Решение по делу № 2-1271/2022 от 15.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кролевецкого Н. В. к Администрации Рузского городского округа (адрес) о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на здание - склад сельскохозяйственной техники, площадью 158,6 кв.м, литера Б и пристройку площадью 67,6 литера Б1, с инвентарным номером №, по адресу; (адрес), с/(адрес), (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АОЗТ «Тучковское» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Договор № от (дата) зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в р-р № от (дата). Предметом договора является земельный участок площадью 2.40 га, для ведения сельскохозяйственного производства с правом последующего выкупа. Настоящий договор заключен на срок 49 лет.

Администрацией сельского поселения Старорузское, истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №№ от (дата), общей площадью не более 1500 кв.м.

После окончания строительства истец получил разрешение от Администрации сельского поселения Старорузское на ввод в эксплуатацию № № от (дата).

В настоящее время истец не может зарегистрировать возведенное им строение, поскольку земельный участок с КН50:19:0040316:276 принадлежит Администрации Рузского городского округа (адрес).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что (дата) между Кролевецким Н.В. и АОЗТ «Тучковское» заключен договор № аренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства (далее Договор).

Предметом вышеуказанного Договора является земельный участок площадью 2.40 га., для ведения сельскохозяйственного производства с правом последующего выкупа. Настоящий договор заключен на срок 49 лет.

Договор аренды земельного участка № от (дата) был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в р-р № от (дата) (л.д. 9-11).

Постановлением администрации сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) установлено, что земельный участок площадью 24000 кв.м., выделенный Кролевецкому Н.В., расположен в границах населенного пункта д. Нестерово сельского поселения Старорузское.

Постановлением администрации сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) присвоен почтовый адрес: (адрес), (адрес)», зданиям склада готовой продукции и склада сельскохозяйственной техники, соответственно, расположенным на земельном участке площадью 25005 кв.м., №, предоставленному в аренду Кролевецкому Н.В.

Разрешением №№ от (дата) администрации сельского поселения Старорузское, истцу строительство объекта капитального строительства, общей площадью не более 1500 кв.м. было разрешено.

Разрешением № RU 50 51 5301-02/11 от (дата) администрации сельского поселения Старорузское разрешен ввод в эксплуатацию склад сельскохозяйственной техники по адресу: (адрес), д. Нестерово, на земельном участке площадью 25005 кв.м., с №

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании либо о расторжении заключенного между АОЗТ «Тучкоское» и Кролевецким Н.В. (дата) договора № аренды земельного участка, площадью 2.40 га., для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес), материалы дела не содержат и сторонами заявлено не было.

Постановлением администрации Рузского муниципального района (адрес) № от (дата), предоставленный в аренду Кролевецкому Н.В. земельный участок с №, площадью 25005 кв.м., с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Рузский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование администрации Рузского муниципального района (адрес).

Истец владеет, пользуется вышеуказанным строением - склад сельскохозяйственной техники, расположенном на земельном участке с №, несет бремя его содержания, права третьих лиц возведенное строение не нарушает, однако зарегистрировать свои права на строение истец не может по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем обратился в суд.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с приведенным легальным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/ реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

В процессе пользования и эксплуатации склада сельскохозяйственной техники, Кролевецким Н.В. к зданию склада была осуществлена пристройка.

Из экспертного заключения №ЭЗ-НД-1221-012 от (дата) составленного по результатам строительно-технической экспертизы, следует, что при возведении пристройки к основному зданию «Склад сельскохозяйственной техники» по адресу: (адрес), сельское поселение Старорузское, д. Нестерово, на земельном участке с № градостроительные, строительные, пожарные и противопожарные нормы и правила соблюдены.

У суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы, выводы произведены на основании осмотра объекта недвижимости. Заключение мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата), учитывая, что спорный объект недвижимости возведен под заявленные цели на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан он не создает, используется в установленных границах, право аренды истца никем не оспорено, смена собственника земельного участка в данном случае, не может бесспорно свидетельствовать о прекращении у истца права заключенных ранее договорных отношений, спорный объект недвижимости возведен с разрешением на строительство и ввода в эксплуатацию в границах предоставленного истцу в аренду земельного участка, при этом объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено, учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данную постройку.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кролевецкого Н. В. к Администрации Рузского городского округа (адрес) о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Кролевецким Н. В. право собственности на расположенное на земельном участке с № здание № «Б»: склад сельскохозяйственной техники, лит. Б, Б1, площадь здания 226,2 кв.м., общая площадь помещений здания по внутреннему обмеру 221,5 кв.м., площадь застройки 244,4 кв.м., инвентарный №, месторасположение: (адрес), Рузский городской округ, д. Нестерово.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2022.

Судья С.К. Жарова