Решение по делу № 2-2378/2019 от 26.07.2019

Дело № 2–2378 /2019

УИД 59RS0011-01-2019-003425-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                           6 сентября 2019 года

Березниковский городской суд Пермского краяв составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гладковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Щеткиной И.В., Беленко А.В. к Махмадиеву С.С. о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Щеткина И.В., Беленко А.В. первоначально обратились в суд с иском к Махмадиеву С.С., И.Е., действующей в своих интересах и интересах ..... М.О., М.З., о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указали, что 03.10.2017 между ними (истцами) и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...... ..... произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи. Квартира в обеспечение обязательств по договору купли-продажи была передана в залог продавцам. ..... была зарегистрирована ипотека. ..... задолженность истцов перед ответчиками полностью погашена. Согласно выписке из ЕГРН квартира до настоящего времени находится в залоге у ответчиков. До регистрации перехода права собственности расчет произведен частично: уплачен задаток в размере 20 000 руб., сумма в размере 788 521 руб. уплачена в день заключения договора, сумма в размере 531 479 руб. выплачена ответчику в полном объеме ...... Ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении ипотеки. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......

На основании определения Березниковского городского суда Пермского края от ..... произведена замена ответчиков И.Е., М.О., М.З. на правопреемника - Махмадиева С.С.

В судебное заседание истцы Щеткина И.В., Беленко А.В. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Махмадиев С.С. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку, возражений по иску и его мотивам не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник Межмуниципального отдела по Березиковскому, Усольскому районам Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между Щеткиной И.В., Беленко А.В. и Махмадиевым С.С., И.Е., действующей в своих интересах и интересах ..... М.О., М.З., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартира продается по цене 1 340 000 руб.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

-до регистрации перехода права собственности расчет произведен частично ранее уплаченный задаток в размере 20 000 руб. стороны засчитывают в оплату в однократном размере;

-сумма размере 788 521 руб. в день заключения договора перечислена со счета №, открытого в офисе № на имя Щеткиной И.В., из указанной суммы перечислены денежные средства в размере:

- 135 000 руб. на счет №, открытый на имя М.О. в офисе № ПАО «Сбербанк», согласно платежному поручению № от .....;

-135 000 руб. на счет 42№, открытый на имя М.З. офисе № ПАО «Сбербанк», согласно платежному поручению № от .....;

-518 521 руб. на счет №, открытый на имя И.Е. в офисе 6984/0602 ПАО «Сбербанк», согласно платежному поручению № от ..... (п. 2.1);

-сумму в размере 531 479 руб. покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее ..... (п. 2.2.).

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истцов на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истцов на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Управление Росреестра оплата по договору не была произведена полностью, Управление Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчиков.

Материалами дела подтверждается, что на сегодняшний день оплата по договору купли-продажи от ..... в сумме 1 340 000 руб. произведена истцами в полном объеме, что подтверждается подписью И.Е. о получении задатка в предварительном договоре от ..... в сумме 20 000 руб. (л.д. 18-20), платежными поручениями № от ..... на сумму 135 000 руб. (л.д. 21), № от ..... на сумму 135 000 руб. (л.д. 22), № от ..... на сумму 518 521 руб. (л.д. 23), распиской от ..... на сумму 531 479 (л.д. 24).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может бытьзащищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Установлено, что ..... И.Е., М.О., М.З. умерли.

В связи с отсутствием возможности погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Махмадиева С,С., И.Е., М.О., М.З., в отношении жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья              (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья