Решение от 28.12.2020 по делу № 2-939/2020 от 02.11.2020

№ 2-939/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., с участием помощника прокурора Мясниковского района Ростовской области Сенчевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветикяна Саркиса Гагиковича к Назаретяну Армену Эльфиковичу, Назаретян Гаяне Михайловне, Назаретяну Эльфику Арменовичу, Назаретян Виктории Арменовне, третьи лица – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Мясниковскому району, МУ «Отдел образования администрации Мясниковского района», о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Аветикян С.Г. обратился в суд с названным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2020, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа И.В. Черновым, истцу на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 303,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец не может попасть в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок в связи с проживанием в нем третьих лиц, с которыми истца не связывают родственные или договорные отношения. В производстве Мясниковского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № 2-639/2020 по иску ООО «Долговой центр» к Назаретян А.Э., Кочарян Г.М. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого помещения. Материалы данного гражданского дела содержат доказательства проживания супругов Назаретян А.Э. и Кочарян (Назаретян) Г.М., их несовершеннолетних детей в жилом доме, право собственности на который, перешло от ООО «Долговой центр» к Аветикян С.Г.. В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Назаретян Армен Эльфикович, Назаретян (Кочарян) Гаяне Михайловна, Назаретян Эльфик Арменович, Назаретян Виктория Арменовна. Собственник Аветикян С.Г., имеющий на иждивении двоих несовершеннолетних детей, мать, страдающую сахарным диабетом, желает распорядиться принадлежащим ему имуществом, вселить свою семью, то есть реализовать правомочия собственника в соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, но не может это осуществить в связи с проживанием в жилом доме третьих лиц.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного

помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из положений приведенных норм, собственник может предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение или пользование на основании гражданско-правового договора или в силу наличия семейных связей.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу предписаний статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование этим помещением, поскольку иное не установлено законом или договором, Ответчики подлежат выселению.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же положения закреплены в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: п.п. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного истец просит суд признать Назаретян Армена Эльфиковича ДД.ММ.ГГГГ рождения,, Назаретян (Кочарян) Гаяне Михайловну, Назаретян Эльфика Арменовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Назаретян Викторию Арменовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Снять Назаретян Армена Эльфиковича, Назаретян (Кочарян) Гаяне Михайловну, Назаретян Эльфика Арменовича, Назаретян Викторию Арменовну, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Назаретян Армена Эльфиковича, Назаретян (Кочарян) Гаяне Михайловну, Назаретян Эльфика Арменовича, Назаретян Викторию Арменовну из жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указали в заявлениях, адресованных суду.

Суд находит возможным, слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителей третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Богунова О.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. При этом представитель истца возражала против сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, так как у истца на иждивении, так же как и у ответчиков, находятся малолетние дети, и в случае невозможности длительное время вселиться в спорный жилой дом, интересы истца, членов его семьи, в том числе детей, будут нарушены.

Представитель ответчиков по доверенностям и ордерам – адвокат Абрамов Н.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу ответчики не оспаривают, однако, у ответчиков нет иного жилого помещения. В связи с тем, что двое из ответчиков являются несовершеннолетними, что нет возможности приобрести иное жилое помещение, представитель ответчиков просил суд сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением до апреля 2021 года.

Представитель МУ «Отдел образования Администрации Мясниковского района» в заявлении, адресованном суду, просил предоставить срок для освобождения семьей Назаретян занимаемого жилого помещения до окончания отопительного сезона, не ущемляя при этом интересы несовершеннолетних детей семьи Аветикян.

Прокурор в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, при этом руководствуясь следующим:

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2020 года, заключенным между ООО «Долговой центр» и Аветикяном С.Г., жилой дом с кадастровым номером № площадью 303,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцу (л.д.10-13). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Аветикяном С.Г. в установленном законом порядке (л.д.14-19).

На иждивении истца находятся малолетние дети – Аветикян А.С., 02.03.2013 года рождения и Аветикян Г.С., 16.07.2016 года рождения (л.д.42-43).

В настоящее время в спорном жилом помещении прекращена поставка газа, что подтверждается актом от 07.11.2020 (л.д.39) и ограничено потребление электрической энергии, что подтверждается актом ограничения №463 от 04.12.2020 (л.д.40).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время между сторонами не имеется действующего соглашения, предоставляющего ответчикам право пользования спорным жилым помещением, проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права Аветикяна С.Г., как собственника данного объекта недвижимости. Ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что истец является собственником спорного недвижимого имущества.

Кроме того, истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости 17.09.2020, а с 27.06.2019 данное имущество принадлежало ООО «Долговой центр», таким образом, с 27.06.2019 ответчикам должно было стать известно о том, что они без каких-либо правовых оснований продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков имелась возможность освободить спорный жилой дом в течение длительного времени, начиная с июня 2019 по настоящее время, однако ответчики это не сделали.

Сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением до апреля 2021 года, по мнению суда, нарушит баланс интересов сторон в споре, права и охраняемые законом интересы истца, членов его семьи, в том числе, несовершеннолетних детей, поскольку не позволит собственнику и его семье в полной мере обладать и пользоваться своей собственностью, которая приобретена была для проживания.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск Аветикяна С.Г. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░, ░░.░░░░░░░ ░░░░, 51.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░, ░░.░░░░░░░ ░░░░, 51.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░