Решение по делу № 2-1700/2014 от 12.05.2014

                                                  РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

    18 августа 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре     Гусевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2- 1700\14 по иску Пономарева А. С. к Администрации Клинского муниципального района о признании расписки договором купли-продажи, установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

                                              УСТАНОВИЛ:                                                           

         Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В /дата/ он купил у С. земельный участок, площадью /площадь/, по адресу: /адрес/

Указанный земельный участок принадлежал С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от /дата/

Купля- продажа была оформлена распиской, полученной от С. /дата/ Стоимость земельного участка была им оплачена полностью.

Заключить договор купли-продажи не представлялось возможным, поскольку не были оформлены надлежащим образом документы на земельный участок. В связи с чем С. была оформлена на его имя доверенность по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и садового домика.

Примерно через 8 месяцев после фактической покупки земельного участка он узнал, что С. скончалась. Скончалась также и её дочь, которая являлась единственной наследницей умершей.

В течение длительного времени он продолжал заниматься оформлением документов на земельный участок, обращался в различные организации по вопросу переоформления права собственности на его имя. Однако положительного результата не получил. Также он занимался розыском каких-либо родственников, которые могли бы являться наследниками к имуществу С. До настоящего времени найти никого из родственников не представилось возможным. Соседи С. пояснили, что они с дочерью проживали одни и других родственников у них не имелось.

Таким образом, он фактически приобрёл земельный участок, обрабатывал его с /дата/ произвёл реконструкцию садового домика, оплачивает все членские взносы, т.е. осуществляет право владения и пользования данным участком.

Полагает, что в данном случае фактически была произведена сделка купли-продажи земельного участка.

         Просит признать расписку договором купли-продажи, установить юридический факт совершения сделки купли-продажи, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью /площадь/ с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца Г. надлежаще уведомлена под роспись в протоколе судебного заседания, где обязалась известить о дате сторону, которую она представляет. Ходатайств не заявили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается имеющейся распиской.

Представитель третьего лица, СНТ «Мичуринец», в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, о которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов. Суд устанавливает     факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

           В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленная расписка     от /дата/ не может являться письменным доказательством совершения и исполнения сделки, поскольку в ней указано о получении     от     Пономарева А.С. денежной суммы /сумма/ в то же время, отсутствуют сведения о передаче имущества, имеется подпись лишь одной С. Подписи другого участника сделки данная расписка не содержит.

Данная расписка не может быть признана договором купли-продажи, как не отвечающая     признакам договора купли-продажи: в ней не полностью     указано место нахождения недвижимого имущества, не указано о полном производстве расчета по договору и передаче продаваемого имущества истцу, Пономареву А.С., не подписана двумя сторонами, как того требует договор купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о признании расписки договором купли-продажи, установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи не имеется.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Эти требования закона также не выполнены продавцом и покупателем, никакого документа о передаче имущества не представлено, о чем указано выше.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

          В иске      Пономарева А. С. к Администрации Клинского муниципального района о признании расписки договором купли-продажи, установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, площадью /площадь/ с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, отказать.

        Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено /дата/

      Судья Клинского горсуда                                                                       Иоффе Н.Е.