Решение по делу № 2-922/2023 от 13.01.2023

Гражданское дело № 2 - 922/2023

27RS0004-01-2023-000253-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                                                 г. Хабаровск

           Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре Петровой К.А.,

с участием:

ответчика – Старовойтова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Старовойтову Константину Викторовичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к Старовойтову К.В. о взыскании пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 13.03.2018 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № №. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 2 700 кв.м. с видом разрешенного использования – завершение строительства объекта незавершенного строительства, местоположение: <адрес>, в 5 метрах по направлению на восток от участка по <адрес> Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 13.03.2018. Срок аренды земельного участка установлен с 13.03.2018 по 12.03.2021. Договор аренды № № от 13.03.2018 арендатором не расторгнут. В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком длительное время не исполнялась обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору. Однако, задолженность по арендной плате погашена 25.12.2022 в полном объеме. За несвоевременное внесение арендной платы по договору от 13.03.2018 ответчику начислена пеня. В связи с чем, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчика пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № № от 13.03.2018 за период с 26.07.2021 по 16.12.2022 года в размере 101 623,73 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. В суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Ответчик Старовойтов К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить сумму пени, применив к исковым требованиям ст. 333 ГК РФ, поскольку он обращался к истцу о предоставлении рассрочки образовавшейся задолженности, которая ему была истцом предоставлена, и он досрочно погасил не только образовавшуюся задолженность по арендной плате, но и часть пени. Считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Старовойтовым К.В. 13.03.2018 заключен договор аренды земельного участка № А64/18, предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора земельного участка площадью 2 700 кв.м. с видом разрешенного использования – завершение строительства объекта незавершенного строительства, местоположение: <адрес>, в 5 метрах по направлению на восток от участка по <адрес>А.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок аренды земельного участка с 13.03.2018 по 12.03.2021.

Согласно п. 3.1 Договора предусмотрен размер арендной платы в 2018 году – 105 395 руб. 58 коп. Размер арендной платы изменяется ежегодно (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, что за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате погашена 25.12.2022 в полном объеме. Однако, ответчику начислена пеня за период с 26.07.2021 по 16.12.2022 года в размере 101 623,73 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении ВС РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающем, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное) (пункт 42).

Суд считает, что сумма заявленных истцом штрафных санкций (пени, неустойки) вследствие установления в договоре высокого её процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также суд принимает во внимание тяжелое материальное положения ответчика, в связи с чем, считает необходимым снизить штрафные санкции (пени, неустойка) до 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Старовойтову Константину Викторовичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

    Взыскать со Старовойтова Константина Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ИНН 2720015420, КПП 272001001) пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № № от 13.03.2018 за период с 26.07.2021 по 16.12.2022 года в размере 30 000 рублей.

Взыскать со Старовойтова Константина Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

             Судья                                                                                                    И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023 года.