Решение по делу № 2-4310/2019 от 26.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 28 ноября 2019 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жалченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с учетом уточнений к ООО «КомфортИнвест» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № ПР-17-3-9/171.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.1.2. предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры устанавливается в размере 3 600 000,00 руб.

Свои обязательства покупатели выполнили в полном объёме, оплатив вышеуказанную сумму, что подтверждается квитанцией от 28.05.2018г.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО3, ФИО2, но вместе с тем, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, истец просит суд признать за собой и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., по ? доли за каждым.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представители ответчика не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «КомфортИнвест» заключен предварительный договор № <данные изъяты>.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Согласно п.2.1.2. предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры устанавливается в размере 3 600 000,00 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Свои обязательства ФИО3, ФИО2 выполнили в полном объёме, оплатив предусмотренную договором сумму, что подтверждается квитанцией от 28.05.2018г.

Согласно положениям предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не позднее 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО3, ФИО2, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную истцом квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес> является ответчик ООО «Комфорт-Инвест» с 19.08.2019г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. №RU№.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

Дав оценку вышеназванным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО3, ФИО2 права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, поскольку истец свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГг. исполнил, произвел в полном размере оплату стоимости жилого помещения, при этом жилой дом, в котором находится спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, а квартира передана в пользование истцу, которая пользуется жилым помещением, несет бремя ее содержания.

С учетом изложенного и учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, тот факт, что между сторонами не заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, от которого ответчик уклоняется, основанием для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру служить не может.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для регистрации за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на приобретенную ими квартиру.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к ООО «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение с КН 50:12:0070322:1635, расположенное по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждым на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года