Решение по делу № 2-12/2019 от 19.06.2018

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                       31 января 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                             Трушкина Ю.А.

при секретаре                   Потаповой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2019 по исковому заявлению Апанасенко В.К., Прусакова Д.В., Хроменкова А.П., Комаристого Д.А., Васильева О.Ю.. Заводовского С.В., Мосягиной М.П. к ГСК «Западный», администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на гаражные боксы, обязании осуществить кадастровый учет,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят:

- признать за Апанасенко В.К. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47,6 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30;

- признать за Прусаковым Д.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 90,0 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30;

- признать за Хроменковым А.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 61,6 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30;

- признать за Комаристым Д.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 68,4 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30;

- признать за Васильевым О.Ю. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 70,0 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30;

- признать за Заводовским С.В. право собственности на гаражный бокс №А общей площадью 64,6 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30;

- признать за Мосягиной М.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 109,8 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 по адресу <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30.

Так же истцы просят возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о нежилом здании, находящемся по адресу <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, участок 30, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются членами ГСК «Западный», находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, участок 30. Истцы используют гаражи в личных целях и по назначению, несут бремя по их содержанию, охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось. Паенакопления за гаражные боксы выплачены истцами полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Западный». Поскольку свои обязательства по оплате паевых взносов истцы выполнили полностью, гаражные боксы должны быть переданы в собственность. В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, у истцов не имеется возможности зарегистрировать свои права на указанные гаражные боксы. Обращения к председателю ГСК «Западный» результатов не дали, так как он был избран на должность значительно позже, чем был построен гаражный комплекс и не знает по какой причине предыдущий руководитель ГСК «Западный» не осуществил ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, указанным в письменных пояснениях.

Представитель администрации г.о. Домодедово в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель ГСК «Западный» в суд не явился, извещен. Представил в суд отзыв, из которого следует, что с предъявленными исковыми требованиями ГСК согласен, просит иск удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и заслушав пояснения сторон, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением исполнительного комитета Домодедовского городского Совета народных депутатов Московской области № 374/12 от 17.06.88 гаражно- строительному кооперативу «Западный» был осуществлен отвод земельного участка общей площадью 0,96 га для строительства гаражей индивидуального транспорта по <адрес> в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка (земли поселений) Гаражно-строительному кооперативу «Западный» площадью 2,245 га (земли застройки) под размещение индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> в границах представленного плана по фактическому пользованию.

Кроме того, указанным постановлением был закреплен в аренду сроком на 49 лет Гаражно-строительному кооперативу «Западный» земельный участок (земли поселений) площадью 2,245 га (земли застройки) под размещение индивидуальных гаражей по <адрес> по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК «Западный» был заключен договор на аренду земельного участка №-КИЗ под размещение индивидуальных гаражей сроком на 49 лет. Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 22450 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010464:2 был присвоен адрес: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, уч.30, что подтверждается справкой о регистрации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010464:2, предоставленный под размещение индивидуальных гаражей, поставлен на кадастровый учет. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеет вид разрешенного использования «под размещение индивидуальных гаражей», в отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу ГСК «Западный».

Из материалов дела следует, что Апанасенко В.К. владеет гаражным боксом № общей площадью 47,6 кв.м.; Прусаков Д.В. владеет гаражным боксом № общей площадью 90,0 кв.м.; Хроменков А.П. владеет гаражным боксом № общей площадью 61,6 кв.м.; Комаристый Д.А. владеет гаражным боксом № общей площадью 68,4 кв.м.; Васильев О.Ю. владеет гаражным боксом № общей площадью 70,0 кв.м.; Заводовский С.В. владеет гаражным боксом №А общей площадью 64,6 кв.м.; Мосягина М.П. владеет гаражным боксом № общей площадью 109,8 кв.м.

Обратившись в суд с исковым заявлением истцы просят признать за ними право собственности на обозначенные выше гаражные боксы.

Определением суда по делу назначена судебная комплексная строительно - техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт - Сервис».

Как следует из выводов судебного эксперта, спорные гаражные боксы №162А,162,64,84,87,295,296 расположенные по адресу: Московская область, г/о Домодедово, мкр.Центральный, ул.Правды, уч.30, ГСК «Западный», не пригодны для эксплуатации в соответствии со своим назначением «под индивидуальные гаражи», а именно вторые этажи указанных строений, как следствие этого существующие гаражные боксы не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Помещения №1,№2 расположенные на первом этаже и помещение №4, расположенное на втором этаже гаражного бокса №77(79,81) не предназначены для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания транспортных средств, и не пригодны к эксплуатации в соответствии со своим назначением «под индивидуальные гаражи», как следствие этого гаражный бокс не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Согласования и разрешения на строительство 2 этажа и реконструкцию гаражных боксов №А,162,64,84,87,295,296,77(79,81) расположенных по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, мкр.Центральный, <адрес>, уч.30, ГСК «Западный», в материалах дела отсутствуют.

Также эксперт отмечает, что регламентированные нормы и правила, применяемые к устройству гаражного бокса, его высоте или конфигурации в законодательстве отсутствуют. Данные по устройству гаражных боксов должны быть отражены в Уставе ГСК «Западный».

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным и мотивированным, выполненным в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд исходит из того, что ими заявлены требования в отношении объектов - гаражных боксов, которые в действительности не существуют. Так, результатами проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы подтверждено обоснованное возражение ответчика - администрации г.о. Домодедово о том, что спорные объекты не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, предоставленного ГСК «Западный» для строительства индивидуальных гаражей. Возведенные строения признакам индивидуального гаража, не отвечают.

Доводы истцов о том, что они являются членами ГСК и ими полностью оплачен целевой взнос не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска.

Указанное не подтверждает факт предоставления земельного участка для возведения на нем объектов капитального строительства, в отношении которых истцами заявлены требования о признании права собственности.

Требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о нежилом здании, находящемся по адресу <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, участок 30, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010464:2 - не подлежат удовлетворению, как производные от первоначального.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку определением суда от 24.08.2018 была назначена судебная экспертиза и оплата услуг экспертов не была произведена, на основании ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ, с истцов в равных долях в пользу ООО «Эксперт Сервис» подлежит взысканию 85 000 руб. за проведенную судебную комплексную строительно - техническую и землеустроительную экспертизу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             решил:

в удовлетворении искового заявления Апанасенко В.К., Прусакова Д.В., Хроменкова А.П., Комаристого Д.А., Васильева О.Ю.. Заводовского С.В., Мосягиной М.П. к ГСК «Западный», администрации г.о. Домодедово о признании права собственности на гаражные боксы, обязании осуществить кадастровый учет, отказать.

Взыскать с Апанасенко Виталия Константиновича, Прусакова Дениса Владимировича, Хроменкова Анатолия Петровича, Комаристого Дениса Александровича, Васильева Олега Юрьевича, Заводовского Сергея Викторовича, Мосягиной Марии Павловны в равных долях в пользу ООО «Эксперт - Сервис» расходы за производство судебной экспертизы - 85 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий        Ю.А. Трушкин