Решение по делу № 2-2216/2023 от 26.07.2023

    Дело №

34RS0№-04

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    07 сентября 2023 года                                                                                              <адрес>

    Кировский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

    при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО17 Гельзие о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности,

    УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО16 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности.

        В обоснование исковых требований указала, что <ДАТА> между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю 1/16 долю собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истец приобрела 1/16 долю жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи от <ДАТА>, который в тот же день был сдан на регистрацию (записи КУВД №, №), однако государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена <ДАТА> сроком до снятия ареста, наложенного определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу №. Право собственности на имя ФИО4 зарегистрировано не было из-за вышеуказанного наложенного ареста <ДАТА>. Денежные средства по договору истец продавцу передал в полном объеме, имущество также было передано, таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были исполнены. В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО7 и др. о сносе объекта самовольного строительства, прекращении права собственности, выселении, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> было отказано. <ДАТА> продавец ФИО3 умер. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> решение Кировского районного суда <адрес> отменено в части с вынесением нового решения. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> утверждено мировое соглашение по настоящему делу. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> был отменен арест, наложенный определением судьи Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>. Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для приостановки государственной регистрации права собственности истца по договору купли-продажи от <ДАТА>, были устранены только в феврале 2023 года. Согласно ответу Росреестра по <адрес> от <ДАТА> государственная регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанные объекты возобновлена, технически (в связи с переходом в августе 2018 года к промышленной эксплуатации нового Федерального информационного ресурса - ФГИС ЕГРН) перенесена во ФГИС ЕГРН. Наследниками ФИО3, принявшими и оформившими наследство, является ФИО2, ФИО16.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый № между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 – заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО4, <ДАТА> года рождения.

    Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю 1/16 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

    Истец приобрела 1/16 долю жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи от <ДАТА>, который в тот же день был сдан на регистрацию (записи КУВД №, №), однако, государственная регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена <ДАТА> сроком до снятия ареста, наложенного определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу №.

    Денежные средства по договору истец продавцу передал в полном объеме, имущество также было передано, таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были исполнены.

В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сносе самовольной постройки, выселении, прекращении права собственности, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> было отказано.

<ДАТА> продавец ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-PK № от <ДАТА>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> отменено в части с вынесением нового решения.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по указанному делу утверждено мировое соглашение.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> был отменен арест, наложенный определением судьи Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>.

Таким образом, обстоятельства, явившиеся основанием для приостановки государственной регистрации права собственности истца по договору купли-продажи от <ДАТА> были устранены только в феврале 2023 года.

Согласно ответу Росреестра по <адрес> от <ДАТА> ИСХ/14-23772-ТК/23 государственная регистрация перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на указанные объекты возобновлена, технически (в связи с переходом в августе 2018 к промышленной эксплуатации нового Федерального информационного ресурса - ФГИС ЕГРН) перенесена во ФГИС ЕГРН <ДАТА>.

Кроме того, в Управление имеется информация о том, что <ДАТА> ФИО3, являющийся продавцом по договору купли-продажи от <ДАТА>, умер.

На основании вышеизложенного в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) <ДАТА> государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца, о чем направлено соответствующее уведомление.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2023-26996521/2 и №КУВД-001/2023-27003550/2 от <ДАТА> «В соответствии со ст.ст. 17-18 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина, т.е. способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, одной стороной договора купли-продажи от <ДАТА> утрачена правоспособность.

Наследниками ФИО3, принявшими и оформившими наследство, являются ФИО2, ФИО16.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ №).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ №).

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № определяет, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из содержания о договора купли – продажи от <ДАТА>, следует, что стороны заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи, согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи, истец также произвел оплату по договору, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование. Имущество находится во владении и пользовании истца с 2014 по настоящее время.

Спорный договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию в полном соответствии с требованиями закона с полным комплектом документов, однако поскольку судебные разбирательства по делу о сносе недвижимого имущества длились вплоть до конца 2022 года в результате чего было заключено мировое соглашение между Администрацией и жильцами дома - аресты с недвижимого имущества были сняты только <ДАТА>.

Таким образом, ФИО4, являясь покупателем по спорному договору купли-продажи, исполнила все свои обязательства и вступила во владение имуществом, но регистрация перехода права собственности по указанному договору не может быть проведена иначе как в судебном порядке в связи со смертью продавца до окончания государственной регистрации.

Таким образом, анализ обстоятельств дела, а также представленных истцом доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый № между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 – заключенным, а также произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО4, <ДАТА> года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ 1819 № выдан ГУ МВД России по <адрес> <ДАТА>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1804 № выдан <ДАТА> Кировским РОВД <адрес>), ФИО17 Гельзие (паспорт гражданина РФ 1816 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <ДАТА>) о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый № между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 – заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДАТА> 1/16 доли жилого дома кадастровый № и 1/16 доли земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО4, <ДАТА> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                                                  Е.В. Игнатова