Решение от 22.05.2014 по делу № 2-2715/2014 от 06.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисова Е.В. при секретаре Орлове Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2715/14 по иску Слесаренко В.М. к ТСЖ «Кварт-27» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слесаренко В.М. обратился в суд с указанным иском к ответчику ТСЖ «Кварт-27», свои требования мотивировав тем, что является собственником квартир №№ 75, 77, 79, <адрес>. В данном доме создано ТСЖ «Кварт-27», членом которого является истец. 21.11.2013 ответчиком проведено общее собрание членов ТСЖ «Кварт-27». Не согласившись с результатами проведенного общего собрания, истец просит суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о сдаче в аренду комнаты площадью <данные изъяты> офиса ТСЖ «Кварт-27»; признать незаконным решение оплатить неоплаченную стоимость помещения для офиса ТСЖ «Кварт-27» из резервного фонда ТСЖ, а сумму платежа возместить в судебном порядке путем подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков по выкупу помещения; признать незаконным протокол заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным протокол внеочередного общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Кварт-27» дома по <адрес> составленный на основании протоколов № № счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представители ТСЖ «Кварт-27» - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились исковые требования не признали, указали на соблюдение ТСЖ «Кварт-27» процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27».

Суд, выслушав объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

На основании ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Слесаренко В.М. является собственником квартир №, расположенных в <адрес> в <адрес>.

В данном доме создано ТСЖ «Кварт-27», членом которого является истец.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» многоквартирного дома по <адрес> принято решение о выкупе у собственника ОАО «Квартал» помещения XIV, <данные изъяты> для офиса ТСЖ «Кварт-27».

Для выкупа данного помещения в соответствии с договором купли-продажи и стоимостью оформления свидетельства собственности на это помещение требовалось собрать <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проведено общее собрание членов ТСЖ «Кварт-27».

Не согласившись с результатами проведенного общего собрания истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о сдаче в аренду комнаты площадью <данные изъяты> офиса ТСЖ «Кварт-27»; признать незаконным решение оплатить неоплаченную стоимость помещения для офиса ТСЖ «Кварт-27» из резервного фонда ТСЖ, а сумму платежа возместить в судебном порядке путем подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков по выкупу помещения; признать незаконным протокол заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным протокол внеочередного общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Кварт-27» дома по <адрес>, составленный на основании протоколов № и № счетной комиссии №

Отказывая в удовлетворении заявленного требования о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о сдаче в аренду комнаты площадью <данные изъяты> офиса ТСЖ «Кварт-27», суд исходит из того, что помещение офиса ТСЖ площадью 88,7 является собственностью ТСЖ, что подтверждается Договором купли-продажи нежилого помещения №- № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Квартал» и ТСЖ «Кварт-27», актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством №

Решение общего собрания, принятое по третьему вопросу повестки о сдаче в аренду комнаты площадью <данные изъяты>, офиса ТСЖ «Кварт-27» проголосовавших «за» <данные изъяты> от числа собравшихся голосов (<данные изъяты> общего количества) является законным и принятым в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. Принято данное решение большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод стороны истца о необходимости более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, является несостоятельным, поскольку положения ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в отношении помещения, являющегося собственностью ТСЖ «Кварт-27» не применимы.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования о признании незаконным решения оплатить неоплаченную стоимость помещения для офиса ТСЖ «Кварт-27» из резервного фонда ТСЖ, а сумму платежа возместить в судебном порядке путем подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков по выкупу помещения, суд исходит из того, что ТСЖ «Кварт-27» принимало решение о сдаче в аренду помещения площадью <данные изъяты> с целью возврата в Резервный фонд <данные изъяты> оплаченных за неплательщиков по выкупу помещения офиса ТСЖ «Кварт-27».

На момент проведения внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не хватающая сумма для приобретения указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

Данную сумму не заплатили в том числе Слесаренко В.М., Слесаренко М.В., Слесаренко А.М., Слесаренко Н.М. <данные изъяты> их задолженность составляет <данные изъяты>

Таким образом, при обсуждении вопроса № Повестки дня принято решение о судебном взыскании денежных средств именно с неплательщиков взноса за выкуп ТСЖ «Кварт-27». Данное решение является законным и принятым в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, поскольку принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод стороны истца о необходимости более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по решению указанного вопроса, является также несостоятельным, поскольку принятие решения не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества при решении поставленного вопроса не требуется.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования о признании незаконным протокола заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от 21.11.2013, признании незаконным протокола внеочередного общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Кварт-27» дома по <адрес>, составленный на основании протоколов № и № счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что результаты проведения Общего собрания вывешиваются на 7 досках объявлений - сначала протокол Счетной комиссии, затем спустя три дня составленный и оформленный на его основе протокол Общего собрания. Помимо этого, каждый собственник может ознакомиться с данными документами.

Счетная комиссия формируется для подсчета голосов по каждому пункту повестки дня и подведения итогов голосования Общего собрания. Также, счетная комиссия избирается, формируется и утверждается на Общем собрании членов ТСЖ.

В уточненном исковом заявлении сторона истца ссылается на то обстоятельство, что при пересчете голосов по проведенному голосованию стороной истца установлено дробное (не целое) количество бюллетеней, используемых при голосовании.

Представитель ответчика пояснила, что данное обстоятельство могло произойти из-за наличия испорченных бюллетеней, которые не внесены в список испорченных.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд исходит из наличия технической описки при изготовлении протокола заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ выразившейся в неверном указании количества испорченных бюллетеней, и не находит оснований для признания незаконными протокол заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Кварт-27» дома по адресу: <адрес>, составленный на основании протоколов № и № счетной ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих иные результаты проведенного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» ДД.ММ.ГГГГ.

Довод стороны истца о том, что на общем собрании не рассмотрен вопрос № повестки «разное», является несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о сдаче в аренду комнаты площадью 20,5 кв.м офиса ТСЖ «Кварт-27»; признания незаконным решения оплатить неоплаченную стоимость помещения для офиса ТСЖ «Кварт-27» из резервного фонда ТСЖ, а сумму платежа возместить в судебном порядке путем подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков по выкупу помещения; признания незаконным протокол заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» ДД.ММ.ГГГГ; признания незаконным протокол внеочередного общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Кварт-27» дома по адресу: <адрес>, составленный на основании протоколов № и № счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, поскольку прав истца не нарушило.

С учетом указанных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований иска о признании незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня о сдаче в аренду комнаты площадью <данные изъяты> кв.м офиса ТСЖ «Кварт-27»; признать незаконным решение оплатить неоплаченную стоимость помещения для офиса ТСЖ «Кварт-27» из резервного фонда ТСЖ, а сумму платежа возместить в судебном порядке путем подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков по выкупу помещения; признать незаконным протокол заседания счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кварт-27» от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным протокол внеочередного общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Кварт-27» дома по адресу: <адрес>, составленный на основании протоколов № и № счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46, пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44, ч. 4 ст. 146, п.п. 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-27» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.