Решение от 18.06.2015 по делу № 2-1423/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-1423/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.,

при секретаре Глуховой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каташевского Ю.В. к ООО «Риэлторская ипотечная компания» о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Каташевский Ю.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 24.06.2014 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор, в соответствии с условиями которого ответчик будет обязан передать истцу в собственность нежилое помещение № площадью 90, 9 кв.м., номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 этаж 1, Литер А, расположенное по адресу: <адрес>. На момент подписания договора окончательная стоимость вышеуказанного помещения составила 6363000 рубля. В счет подтверждения обязательства оплаты по основному договору, истцом были перечислены на счет ответчика денежные средства в размере 3181500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25.06.2014 года. 02.10.2014 года истцом представителю ответчика было подано заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2014 года. Однако, никакого ответа от ответчика не последовало, следовательно, ответчик еще при получении вышеуказанного заявления согласился на расторжение договора, денежные средства истцу не возращены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Риэлторская ипотечная компания» денежные средства в размере 3181500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129778 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24760 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2014 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3181 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24107 рублей 50 копеек.

В судебное заседание истец Каташевский Ю.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, в представленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Иванов Д.С. поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления и данные в ходе рассмотрения дела пояснения.

Представитель ответчика ООО «Риэлторская ипотечная компания», извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном в суд ходатайстве просил отложить слушания дела, в связи с занятостью в другом судебном процессе. Судом отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 24.06.2014 года между ООО «Риэлторская ипотечная компания" (Продавец) и Каташевским Ю.В. (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец принял на себя обязательство заключить в будущем, на условиях, определенных в настоящем договоре, Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязан передать в собственность Покупателю нежилое помещение № 2, площадью 90, 9 кв.м., номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. Этаж: 1, Литер: А, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 30.04.2013 года, дополнительного соглашения от 30.04.2013 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 19.08.2013 года.

По условиям этого предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи, в порядке изложенном в п.10 Договора.

Согласно п. 6, п.8 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость объекта составляет 6363 000 рублей; покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 3181 500 рублей. Платеж засчитывается в счет исполнения покупателем обязательств по оплате цены основного договора в момент заключения сторонами основного договора.

В счет подтверждения обязательства оплаты по основному договору, истцом были перечислены на счет ответчика денежные средства в размере 3181500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25.06.2014 года.

Согласно Приложение № к предварительному Договору остальную часть денежных средств в размере 3181 500 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок до 25.12.2014 года на расчетный счет продавца.

02 октября 2014 года истцом представителю ответчика подано заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и перечислении уплаченных ранее денежных средств в размере 3181500 рублей по указанным в нем реквизитам.

Требования истца ответчиком исполнены не были.

В силу ч.2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.13 предварительного Договора купли-продажи в случае отказа Покупателя от заключения основного Договора или неявки Покупателя для заключения основного договора в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления о готовности продавца заключить основной договор, продавец освобождается от исполнения настоящего договора. В этом случае, продавец возвращает на условиях настоящего договора денежные средства, полученные от покупателя по настоящему договору в течение 45 рабочих дней с момента заключения с третьим лицом аналогичного договора или основного договора по объекту.

Исходя из требования ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений предварительного Договора купли-продажи истец – Покупатель был вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом ответчика – Продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предварительный договор купли продажи от 24.06.2014 года заключенный между ООО «Риэлторская ипотечная компания» (Продавец) и Каташевским Ю.В. (Покупатель) нежилого помещения № 2, площадью 90, 9 кв.м., номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. Этаж: 1, Литер: А, расположенное по адресу: <адрес>, расторгнуть.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу ст.429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Это означает, что до момента подписания основного договора отсутствуют правовые основания для признания лиц, заключивших предварительный договор, продавцом и покупателем.

Аванс представляет собой сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс уплачен.

В соответствии со ст. 309,ст.310, ст.487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Поскольку истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление об отказе от заключения основного договора, вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства в соответствии с п. 6 ст.429 ГК РФ прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает, что срок возврата денежных покупателю, установленный в п.13 Договора, противоречит правовой природе аванса.

С учетом изложенного, суд считает требования Каташевского Ю.В. о взыскании с «Риэлторская ипотечная компания» денежной суммы в размере 3181 500 рублей переданной по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 24.06.2014 года, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о неполучении им заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи необоснованны, опровергаются материалами дела, а также действиями ответчика по заключению договора купли-продажи спорного объекта недвижимости с ООО «Ростовская инвестиционно-строительная компания» в ходе рассмотрения дела в суде.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 24107 рублей 50 копеек.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.05.2015 года в соответствии со ст.139,140 ГПК РФ приняты принять меры по обеспечению иска в виде ареста на имущество, принадлежащее ответчику.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 181 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24107 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 61:44:0060866:369, ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. ░░░░: 1, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 13.05.2015 ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2015 ░░░░.

░░░░░