Решение по делу № 2-5531/2013 от 19.08.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности

и по встречному иску ФИО1, ФИО7 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2 о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2013г. они являются собственниками 33/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являются: ФИО1 и ФИО7, которым принадлежит 36,1/100 долей домовладения, ФИО8, которой принадлежит 12,5/100 долей, и ФИО2, которой принадлежит 18,4/100 долей домовладения. Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО3 (их наследодателем), ФИО4 (наследодателем ФИО1 и ФИО7) и ФИО8 и Г.Ф., согласно условиям которого ФИО3 был выделен жилой дом литера Б с пристройками этой же буквы, ФИО11 – жилой дом под литерой В с пристройками этой же буквы, а ФИО8 и Г.Ф. – жилой дом под литерой А с пристройками этой же буквы, то есть был произведен реальный раздел жилого дома по указанному выше адресу. Однако раздел домовладения не был оформлен их наследодателями в установленном законом порядке, в связи с чем, им было рекомендовано обратиться с данным вопросом в судебном порядке. Указывают, что раздел домовладения был произведен по фактическому порядку пользования, так как фактически спорное домовладение состоит из трех жилых домов и порядок пользования домом сложился еще до его раздела. Такой же порядок пользования домовладением сложился и между наследниками. При жизни ФИО3 была возведена пристройка под лит. Б2. Указанная пристройка была возведена без получения необходимой разрешительной документации, однако ее строительство было осуществлено в соответствии с нормами СНиП, санитарными и противопожарными нормами. Указанная пристройка расположена на земельном участке площадью 998кв. метров, предоставленном ФИО12 (их прадеду и деду соответственно). Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на пристройку под лит. Б2, расположенную по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому часть домовладения по указанному выше адресу площадью всех частей здания 93,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 72,2 кв. метров, в том числе жилой площадью – 52,2 кв. метров, подсобной – 20,0 кв. метров, обозначенную в техническом паспорте как <адрес> состоящую из: основного строения под лит. Б, пристроек под лит. Б1 и Б2, веранд под лит. б и б1; хозяйственное строение под лит. Г1; прекратить право общей долевой собственности на домовладение по указанному выше адресу между ними, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны.

ФИО1 и ФИО7 обратились с встречным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2 о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которого указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2013г. они являются собственниками 36,1/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики по встречному иску являются сособственниками домовладения по указанному выше адресу. Порядок пользования домовладением сложился, определением Красногорского городского суда было утверждено мировое соглашение о разделе домовладения, однако в установленном законом порядке раздел домовладения их наследодателями оформлен не был, в связи с чем, им было рекомендовано обратиться в данным вопросом в судебном порядке. Указывают, что раздел домовладения был произведен по фактическому порядку пользования, так как спорное домовладение состоит из трех жилых домов и порядок пользования сложился еще до его раздела. Такой же порядок пользования домовладением сложился и между наследниками. Основные строения под литерами Б и В находятся на земельном участке площадью 998 кв. метров кв. метров, предоставленном ФИО12 Их с ответчиками ФИО14 И.В. и Н.С. домовладения, находящиеся в их пользовании, являются отдельно стоящими жилыми домами, поскольку не имеют общих стен, расположены на значительном расстоянии друг от друга, в разных частях земельного участка. Кроме того, все литеры домовладения (А, Б, В) имеют собственные системы водоснабжения, подключения электричества и канализации. В определении суда от 14.02.1994г. отражено, что надворные строения и инженерные коммуникации на участке возводились и прокладывались каждым из совладельцев на свои средства и не являются предметом спора между ними. Такое же положение сохраняется по настоящее время. Просили выделить им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой часть домовладения по указанному выше адресу площадью всех частей здания 61,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью – 45,8 кв. метров, подсобно – 16,1 кв. метров, обозначенную в техническом паспорте как <адрес> состоящую из: основного строения под лит. В и пристройки под лит. В1, В2 и В3, а также хозяйственные строения под лит. Г4 и Г9; прекратить право общей долей собственности на домовладение между ними, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО13, также действующая в интересах истицы ФИО6 на основании доверенностей от 25.07.2013г., исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО7 исковые требования признали в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчицы ФИО8 и ФИО2 исковые требования ФИО5 и ФИО6, а также встречные исковые требования ФИО1 и ФИО7 признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просили рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик по встречному иску ФИО5 и его представитель ФИО13, также действующая в интересах ФИО6, встречные исковые требования ФИО1 и ФИО7 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО5 и ФИО6 и встречные исковые требования ФИО1 и ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2013г. истцы ФИО5 и ФИО6 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, являются собственниками 33/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, каждому из истцов принадлежит по 1/2 доле указанного имущества (л.д. 23).

Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являются: ФИО1 и ФИО7, которым принадлежит 36,1/100 долей домовладения (по 1/2 доле каждой) (свидетельство о праве на наследство по закону от 05.09.2013г. – л.д. 52), ФИО8, которой принадлежит 12,5/100 долей, и ФИО2, которой принадлежит 18,4/100 долей домовладения.

Как следует из материалов дела, определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наследодателем истцов), ФИО4 (наследодателем ответчиков ФИО1 и ФИО7) и ФИО8 и Г.Ф., было утверждено мировое соглашение, согласно которого был произведен раздел принадлежащего им на праве долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО3 был выделен жилой дом литера Б с пристройками этой же буквы, ФИО11 – жилой дом под литерой В с пристройками этой же буквы, а ФИО8 и Г.Ф. – жилой дом под литерой А с пристройками этой же буквы, то есть был произведен реальный раздел жилого дома по указанному выше адресу.

Из пояснений сторон усматривается, что раздел домовладения наследодателями сторон (ФИО5 и Н.С., ФИО1 и ФИО7) и ФИО8 и Г.Ф. в установленном законом порядке оформлен не был. Указывают, что фактически спорное домовладение состоит из трех отдельных жилых домов, порядок пользования домовладением сложился еще до его раздела. Такой же порядок пользования домовладением сложился и между наследниками. Основные строения под литерами Б и В находятся на земельном участке площадью 998 кв. метров кв. метров, предоставленном ФИО12 Находящиеся в пользовании ФИО5 и Н.С. и ФИО7, ФИО1 домовладения являются отдельно стоящими жилыми домами, поскольку не имеют общих стен, расположены на значительном расстоянии друг от друга, в разных частях земельного участка. Кроме того, все жилые дома под лит. А, Б, и В имеют собственные системы водоснабжения, подключения электричества и канализации.

Согласно сложившегося порядка, в пользовании истцов ФИО5 и Н.С. находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, в пользовании ФИО1 и ФИО7 – часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, в пользовании ФИО8 и Г.Ф. – часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес> № 2.

Из копии технического паспорта жилого дома (л.д. 8-20) усматривается, что домовладение № по <адрес> состоит из: основных строений под лит. А, Б, В; пристроек под лит. А1, А2, Б1, Б2, В1, В2, В3; холодной пристройки под лит. а; веранд под лит. б, б1; служебных построек - сараев под лит. Г, Г1, Г4, Г5, Г8, Г10 и Г11.

При этом строение под лит. «Б2» значится в техническом паспорте как «разрешение на строительство не предъявлено», то есть является самовольно возведенным.

Истцы ФИО5 и ФИО6 указывают, что пристройка под лит. Б2 была возведена их наследодателем ФИО3 без получения необходимой разрешительной документации, однако ее строительство было осуществлено в соответствии с нормами СНиП, санитарными и противопожарными нормами.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения (л.д. 72-89) следует, что строение под лит. Б2 возведено внутри сарая под лит. Г1. Строение под лит. Б2 соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства. Указанное строение не нарушает и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не портит архитектурный облик населенного пункта, права 3-их лиц возведением указанного строения не нарушаются. Препятствий к принятию указанного строения в эксплуатацию не имеется.

Принимая во внимание изложенное выше, а, также учитывая, что строение под лит. Б2 было возведено на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, суд считает возможным признать за истцами ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенное строение под лит. Б2 по указанному выше адресу.

Требования в части раздела домовладения суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указывалось выше, из пояснений сторон следует, что порядок пользования домовладением по указанному выше адресу между его сособственниками сложился.

В пользовании истцов ФИО5 и Н.С. находится часть домовладения площадью всех частей здания 93,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 72,2 кв. метров, в том числе жилой площадью - 52,2 кв. метров, обозначенная в техническом паспорте как <адрес> состоит из: веранды № площадью 8,7 кв. метров в лит. б; жилого помещения № площадью 10,2 кв. метров, кухни № площадью 5,4 кв. метров в строении под лит. Б; тамбура № площадью 2,2 кв. метров, санузла 5 площадью 3,8 кв. метров в строении под лит. Б2; подсобного помещения № площадью 3,4 кв. метров, веранды № площадью 9,2 кв. метров в строении под лит. б1; подсобного помещения № площадью 8,6 кв. метров в строении под лит. Б1; жилого помещения № площадью 16,5 кв. метров, жилого помещения № площадью 25,5 кв. метров в строении под лит. Б, а также служебная постройка – сарай под лит. Г1.

В пользовании ФИО1 и ФИО7 находится часть домовладения площадью всех частей здания 61,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью - 45,8 кв. метров, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, и состоит из: жилого помещения № площадью 10,9 кв. метров в строении под лит. В; жилого помещения № площадью 12,9 кв. метров в строении под лит. В1; жилого помещения № площадью 13,3 кв. метров в строении под лит. В2, жилого помещения № площадью 8,7 кв. метров в строении под лит. В; коридора № площадью 3,9 кв. метров в строении под лит. В2, кухни № площадью 12,2 кв. метров в строении под лит. В3, а также служебные постройки – сараи под лит. Г4 и Г9.

В пользовании ФИО8 и ФИО2 находится часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, состоящая из: жилого помещения № площадью 14,0 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 13,6 кв. метров в строении под лит. А1, подсобного помещения № площадью 9,4 кв. метров в строении под лит. а, и как <адрес>, состоящая из: жилого помещения № площадью 19,1 кв. метров, жилого помещения № площадью 9,0 кв. метров в строении под лит. А, кухни № площадью 10,6 кв. метров в строении под лит. А2, а также служебные постройки – сараи под лит. Г, Г10 и Г11.

В своем заключении эксперт представил единственный вариант раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования домовладением указанному выше. В своем заключении эксперт указал, что основные строения, находящиеся в пользовании сторон, являются по сути отдельно стоящими жилыми домами, поскольку не имеют между собой общих стен. Дома расположены на значительном расстоянии друг от друга, в разных сторонах земельного участка. Кроме того, все основные строения под лит. А, Б и В имеют собственную систему водоснабжения, подключения электричества и канализации.

Также экспертом указано, что при разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования доля ФИО8 в выделенной им с ФИО2 части домовладения составит 42/100 доли, а доля ФИО2 – 58/100 долей.

С учетом вышеизложенного, а, также учитывая, что стороны просили произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования домовладением, суд считает, что исковые требования ФИО5 и Н.С. и встречные исковые требования ФИО1 и ФИО7 следует удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенное строение – пристройку под лит. «Б2», расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 по 1/2 доле каждому часть домовладения по указанному выше адресу площадью всех частей здания 93,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 72,2 кв. метров, в том числе жилой площадью - 52,2 кв. метров, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, состоящую из: веранды № площадью 8,7 кв. метров в строении под лит. б; жилого помещения № площадью 10,2 кв. метров, кухни № площадью 5,4 кв. метров в строении под лит. Б; тамбура № площадью 2,2 кв. метров, санузла № площадью 3,8 кв. метров в строении под лит. Б2; подсобного помещения № площадью 3,4 кв. метров, веранды № площадью 9,2 кв. метров в строении под лит. б1; подсобного помещения № площадью 8,6 кв. метров в строении под лит. Б1; жилого помещения № площадью 16,5 кв. метров, жилого помещения № площадью 25,5 кв. метров в строении под лит. Б, а также служебную постройку – сарай под лит. Г1.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО7 по 1/2 доле каждой часть домовладения площадью всех частей здания 61,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью - 45,8 кв. метров, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, состоящую из: жилого помещения № площадью 10,9 кв. метров в строении под лит. В; жилого помещения № площадью 12,9 кв. метров в строении под лит. В1; жилого помещения № площадью 13,3 кв. метров в строении под лит. В2; жилого помещения № площадью 8,7 кв. метров в строении под лит. В; коридора № площадью 3,9 кв. метров в строении под лит. В2; кухни № площадью 12,2 кв. метров в строении под лит. В3, а также служебные постройки – сараи под лит. Г4 и Г9.

Выделить в общую долевую собственность ФИО8, ФИО2 часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, состоящую из: жилого помещения № площадью 14,0 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 13,6 кв. метров в строении под лит. А1, подсобного помещения № площадью 9,4 кв. метров в строении под лит. а, и как <адрес>, состоящую из: жилого помещения № площадью 19,1 кв. метров, жилого помещения № площадью 9,0 кв. метров в строении под лит. А, кухни № площадью 10,6 кв. метров в строении под лит. А2, также служебные постройки – сараи под лит. Г, Г10 и Г11.

При этом доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составит – 58/100 долей, а доля ФИО8 составит – 42/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6, с одной стороны, ФИО1, ФИО7, с другой стороны, и ФИО8, ФИО2, с третьей стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз