Решение по делу № 2-375/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-375/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 РіРѕРґР°                          Рі. Липецк

    РћРєС‚СЏР±СЂСЊСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Липецка РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Кравченко Р®.Р‘., РїСЂРё секретаре Богомоловой Рђ.РЎ., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Васильевой Светланы Алексеевны, Васильева Алексея Алексеевича, Васильева Александра Александровича, Гайер Артура Викторовича, Белкиной Елены Александровны Рє администрации Рі. Липецка Рѕ признании права собственности РЅР° домовладение РІ реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева С.А., Васильев А.А., Васильев А.А., Гайер А.В., Белкина Е.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение в реконструированном состоянии, указав в обоснование, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истцы своими силами и средствами, без получения разрешения соответствующих органов, произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома лит.А: в помещении площадью 12 кв.м возведена перегородка, в результате была устроена ванная комната, площадью 4,5 кв.м и кухня-ниша, площадью 8,1 кв.м; в помещении площадью 13,8 кв.м возведены перегородки, в результате устроен туалет площадью 1,3 кв.м и коридор, площадью 12,3 кв.м; произведено переустройство в жилом доме лит.А: для монтажа нового санитарно-технического оборудования проведены новые инженерные сети; возведена жилая пристройка лит. А1, в которой устроены следующие помещения: коридор, площадью 3,4 кв.м, санузел, площадью 4,0 кв.м, кухня-столовая, площадью 20,6 кв.м, жилая комната, площадью 26,8 кв.м; возведена пристройка лит.а, площадью 6.7 кв.м с целью устройства тамбура. Соседи - собственники домов 72 и 76 не возражают против сохранения жилого дома с учетом произведенной перепланировки и реконструкции. Просили признать за ними право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Васильева С.А. и ее представитель Переяславец А.П. заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Истцы Васильев А.А., Васильев А.А., Гайер А.В., Белкина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно, причины неявки суду не известны.

От третьих лиц Быстрицкой А.И., Полосиной Т.Г. поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых данные лица не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по представленных доказательствам

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему, и составляют с домом единое целое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом, на основании договора обмена от (дата)., установлено, что Васильевой С.А., Васильеву А.А., Васильеву А.А., Гайер А.В., Белкина Е.А. (до брака Гайер Е.А.) принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м, с прилегающим к нему каменным погребом, тесовым забором, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности Васильевой С.А., Васильеву А.А., Васильеву А.А., Гайер А.В., Белкина Е.А. по 1/5 доли каждому, что подтверждается представленными суду свидетельствами о праве собственности.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., состоит из Лит.А, Лит.А1, пристройки а, погреба под лит А, с надворными постройками: тремя металлическими сараями, сливной ямой, металлическим ограждением. Лит.А –перепланировка, переустройство, лит.А1, лит. а – возведение, сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил сотрудник ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает. Разрешения на перепланировку, реконструкцию, возведение нового объекта не предъявлено.

Из технического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата)., выполненного на основании оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что проведены мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома лит. А(в помещении площадью 12,0 кв.м возведена перегородка, в результате была устроена ванная площадью 4.5 кв.м и кухня-ниша площадью 8,1 кв.м; в помещении площадью 13,8 кв.м возведены перегородки, в результате был устроен туалет площадью 1,3 кв.м и коридор, площадью 12.3 кв.м; для монтажа нового санитарно-технического оборудования проведены новые инженерные сети), а также возведена жилая пристройка лит.А1(в пристройке устроены следующие помещения: коридор, площадью 3,4 кв.м, санузел, площадью 4,0 кв.м, кухня-столовая, площадью 20,6 кв.м, жилая комната, площадью 26,8 кв.м) и пристройка лит а (пристройка площадью 6.7 кв.м с целью устройства тамбура). Все мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома лит. А, а также мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А1, пристройки лит.а выполнены технически грамотно. Все объемно-планировочные решения помещений жилого дома выполнены в соответствии с требованиями п.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата)., в результате проведенной оценки установлено: жилое помещение на первом этаже имеет в своем составе две жилые комнаты площадью 13,9 кв.м(поз.4), 9,8 кв.м (поз.6), кухню-столовую площадью 20,6 кв.м(поз.10), два санузла площадью 4,5 кв.м (поз.2), 4,0 кв.м(поз.9), два подсобных помещения площадью7,5 кв.м (поз.5), 7,7 кв.м (поз.7), два коридора площадью 8,1 кв.м(поз.1), 3,4 кв.м (поз.8). В ходе перепланировки в жилом доме (ЛитА) убрана печь в жилой комнате, в коридоре(поз.7) заложено окно, в коридоре площадью 12,0 кв.м установлена перегородка, оборудован санузел, площадь коридора уменьшилась. Во вновь оборудованном коридоре пробито окно. К дому сделана пристройка Лит.А1, в которой на первом этаже располагаются кухня-столовая, санузел и коридор, на втором этаже – жилая комната, площадью 26,8 кв.м. К дому пристроена пристройка Лит.а, в которой располагается веранда. Все жилые комнаты и кухня-столовая имеют естественное освещение. Вентиляция кухни и санузлов естественная, осуществляется посредством форточек, холодное водоснабжение жилого дома централизованное, сточные воды уходят в сливную яму, отопление жилого дома автономное, горячее водоснабжение от электронагревателя. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям пп.3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области от 10.10.2018г., в ходе проведенной проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При таких обстоятельства, учитывая, что возведение пристроек и произведенные реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для сохранения домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Васильевой Светланой Алексеевной, Васильевым Алексеем Алексеевичем, Васильевым Александром Александровичем, Гайер Артуром Викторовичем, Белкиной Еленой Александровной право собственности по 1/5 доли на каждого на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома Лит. А (коридор, площадью 8.1 кв.м, санузел, площадью 4,5 кв.м, подсобные помещения, площадью 7,5кв.м и 7,7 кв.м, жилые комнаты площадью 13,9 кв.м, 9,8 кв.м), Лит. А1 (коридор площадью 3,4 кв.м., санузел площадью 4 кв.м., кухня-столовая, площадью 20,6 кв.м, жилая комната, площадью 26.8кв.м), Лит. а площадью 6,7 кв.м, площадью всех частей здания 113 кв.м., общей площадью 106,3 кв.м., жилой 50,5 кв.м.; погреба под А, сливной ямы, сохранив домовладение в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                       Р®.Р‘. Кравченко

Мотивированное решение в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ изготовлено 25.02.2019г.