Решение по делу № 2-2845/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-2845/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>.

В обоснование исковых требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между ними и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга № УС15390/13/0041 по договору № 76/13НЮ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцам передано право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр 4, <адрес>, в секции 2, этаж 3, № на площадке.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате квартиры истцы выполнили, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время строительство дома завершено и выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Просят признать право собственности за ними на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили удовлетворить (л.д.39-40).

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности не явки в судебное заседание суду не сообщил (л.д.33, 38а).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Новый Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), между истцами и ООО «Инвестстройфинанс» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга № УС15390/13/0041 по договору № 76/13НЮ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцам передано право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате квартиры истцы выполнили, что подтверждается платежными поручениями (л.д.15-26).

В настоящее время строительство дома завершено и выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, истцы после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой (л.д.24-26).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру (л.д.38).

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцами выполнены, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию (л.д.22-23), истцы пользуется квартирой (л.д.9-10), следует признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 454 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д.Аникеева