Решение по делу № 2-374/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-374/2024

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2024 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего – судьи Авакяна А.М.

при секретаре – Чекановой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся членом колхоза <данные изъяты>, которым ему в собственность был продан жилой дом №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, которым он открыто добросовестно и непрерывно владеет до настоящего времени, однако правоустанавливающий документ для регистрации дому в установленном законом порядке у него отсутствует, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление в котором он просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая что исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что исковые требования признают.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

При этом судом установлено, что согласно решения собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Кирова протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ и акта оценочной стоимости жилого дома, решили продать ФИО3 дом в <адрес> согласно акта оценочной стоимости дома по цене 2250 рублей и наделить земельный участок в размере <данные изъяты> га..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, от ФИО3 принято за <адрес> рублей.

Согласно справки председателя Уваровского сельского совета, согласно данных похозяйственного учета, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, Инструкцией ЦСУ СССР №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Уваровского сельского совета в похозяйственной книге закладки ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в связи с покупкой у колхоза им. Кирова жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В дальнейшем, исполкомом Уваровского сельского совета вышеуказанный жилой дом по похозяйственному учету учитывался как находящийся в собственности ФИО3. Иное жилое у ФИО3 на территории Уваровского сельского совета отсутствовало.

Как следует из справок заведующего сектором Администрации Уваровского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га., предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок не приватизирован и находится в муниципальной собственности Уваровского сельского поселения. Мальков С.С. принят в члены колхоза с ДД.ММ.ГГГГ протокол №№, работал в колхозе им. ФИО5 <адрес> АР Крым с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год слесарем и трактористом. Колхоз имени Кирова переименован в КСП имени ФИО5, который реорганизован в СПК имени ФИО5, которое было ликвидировано. Согласно данных похозяйственного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится на праве личной собственности за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Данный дом на балансе Уваровского сельского совета не состоял, безхозным не признавался, в муниципальной собственности не находится и не является вымороченным объектом. ФИО3 постоянно проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Тот факт, что ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных и домовой книг с соответствующими отметками.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом площади перегородок составляет <данные изъяты> кв.м..

Как следует из справки о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества, реконструкция и перепланировка жилого дома не проводилась, самовольных строений не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанный дом и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом №№ по <адрес> общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: