Решение по делу № 2-7516/2016 от 27.06.2016

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2- 7516/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года                        г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Сорочкиной И.В.,     

с участием представителя истца Никулина С.А., действующего по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой Т. С. к Изюмовой А. Н., Изюмову А. Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Изюмовой А. Н., Изюмову А. Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотовой Т.С. и ответчиками заключен договор займа, по условиям которого истец предоставила денежные средства в размере 200 000 рублей на личные нужды сроком на 6 месяцев с ежемесячной уплатой процентов в размере 14 000 рублей. В целях надлежащего исполнения обязательств Изюмова А.Н. передала под залог ? доли в праве собственности на жилую комнату, общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: Волгоград, ...85, также Изюмов А.Д. передал под залог истцу ? доли в праве собственности на указанную жилую комнату. В нарушение договора займа, ответчики в установленный срок сумму займа не возвратили, что побудило истца обратиться в суд.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 200 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 48000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 86 000 рублей, пени за просрочку уплаты платы за пользование займов в размере 44 400 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 7 284 рубля. Также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Изюмовой А.Н., а именно: ? доли в праве собственности на жилую комнату, общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: Волгоград, ...85; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Изюмову А.Д., а именно: ? доли в праве собственности на жилую комнату, общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: Волгоград, ...85. Установить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 300 000 руб.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 200 000 рублей, плату за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 000 рублей, пеню за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, пеню за просрочку уплаты платы за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 120 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 284 рубля. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков изменениям не подверглись.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Никулин С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Изюмова А.Н. и Изюмов А.Д. не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ПК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотовой Т.С. и ответчиками заключен договор займа, по условиям которого истец предоставила денежные средства в размере 200 000 рублей на личные нужды.

Согласно п.3.1.3 Договора Заемщик обязан по истечении срока, указанного в настоящем Договоре, возвратить полученную от Займодавца сумму займа, а также плату за пользование займом.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа денежные средства были предоставлены в пользование ответчикам на 6 месяцев, то есть заем должен был быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 6.1 Договора плата за пользование займом составляет 7% от суммы займа, что составляет 14 000 рублей, которые заемщики обязались выплачивать истцу ежемесячно. Также в п.6.2 установлена ежемесячная плата за пользование займом в случае, если сумма займа не была возвращена истцу по истечении 6 месяцев в размере 10% от общей суммы, что составляет 20 000 рублей.

Кроме того, в п. 7.1 и 7.2 Договора установлена ответственность заемщиков, в соответствии с которыми Заемщик в случае невозвращения в срок, обусловленный настоящим договором займа, суммы займа Займодавцу, подлежит уплате пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

В случае неуплаты в срок, обусловленный настоящим Договором суммы процентов, подлежит уплате пеня в размере 2% от суммы соответствующих неуплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

Факт исполнения обязательств по Договору займа со стороны истца подтверждается подписями ответчиков в Договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленной задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере по основному долгу 200 000 рублей.Согласно расчету суда, период просрочки платы за пользование займом составляет полных 6 месяцев. Согласно условий договора, плата за пользование займом составляет 14 000 рублей. В случае, если сумма займа не будет возвращена в установленный срок, плата за пользование займом составляет 20 000 рублей ежемесячно до дня фактического возврата займа. Поскольку договор займа был заключен ДД.ММ.ГГГГ сумма займа должна была быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения задолженность ответчиков по плате за пользование займом в общей сумме составляет 78 000 рублей.

Суд полагает взыскать с ответчиков размер основного долга в размере 200 000 руб., плату за пользование кредитом в рамках заявленных требований в размере 78 000 рублей в солидарном порядке.

Согласно расчету истца, пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 000 рублей, пени на проценты в размере 127 120 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руб.

Представленный суду расчет пени за просрочку основного долга и платы за пользование займом суд считает верным.

Требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку возврата займа, суд считает необходимым удовлетворить частично.

Проверив расчет, суд находит его неверным.

Пени на сумму основного долга и пени за просрочку процентов превышают размер основного долга и размер просроченных процентов. Данные требования суд находит несоразмерными последствиям нарушения обязательств и по ст. 333 ГК РФ неустойка подлежащими снижению до пени по основному долгу в размере 200000 руб., пени на проценты в размере 78000 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В остальной части требования о взыскании неустойки суд полагает оставить без удовлетворения.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно нормам Федерального Закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3.1.4 Договора займа заемщики в обеспечение исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором займа предоставили в залог принадлежащую Изюмовой А.Н. ? доли в праве собственности на жилую комнату, общей площадью 17,3 кв.м по адресу: Волгоград, ...85 и принадлежащей Изюмову А.Д. ? доли в праве собственности на жилую комнату, общей площадью 17,3 кв.м по адресу: Волгоград, ...85.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки, предметом которого, согласно п.1.1 является передача Залогодателем в залог истцу объекта недвижимости в обеспечение возврата суммы займа, платы за пользование займом и пеней, а именно: ? доля в праве собственности на комнату, общей площадью 17.3 кв.м., находящуюся по адресу: Волгоград, р....85, принадлежащая Изюмовой А.Н. и ? доля в праве собственности на комнату, общей площадью 17.3 кв.м., находящуюся по адресу: Волгоград, р....85, принадлежащая Изюмову А.Д. (п. 1.2).

Кроме того, истцом представлены копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную комнату, выданные на имя Изюмовой А.Н. и Изюмова А.Д. Вид права: общая долевая собственность ?; объектом права указана жилая комната, назначение: жилое. Площадь: общая 17,3 кв.м, по адресу: Волгоград, р....85. Так, Изюмовой А.Н. принадлежит ? доли указанной жилой комнаты с кадастровым номером:№..., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП №..., а Изюмову А.Д. принадлежит ? доли указанной жилой комнаты с кадастровым номером:31-34-01/146/2010-529, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП №....

Таким образом, суд полагает установленным факт нахождения указанной комнаты в залоге у истца в качестве обеспечения исполнения обязательства ответчика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Так как ответчик не выполняет свои обязательства по договору займа надлежащим образом, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованным.

В соответствии с подпунктами 3, 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в Договоре ипотеки предмет залога оценен в 300 000 рублей (п. 1.2), указанная стоимость не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 рублей при его продаже с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд Золотовой Т.С. были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 7 284 рублей. Данные расходы подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Золотовой Т. С. к Изюмовой А. Н., Изюмову А. Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Изюмовой А. Н., Изюмова А. Д. в пользу Золотовой Т. С. задолженность по договору займа в размере по основному долгу 200000 руб., проценты за пользование займом по договору 78000 руб., пени по основному долгу в размере 200000 руб., пени на проценты в размере 78000 руб., судебные расходы на государственную пошлину в размере 7284 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилую комнату площадью 17,3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу г. Волгоград, р.... ком. 85, принадлежащую на праве собственности в равных долях Изюмовой А. Н., Изюмову А. Д.. Установить способ реализации комнаты – продажа с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 300 000 руб.

В остальной части исковое заявление Золотовой Т. С. к Изюмовой А. Н., Изюмову А. Д. о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... Новикова О.Б.