Решение по делу № 2-11167/2024 от 10.10.2024

___

Дело № 2-11167/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                             28 ноября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Н. к Бойцову А.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование указал, что ____ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: ____. Однако позже выяснилось, что по данным ЕГРН за предыдущим собственником гаражного бокса зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенным под вышеуказанным гаражом по тому же адресу. Пунктом 3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования участком та тех же условиях, что и продавец недвижимости. Ответчик в ____ обратился через МФЦ с заявлением об отказе от пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, однако получил отказ в связи с необходимостью обратиться в орган местного самоуправления. В последующем ответчик не предпринял каких-либо действий, он проживает в другом регионе, фактически отказался от прав на землю и гаражный бокс. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца Ушницкая Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска Прокопьев А.А. с иском не согласился, указав, что прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком осуществляется путем обращения правообладателя в орган местного самоуправления. Просит в иске отказать.

Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого ответчик продал истцу гаражный бокс, ____ года постройки, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: ____, за ___ рублей. Согласно п.1.4 указанного договора указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № согласно представленного кадастрового дела был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера на основании заявления представителя ответчика ФИО6 от ____.

Из имеющегося свидетельства № от ____ на право собственности, владения и постоянного пользования землей следует, что Бойцову А.В. был предоставлен земельный участок площадью 30,2 кв.м. по гаражный бокс № ____ в пожизненное наследуемое владение на основании решения Якутского горисполкома № от ____ для строительства гаража.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ____ следует, что право пожизненного наследуемого владения было зарегистрировано ____ за Бойцовым А.В., т.е. после заключения вышеуказанного договора купли-продажи.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от ____ № следует, что Бойцов А.В. обратился с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №. Регистрирующий орган указал Бойцову А.В. о необходимости обратиться в орган местного самоуправления. Последний с аналогичным заявлением в Окружную администрацию г. Якутска не обратился.

Однако по сути, волеизъявление Бойцова А.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок было высказано.

Согласно ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на гараж по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража Бойцова А.В. перешло право на земельный участок, занятый гаражом и необходимой для его использования. Ответчик не отрицает переход данного права, что следует из заявления о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Право собственности истца на гаражный бокс на момент рассмотрения дела в суде ответчик не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, право пожизненного наследуемого владения Бойцова А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит прекращению, а запись об этом праве аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Бойцова А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве пожизненного наследуемого владения Бойцова А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     ___                        М.В. Макаров

___

___