаривает сам факт изготовления такой расписки ответчиком.
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 28 500руб.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 4 000 000руб. и расходы по госпошлине 28 500руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: