Решение по делу № 2-448/2020 от 05.07.2019

Мотивированное решение составлено 16 июня 2020 года

78RS0002-01-2019-005466-26

Дело № 2-448/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             16 июня 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи         Колесник А.Н.,

с участием:

представителя истца                Таранушич О.А.,

представителя ответчика            Казарян А.Г.,

представителя третьего лица            Гришина С.И.,

при секретаре                     Виговской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Северный» к Левшаковой Н. В. об обязании совершить определенные действия,

установил:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Северный» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга к Левшаковой Н. В. об обязании в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать строительные конструкции (перегородку с дверью у <адрес>), расположенные в поэтажном коридоре на 6-м этаже 3-ей секции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А.

Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на факт осуществления ответчиком в отсутствии разрешительной документации спорной перепланировки путем установки перегородки на 6-м этаже в 3-ей секции жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, функции по управлению которым выполняет истец (л.д.6-12).

Представитель истца ТСЖ «Северный» – Таранушич О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Левшакова Н.В. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом (л.д.93-95), в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Казарян А.Г., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования не признала, ссылаясь на получение проектной документации в отношении спорной перегородки с дверью.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу – Гришин С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалы дела свидетельствуют и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А осуществляет ТСЖ «Северное» (л.д.23-34).

В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 7.1.4, 7.1.7 Устава ТСЖ «Северное» товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между членами имущества издержек по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.32).

Таким образом, возбуждение данного гражданского дела по инициативе ТСЖ «Северное» обусловлено выполнением им обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика Левшаковой Н.В. находится <адрес>, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А (л.д.55-57).

При проведении в июне 2018 года органами пожарного надзора проверки объекта – многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А – были выявлены нарушения требований пожарной безопасности в связи с изменением объемно-планировочных решений путем установки перегородки с дверью на 6 этаже в 3-ей секции у <адрес> (л.д.23-26).

При проведении 19 ноября 2019 года ТСЖ «Северное», осуществляющим управление многоквартирным домом 26 корпус 2 литера А по <адрес> в Санкт-Петербурге, осмотра общего имущества по указанному адресу было выявлено, что на 6 этаже в 3-ей секции установлена непроектная перегородка и дверь, отделяющие <адрес> от общего коридора, о чем составлен соответствующий акт (л.д.18-63).

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

    При этом часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние … (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, со стороны ответчика отсутствовало представление доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, указывающих на согласование спорной перегородки с дверью в установленном законом порядке, а также наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку указанных конструкций.

В этой связи получение ответчиком проектной документации в отношении спорной перегородки с дверью само по себе не является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, когда установлен факт незаконной перепланировки, произведенной без согласования в установленном порядке конструктивных изменений, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика Левшакову Н.В. обязанности устранить самовольную перепланировку путем демонтажа спорной перегородки и двери.

Исходя из характера указанных действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, суд на основании части 2 статьи 206 ГПК РФ находит, что 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для исполнения ответчиком настоящего решения.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.14-16).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Левшакову Н. В. демонтировать перегородку и дверь, отделяющие <адрес> от общего коридора 6-го этажа 3-ей секции дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Левшаковой Н. В. в пользу товарищества собственников жилья «Северный» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)

Копия верна.

Судья