Решение по делу № 2-607/2016 от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Баймак РБ                                                                                                        19 мая 2015 года                                                                                        

Дело №2-607/2016

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Утарбаева А.Я.

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителя истца Яналиной Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Зулкарнаеву А.Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Баймакский район РБ обратилась в суд с иском к Зулкарнаеву А.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в лице председателя КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку Рахимгулова Р.В. и Зулкарнаевым А.Б. заключен договор аренды земельного участка от ------. №------., по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес- ориентира: Республика Башкортостан, Баймакский район, Нигаматовский ------, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ------.м., в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. При этом срок действия договора аренды установлен сторонами: с ------. по ------. Договор зарегистрирован в Баймакском отделе Росреестра по РБ от ------.

В соответствии с условиями п. 5.2. договора от ------. №------, арендатор обязался «Своевременно и в установленном размере вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы». Согласно пункту 3.5. договора от ------. №------. «Арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ------, ------, ------, ------ путем перечисления на счет УФК МФ РФ по РБ ю соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете».

Однако, в нарушение условий договора от ------. №------. арендатором плата за использование земельного участка не осуществляется. Так, арендатору была начислена арендная плата за 1------ г., ------., ------., ------. в размере ------ руб. Оплата произведена арендатором частично за ------. в размере ------ руб., остаток в размере ------ руб. не оплачен по сегодняшний день.

Согласно пункту 5.1. договора от ------. №------. арендатору начисляется неустойка из расчета ------ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так, за ------ г., 1------., ------. арендатору начислена договорная неустойка в размере ------ руб. Итого сумма просроченной арендной платы с учетом договорной неустойки составляет ------ руб. по состоянию на ------.

Истец указывает, что ответчику были направлены претензионные письма №------ от ------ г. и №------ от ------. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик долг не оплатил, объяснений не предоставил. При этом ответчик пользуется спорным земельным участком с ------. по сегодняшний день не по целевому назначению и разрешенному использованию.

Истец просит суд взыскать с ответчика Зулкарнаева А.Б. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ------. №------., по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------. находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ------, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадыо ------.м., в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, задолженность по арендной плате с учетом договорных пени за ------., ------., ------., ------. в размере ------ руб.

Расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ------. №------, по условиям которого ответчику-арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------. находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Баймакский ------, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ------.м., в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Обязать ответчика Зулкарнаева А.Б. возвратить земельный участок по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ------. №------., по условиям которого ответчику-арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, ------, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ------.м., в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по месту жительства, указанному в иске. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и подлежат отказу в удовлетворении в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ------. №------ по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ------, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ------ кв.м.

Истец указывает, что в нарушение условий договора от ------. №------ ответчиком плата за использование земельного участка не осуществляется. Так, арендатору была начислена арендная плата за ------ г., ------., ------., 1------. в размере ------ руб. Оплата произведена арендатором частично за ------. в размере ------ руб., остаток в размере ------ руб. не оплачен по сегодняшний день.

По материалам дела отсутствуют доказательства, подтверждающие получение ответчиком претензий истца о задолженности по арендной плате, отсутствуют расчеты по начислению арендной платы за период с ------ г. по ------ г. Сам истец указывает, что ответчик частично оплачивал арендную плату за аренду земельного участка.

Истец в одностороннем порядке составил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ------ г. №------ подписи ответчика в соглашении отсутствует.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

В данном случае истцом не представлено доказательств соблюдения им порядка урегулирования спора с ответчиком.

Данное обстоятельство является существенным, поскольку препятствует рассмотрению дела из-за не соблюдения истцом порядка урегулирования спора.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Зулкарнаеву А.Б. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                          А.Я. Утарбаев