Решение по делу № 2-6183/2021 от 22.04.2021

45RS0026-01-2021-009373-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца Телиной С.А. – Поповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 05.08.2021 гражданское дело № 2-6183/21 по иску Телиной С.А. к Мутьяновой Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

Телина С.А. обратилась в суд с иском к Мутьяновой Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уменьшения исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме 220000 руб., 103823 руб. 38 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование измененных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мутьяновой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. По просьбе продавца стоимость земельного участка в договоре была указана в размере 10 000 руб. При этом покупателю предоставлена отсрочка оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок являлся предметом залога. Фактически земельный участок был продан за 295000 руб. Оплата цены сделки была оформлена в виде договора займа с рассрочкой выплаты до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику расчетов. Таким образом, договор займа является притворным, поскольку прикрывает договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Свои обязательства ответчик исполняла ненадлежащим образом. Во исполнение условий договора ФИО1 внесла: ДД.ММ.ГГГГ – 45000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., итого 75000 руб. Таким образом, ее задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 220 000 руб. На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составила 103823 руб. 38 коп. Ссылаясь на статьи 170, 309, 310, 395, 454 ГК РФ, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Попова Е.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик Мутьянова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако от получения судебной повестки в отделении почтовой связи уклонилась, что в соответствии с ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривается судом как доказательство надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке статьи 234 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Телиной С.А. (продавцом) и Мутьяновой Н.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Согласно п. 4 договора, указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 10000 руб., которые оплачиваются в соответствии с п. 5 договора, следующим образом: покупатель оплачивает продавцу стоимость участка с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5 договора также следует, что участок является предметом залога.

Передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется без составления передаточного акта (п. 10 договора).

Право собственности Мутьяновой Н.В. на основании указанного договора зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной надписью на договоре, копиями материалов дела, правоустанавливающих документов, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Телиной С.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Телиной С.А. (займодавцем) и Мутьяновой Н.В. (заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику беспроцентный займ на сумму 295000 руб., а заемщик возвращает полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в договоре.

Согласно ст. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится по графику расчетов (Приложение №), являющемуся неотъемлемой частью договора.

График платежей, являющийся Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой таблицу с указанием дат и сумм платежей, из которой следует, что Мутьянова Н.В. должна уплачивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по 5000 руб. ежемесячно, по ДД.ММ.ГГГГ, всего 59 платежей.

Кроме того, в материалы дела истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ Мутьяновой Н.В., из текста которой следует, что ею получена от Телиной С.А. денежная сумма в размере 295000 руб., она обязуется произвести оплату указанных 59 платежей в установленные сроки.

Ссылаясь на то, что в действительности договор займа являлся притворным, прикрывающим договор купли-продажи с рассрочкой платежа, с целью уменьшения бремени по оплате налогов на доходы физического лица, истец просил исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 2 статьи 170 ГК РФ предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий, и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны сделки должны преследовать общую цель и достичь согласия по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

По смыслу вышеуказанных правовых норм, сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и последствий и целей по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания признаков притворности сделки возлагается на истца, ссылающегося на заключение такой сделки.

Оценивая доводы истца в совокупности и взаимосвязи с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, суд находит обоснованными и подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами те обстоятельства, что договор займа отДД.ММ.ГГГГ заключен междуТелиной С.А. и Мутьяновой Н.В. с целью прикрыть договор купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ за большую стоимость. Данные обстоятельства подтверждены и пояснениями представителя истца в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Из положений статьи 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Ответчиком доказательств уплаты задолженности во исполнение обязательств по договорам, заключенным с истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 220 000 руб. (295000 руб. – 75000 руб.).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 103 823 руб. 38 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, суд исковые требования Телиной С.А. удовлетворяет в полном объеме.

Согласно справке МСЭ -2006 № от ДД.ММ.ГГГГ Телина С.А. является <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении исковых требований к ответчику, государственная пошлина взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6438 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Мутьяновой Натальи Витальевны в пользу Телиной Светланы Анатольевны задолженность по договору в размере 220000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 103823 руб. 38 коп.,

Взыскать с Мутьяновой Натальи Витальевны в бюджет муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 6438 руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Менщикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2021.