Решение по делу № 2-3916/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-3916/2022

23RS0047-01-2022-001013-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                        14 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи:                    Зуева М.А.

при секретаре:                             Ершовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, Плотниковой В. И., Липко Ю. В., Соболевой А. А.вны, Волкова Д. В., ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «Кубанькапстрой», администрации муниципального образования г.Краснодар, Департаменту по надзору в строительной сфере Краснодарского края

УСТАНОВИЛ:

Истцы собственники жилых квартир многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре ФИО1, Плотникова В. И., Липко Ю. В., Соболева А. А.вна, Волков Д. В., ФИО6 обратилась в суд с иском к о сносе самовольной постройки фундамента пристроенного центра и ликвидации котлована и объекты незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар.

В обоснование иска указали, что на основании постановления главы муниципального образования г.Краснодар от 24.07.2007 №722 между администрацией муниципального образования Город Краснодар и ЗАО «Кубанькапстрой» (далее – ЗАО, застройщик) был заключен договор аренды земельного участка № от 06.08.2007, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 11553 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара по проспекту <адрес> кадастровый номер № (зона 4-46). Участок предоставлялся для завершения строительством многоэтажного 3-секционного жилого дома литер «1» (1.12. Промышленное, гражданское и дорожное строительство).

Также ЗАО «Кубанькапстрой» получило Разрешение N654 от 08.02.2003 на строительство 11-15-16-этажного 3-x секционного жилого дома (площадь застройки 1525,28 кв.м.), <адрес> в г.Краснодар.

В 2007 году жилой дом на 202 квартиры был сдан в эксплуатацию. К жилому дому также незаконно был пристроен фундамент, якобы, центра социально-бытового обслуживания населения, по его возведению были выполнены следующие строительно-монтажные работы: земляные работы, фундаментная железобетонная плита с выпусками под колонны, внутриплощадочные сети.

Арбитражный cуд Краснодарского края по делу №А32-21422/2010 от «11» февраля 2015г. принял решение ввести в отношении ЗАО «Кубанькапстрой» (№) <адрес>. процедуру конкурсного производства, определением от 06.10.2015 конкурсным управляющим ЗАО «Кубанькапстрой» утверждена ФИО7.

В настоящее время дальнейшее строительство центра социально-бытового обслуживания населения и надземного паркинга 3AO «Кубанькапстрой», будучи банкротом, не планирует.

В данном случае указанный объект незавершенного строительства обнесён застройщиком строительным ограждением (забором) и земельный участок в таком состоянии находится с 2007 года по настоящее время.

27 мая 2013 г. принято Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №15АП-6156/2013 (А32-5679/2012), в соответствии с которым решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2013 по делу № А32-5679/2012 по иску администрации муниципального образования город Краснодар к 3AO «Кубанькапстрой» оставлено без изменений, а апелляционная жалоба администрации без удовлетворения.

Принятым судебным актом установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу статьи 16 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом перешёл в общую долевую собственность собственников помещений в доме

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 23 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Истцы, являясь собственниками земельного участка по <адрес> в г.Краснодар, просят снести объекты незавершенного строительства и ликвидировать котлован.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности Богатырева М.А. настаивали на удовлетворении иска.

Представитель истцов Липко Ю. В., Волкова Д.В. по ордеру адвокат Шак Е.С. также поддержала иск по изложенным основаниям. Представитель истца Соболевой А.А. по ордеру адвокат Шак А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить. Представитель ФИО6 по ордеру адвокат Казов М.М. также настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Кубанькапстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала и просила суд отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар Ермаченкова Н.С. просила удовлетворить исковые требования частично, поскольку считает, что объект неоконченного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, Карансунский внутригородской округ, <адрес> является самовольной постройкой. В части требований о возложении обязанности по ликвидации котлована и объектов незавершенного строительства на Администрацию муниципального образования г.Краснодар она просила отказать в удовлетворении исковых требований и возложить данную обязанность на ЗАО «Кубанькапстрой».

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Баевский Н.А. просил удовлетворить исковые требования частично, считает, что объект неоконченного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, Карансунский внутригородской округ, <адрес> является самовольной постройкой. Поскольку извещение о начале строительства/реконструкции объектов капитального строительства «центр социально-бытового обслуживания» и «наземный паркинг» на земельном участке, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карансунский внутригородской округ, <адрес> с кадастровым номером земельного участка № в департамент не поступало, государственный строительный надзор на спорном не осуществлялся.

В части требований о возложении обязанности по ликвидации котлована и объектов незавершенного строительства на Администрацию муниципального образования г.Краснодар и ЗАО «Кубанькапстрой» он оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью общей площадью 11553 кв.м, расположенный в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара по <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-5679/2012.

Данный земельный участок сформирован для завершения строительством многоэтажного 3-секционного жилого дома литер "1".

ЗАО «Кубанькапстрой» получило Разрешение N654 от 08.02.2003 на строительство 11-15-16-этажного 3-x секционного жилого дома (площадь застройки 1525,28 кв.м.), по <адрес> в г.Краснодар.

В 2007 году жилой дом на 202 квартиры был сдан в эксплуатацию. К жилому дому также незаконно был пристроен фундамент, якобы, центра социально-бытового обслуживания населения, по его возведению были выполнены следующие строительно-монтажные работы: земляные работы, фундаментная железобетонная плита с выпусками под колонны, внутриплощадочные сети.

Арбитражный cуд Краснодарского края по делу №А32-21422/2010 от «11» февраля 2015г. принял решение ввести в отношении ЗАО «Кубанькапстрой» (№) <адрес>. процедуру конкурсного производства, определением от 06.10.2015 конкурсным управляющим ЗАО «Кубанькапстрой» утверждена ФИО7.

В настоящее время дальнейшее строительство центра социально-бытового обслуживания населения и надземного паркинга 3AO «Кубанькапстрой», будучи банкротом, не планирует.

Истцы, обращаясь в суд с иском, указали, что объект капитального строительства возведен, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушение ответчиком действующего законодательства создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут эксплуатировать спорные объекты, так и по соседству с ними.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 г. №595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных оснований.

Из положений статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил) (Определение Верховного Суда РФ от 10 марта 2016 г. №308-ЭС15-15458).

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, из приведенных положений следует, что истцы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки только в защиту публичных интересов. Предъявление исковых требований по изложенным основаниям обусловлено необходимостью защиты интересов истцов и направлено на устранение угрозы, которую создает сохранение постройки.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах, указанных в ст.222 ГК РФ, признать право собственности на самовольную постройку.

Строительство объекта без необходимой разрешительной документации и возведение недвижимости с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при котором ее сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются двумя самостоятельными основаниями для признания созданного объекта недвижимого имущества самовольной постройкой.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы 3AO «Кубанькапстрой» о том, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №654 от 08.11.2004 является правоустанавливающим документом наряду с разрешением на строительство, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 62 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 07.05.1998 №73-ФЗ (ред. от 10.01.2003) действующим на дату получения указанного разрешения на выполнение строительно-монтажных работ указано, что разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Из смысла части 6 статьи 62 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 07.05.1998 №73-ФЗ (ред. от 10.01.2003) следует, что разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.

А согласно пункту 2 Приказа Минстроя РФ от 03.06.1992 №131 "О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ" (вместе с "Примерным Положением о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ"). Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта.

В связи с этим разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №654 от 08.11.2004, выданное Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, не может заменить правоустанавливающий документ а именно разрешение на строительство, выданное в соответствии со статьей 62 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 07.05.1998 №73-ФЗ (ред. от 10.01.2003) на незавершенный строительством объект встроенно-пристроенного торгового центра.

На основании пункта 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Пунктом 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности заданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6 (в редакции решений от 22.07.2021 №17 п.19), испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания, не более 63 м) (Ж-4).

Согласно пункту 26 статьи 16, Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального, городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального, городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях муниципальных, городских округов, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Кроме этого, согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ответу Департамента Архитектуры и Градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар от 14.02.2022 №2191/29 по сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар на территорию, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, документация по планировке территории не утверждалась.

В судебном заседании установлено, что помимо жилого дома принадлежащих истцам, Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края извещения о начале строительства/реконструкции иных объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № в департамент не поступало, государственный строительный надзор не осуществлялся.

Согласно заключению специалиста ФИО8 №-СТ от 20.05.2022, выполненному «КубаньЭкспертЦентр» (<адрес> пом.106), котлован с расположенными в нем строениями, по адресу г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не соответствует требованиям действующих нормативных документов.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, при рассмотрении дела о сносе самовольной постройки бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов сохранением самовольной постройки возложено на заявителя, в то время как ответчик обязан доказать факт того, что возведенное строение соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенное строение соответствует установленным законом требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком в суд не предоставлено.

Таким образом, спорный объект является самовольной постройкой и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежат сносу лицом, осуществившим их возведение, либо за его счёт.

Пунктом 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, ЗАО «Кубанькапстрой» не соблюден установленный законодательством Российской Федерации порядок осуществления строительства спорного объекта недвижимости и предусмотренный законом административный порядок ввода его в эксплуатацию.

Принимая во внимание требования закона, а также, что ответчик самовольно возвел спорный объект, суд находит основания для удовлетворения искового заявления в данной части.

Суд находит обоснованными требования истцов о возложении на ЗАО "Кубанькапстрой" обязанности ликвидировать котлован и объекты незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: проспект им.Писателя Знаменского/<адрес> края.

Между тем, исковые требования к Администрации муниципального образования город Краснодар о возложении обязанности по ликвидации котлована и объектов незавершенного строительства на Администрацию муниципального образования г.Краснодар не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в г.Краснодар Краснодарского края, в реестре муниципального имущества муниципального образования Краснодар не значится.

Также согласно решения по делу №А32-5679/2012 Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2013 были установлены обстоятельства принадлежности земельного участка с кадастровым номером № с 22.02.2008 в долевой собственности всем собственникам квартир (нежилых помещений) в <адрес> в г.Краснодар. Также имеется Постановление Пятнадцатого Арбитражного суда от 27.05.2013, согласно которому решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Указанные судебные акты вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение для рассматриваемого настоящего гражданского дела.

Так, согласно п.1, 3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, по делу №А32-5679/2012 Арбитражным судом Краснодарского края установлены обстоятельства принадлежности земельного участка с кадастровым номером № с 22.02.2008 всем собственникам квартир (нежилых помещений) в долевом соотношении в доме <адрес> в г.Краснодар.

То есть, оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации муниципального образования город Краснодар не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Плотниковой В. И., Липко Ю. В., Соболевой А. А.вны, Волкова Д. В., ФИО6 к ЗАО «Кубанькапстрой» и Администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой фундамент пристроенного центра социально-бытового обслуживания населения расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в г.Краснодар Краснодарского края.

Обязать ЗАО "Кубанькапстрой" в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, ликвидировать котлован и объекты незавершенного строительства, а именно фундаментные железобетонные плиты с выпусками под колонны, внутриплощадочные сети на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в г.Краснодар Краснодарского края.

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования г.Краснодар о возложении обязанности по ликвидации котлована и объектов незавершенного строительства на Администрацию муниципального образования г.Краснодар – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                        М.А. Зуев