Решение по делу № 2-460/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-460/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2022 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Кардакова К.О., Клюевой Ю.В., ответчика Королева А.П., представителя ответчика Королева М.А. гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Ясный берег" к Королеву Александру Петровичу о взыскании задолженности за жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников недвижимости "Ясный берег" (далее - ТСН "Ясный берег", ТСН) обратился в суд с иском к Королеву А.П. о взыскании задолженности за жилые помещения.

В основании предъявленных исковых требований указал, что ответчик Королев А.П. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу АДРЕС Размер платы за жилые помещения в ТСН "Ясный берег" и размер членских вносов был установлен решениями общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА и ДАТА. Ответчик Королев А.П., являясь собственником жилых помещений, обязан вносить оплату за каждое из жилых помещений ежемесячно в размере 3000 руб. (за период 2000-2021 года) и в размере 3500 руб. (в 2022 году). Однако указанную обязанность Королев А.П. надлежащим образом не выполнял, следствием чего явилось образование задолженности, составившей за период с ДАТА по ДАТА 59086 руб. (с учетом частично произведенной оплаты). Ссылаясь на положения части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации НОМЕР от ДАТА, истец ТСН "Ясный берег" просил взыскать в его пользу с ответчика Королева А.П. задолженность за жилые помещения в размере 59086 руб., в том числе 24500 руб. за период с ДАТА по ДАТА по домовладению, расположенному по адресу АДРЕС, 38000 руб. за период с ДАТА по ДАТА по домовладению, расположенному по адресу АДРЕС, 18919 руб. за период с ДАТА по ДАТА по домовладению, расположенному по адресу АДРЕС (за вычетом оплаченных 22333 руб.), а также отнести на счет ответчика понесенные им судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 986,29 руб.

В судебном заседании представители истца ТСН "Ясный берег" Кардаков К.О., Клюева Ю.В. предъявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше, поддержав письменный отзыв на возражения ответчика (т. 2 л.д. 3-6) указав, что ТСН "Ясный берег" прошло регистрацию в установленном порядке, при которой никем под сомнение не была поставлена законность его создания; решение о создании ТСН "Ясный берег" было принято правомочным собранием собственников жилых помещений при наличии требуемого кворума. На часть территории находящихся в собственности владельцев домовладений установлен общественный сервитут, границы земельных участков ответчика находятся в пределах общих границ ТСН, расположены на единой огороженной и охраняемой территории ТСН "Ясный берег". Ресурсоснабжение (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) блоков сблокированных жилых домов, распложенных на территории ТСН, осуществляется от точек технологического присоединения к соответствующим сетям и транзитируется через сети ТСН (протяженностью около 1 км.) к блокам сблокированных жилых домов, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии общего имущества несостоятельны. После выхода ответчика из числа членов ТСН отдельные договоры с ним не заключались, однако всеми предоставляемыми ТСН услугами ответчик пользуется в полном объеме. В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ. Выход из числа членов ТСН "Ясный берег" Королева А.П. не освобождает его от внесения соответствующих оплат, поскольку уставом ТСН "Ясный берег" установлено, что собственники, не являющиеся членами ТСН, также обязаны нести бремя содержания общего имущества в равной мере.

Ответчик Королев А.П. и его представитель Королев М.А. (т. 1 л.д. 172) в судебном заседании предъявленные исковые требования не признали, представив письменные возражения (т. 1 л.д. 149, 175-177, т. 2 л.д. 25-30), согласно которым Королев А.П. с ДАТА не является членом ТСН "Ясный берег" в связи с выходом из числа членов ТСН согласно поданному им заявлению от ДАТА, на общих собраниях ТСН не принималось решений об определении размеров обязательных платежей для лиц, не являющихся членами ТСН. Неоднократные требования ответчика о заключении с ним после выхода из членов ТСН договоров, регламентирующих порядок внесения платы за содержание и управление помещениями, оставлены со стороны ТСН "Ясный берег" без удовлетворения. Истцом заявлены требования о взыскании членских вносов, по иным основаниям требования не заявлялись; в связи с тем, что Королев А.П. не является членом ТСН, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств именно как членских взносов - не имеется.

В добровольном порядке сумму 22333 руб. Королев А.П. не оплачивал, поскольку имело место двукратное исполнение судебного приказа НОМЕР от ДАТА. Ссылки истца на положения статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также нормы Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года полагал несостоятельными, поскольку в собственности ответчика находятся не многоквартирные дома, имеющие общедомовое имущество, но сблокированные жилые дома, при этом каждый блок расположен на отдельном индивидуальном земельном участке, в связи с чем общее имущество отсутствует, а коммунальные услуги каждый собственник оплачивает индивидуально согласно заключенным им договорам с ресурсоснабжающими организациями. Дома блокированной застройки (таунхаусы) в силу отсутствия правового регулирования не были отнесены ни к индивидуальным жилым домам, ни к многоквартирным, с вступлением в силу норм Федерального закона № 476-ФЗ от 1 марта 2022 года таунхаусы приравнены к статусу индивидуальных жилых домов (домов блокированной застройки). При выходе из ТСН "Ясный берег" Королев А.П. взял на себя дальнейшее управление своими блоками и с этого времени не нуждался в предоставлении каких-либо услуг ТСН и не пользовался ими. Требовать уплаты членских взносов ТСН вправе только с тех собственников, которые являются его членами, для которых решения ТСН являются обязательными.

Полагает нелегитимным собрание собственников, которым было принято решение о создании ТСН "Ясный берег", поскольку для правомочного решения в силу пункта 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации требовалось согласие не 2/3, а абсолютно всех собственников недвижимости (100%), а также решение общего собрания, установившее размер оплаты (членских взносов), тогда как данное требование при создании ТСН соблюдено не было. Обращает внимание на то, что в уставе ТСН "Ясный берег" не указано, в соответствии с какими нормами осуществлено его создание.

Отмечает, что сблокированный жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС имеет только 50% собственников, являющихся членами ТСН "Ясный берег" (дома блокированной застройки АДРЕС ни с одним из собственников не входили в состав ТСН), в связи с чем ТСН не может управлять этими домами.

Каждый блок в сблокированном жилом доме находится на индивидуальном земельном участке, попасть на который можно с разных направлений (как с АДРЕС, так и АДРЕС, а также 2-х переулков), т.е. каждый блок имеет выход на муниципальные дороги общего пользования или иную территорию, в связи с чем собственники могут следовать к своим объектам недвижимости без использования земельных участков других собственников. Территория ТСН "Ясный берег" размежевана и закреплена за каждым блоком - общие земельные объекты и общее имущество отсутствуют; ТСН "Ясный берег" без согласования с Королевым А.П. используется часть принадлежащего ему земельного участка (АДРЕС в целях организации проезда и расположения детской площадки), что является самовольным занятием земельного участка истцом без каких-либо оформленных прав. Права на общие объекты возникают только после их регистрации в ЕГРН, доказательств чему истцом не представлено. Указывает, что отсутствуют доказательства, позволяющие соотнести Королева А.П. как собственника сблокированных жилых домов и земельных участков к ТСН "Ясный берег", у Королева А.П. отсутствует необходимость (потребительская ценность) на услуги ТСН по объектам (АДРЕС), поскольку данные блоки не имеют черновой отделки, строительные работы в них не проводились, эксплуатация их по назначению с учетом состояния не представляется возможной, в связи с чем не имеется необходимости в их охране, освещении и прочих услугах. Уборка придомовой территории возможна собственными силами либо с привлечением сторонних организаций, освещение у объекта АДРЕС осуществляется осветительным прибором собственника, охрана территории с детской площадкой нецелесообразна; полагает, что ТСН "Ясный берег" навязывает свои услуги ответчику помимо его воли.

Обращает внимание на то, что положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылается истец, признаны частично не соответствующими Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 55-П от 28 декабря 2001 года.

Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По материалам дела усматривается, что ответчик Королев А.П. является собственником объектов недвижимости:

- здание, кадастровый НОМЕР, назначение жилое, сблокированный жилой дом (блок 5), площадью 120 кв.м., по адресу АДРЕС, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в собственности до ДАТА, с ДАТА объект зарегистрирован на праве собственности за иным лицом),

- здание, кадастровый НОМЕР, назначение жилое, сблокированный жилой дом (блок 4), площадью 168,2 кв.м., по адресу АДРЕС, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в собственности ответчика с ДАТА, т. 1 л.д. 158-159, 227-232),

- здание, кадастровый НОМЕР, назначение жилое, сблокированный жилой дом (блок 10), площадью 120 кв.м., по адресу АДРЕС, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (в собственности ответчика с ДАТА, т. 1 л.д. 233-238).

Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР (на которых, согласно выпискам ЕГРН соответственно расположены блоки Черничная, 14/5 и 4/10), образованы, в числе прочих, из единого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь которого после образования иных указанных земельных участков установлена равной 1379 +/- 32 кв.м. и право собственности зарегистрировано за Королевым А.П. с ДАТА (т. 1 л.д. 206-220); в границах данного земельного участка расположен блок АДРЕС). Таким образом, территориально принадлежащие ответчику объекты являются расположенными в границах ранее существовавшего единого строительного участка, выделенного для возведения домов сблокированной застройки.

Ответчиком Королевым А.П. выдвигались возражения о ничтожности решений общих собраний, на которых основаны требования истца (как решения о выборе способа управления и создании ТСН, так и в части установленной оплаты), выразившиеся в принятии их при отсутствии требуемого кворума.

Исходя из положений пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление № 25), согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") (пункт 107 Постановления № 25).

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ, особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно части 2 статьи 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ); собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов (пункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ).

Указанные нормы применяются с учетом части 4 статьи 136 ЖК РФ, согласно которой к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Исходя из правовой позиции, отраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 2471-О от 27 октября 2015 года, пункт 2 части 2 и часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

Несмотря на то обстоятельство, что согласно протокола от ДАТА решение о создании ТСН принято не всеми собственниками, товарищество создано теми собственниками близко расположенных жилых домов на общей территории и с общей инфраструктурой, которые решили объединиться и проголосовали за принятие такого решения при наличии необходимого кворума. Сам по себе факт создания ТСН не нарушает прав и законных интересов ответчика Королева А.П., доказательства наступления для него каких-либо неблагоприятных последствий созданием такого товарищества им не представлены.

Кроме того, судом учитываются также и положения пункта 109 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года, согласно которому решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). При этом, поскольку из присутствовавших 77,8468% голосов за создание ТСН проголосовало 100%, позиция ответчика по данному вопросу не могла привести к изменению результатов голосования.

При этом суд отмечает, что протокол общего собрания собственников, равно как и Устав ТСН «Ясный берег» прошли регистрацию в налоговом органе, о чем свидетельствует соответствующая выписка ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 164-165), юридическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке. Вопреки утверждениям ответчика, в Уставе ТСН «Ясный берег» указано, что товарищество создается как вид товарищества собственников недвижимости в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (т. 1 л.д. 136-об).

Протоколом общего собрания собственников помещений в сблокированных жилых домах НОМЕР от ДАТА приняты решения, в том числе - о выборе в качестве способа управления сблокированными жилыми домами управление товариществом собственников недвижимости (пункт 4 повестки дня), о создании товарищества собственников недвижимости «Ясный берег» (пункт 5), утверждении Устава ТСН «Ясный берег» (пункт 6) и его органов управления (т. 1 л.д. 11-14) за что отдано 100% голосов от числа явившихся 2277,80 голосов (при общей площади жилых помещений 2926 кв.м., кворум собрания 77,8468% правомочен).

Королев А.П. обратился с заявлением о принятии его в членство ТСН «Ясный берег» (т. 1 л.д. 8).

Согласно пункта 8.7 Устава ТСН «Ясный берег» правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей (пункт 8.8 Устава).

Протоколом общего собрания собственников помещений в сблокированных жилых домах НОМЕР от ДАТА (л.д. 16-20) (при общей площади помещений в сблокированных жилых домах 2926 кв.м. – количество принявших участие 2757,8 кв.м. – 94%, необходимый кворум имеется) определены ежемесячные членские взносы ТСН «Ясный берег» в размере 3000 руб., срок внесения до 10 числа текущего месяца включительно (л.д. 17). Как видно из приложения 4 к данному протоколу (л.д. 24-об-26) от имени Королева А.П. (АДРЕС) выполнены подписи о принятии решения (колонка «да», т. 1 л.д. 25); заявленные в судебном заседании доводы Королева А.П. о том, что указанные подписи ему не принадлежат, отклоняются судом, поскольку авторство подписей признано представителем ответчика Королевым М.А., согласно представленной генеральной доверенности от ДАТА (сроком действия 10 лет) Королевым А.П. было Королеву М.А. передано право управлять и распоряжаться всем его имуществом, заключать все разрешенные законом сделки (т. 1 л.д. 172). В указанных обстоятельствах участие его представителя Королева М.А. в соответствующем голосовании создает для ответчика соответствующие юридические последствия, связанные с обязательностью для него принятого общим собранием решения в части размера оплаты; доводы об оказанном на представителя давлении со стороны ТСН надлежащими доказательствами не подтверждены.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Ясный берег» от ДАТА (16 из 22 членов ТСН «Ясный берег») (т. 1 л.д. 27) принято решение, согласно которому с ДАТА размер ежемесячных членских взносов установлен в размере 3500 руб., срок оплаты – до 10 числа текущего месяца включительно; Королев А.П. либо его представитель в голосовании участия не принимал.

ДАТА Королев А.П. обратился с заявлением о выходе из числа членов ТСН «Ясный берег» (т. 1 л.д. 9).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, решение общего собрания ТСН в части установления размера платежей по эксплуатационным расходам на содержание общего имущества и инфраструктуры, распространяется и в отношении собственника недвижимости, не имеющего членства в ТСН.

Согласно пункта 5.7 Устава ТСН «Ясный берег», собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в сблокированных жилых домах, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей утверждается Правлением. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соответствующие договоры между ТСН «Ясный берег» и собственником домов блокированной застройки Королевым А.П. не заключены. Вопреки утверждениям ответчика о неоднократно предпринятых им попытках урегулировать правоотношения посредством заключения соответствующих договоров с ТСН «Ясный берег», - доказательства данных обстоятельств ответчиком представлены не были, представителем истца опровергнуты.

Отклоняя возражения ответчика о недопустимости применения к разрешаемым правоотношениям положений действующего законодательства, регламентирующих несение расходов на содержание общего имущества (статьи 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года), суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 55-П от 28 декабря 2021 года. Указанным определением Конституционного Суда РФ признано появление относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.), проведено сравнительное исследование вопроса общего имущества собственников многоквартирных жилых домов и выявлены особенности формирования и содержания общего имущества в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, для которой характерна пространственная обособленность и отсутствие возникновения права собственности собственников объектов недвижимости на общее имущество.

Также отмечено, что следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.

Что касается самой возможности применения закона по аналогии, то оно в определенных сферах в принципе допустимо и может быть обусловлено необходимостью восполнять пробелы в регулировании тех или иных отношений, защищать права и законные интересы граждан, надлежаще осуществлять правосудие (определения от 15 ноября 2007 года № 815-О-О, от 21 февраля 2008 года № 124-О-О).

С этой точки зрения применение судами к отношениям по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и его содержанию норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу, представляет собой реализацию предусмотренных законом дискреционных полномочий суда. Однако такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений.

Вопреки доводам ответчика, Постановлением Конституционного Суда РФ № 55-П от 28 декабря 2021 года часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 признаны не соответствующими Конституции РФ, ее статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

Вместе с тем, согласно пункту 8.3 данного Постановления Конституционного Суда РФ, признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.

Таким образом, в отсутствие специального правового регулирования и регламентирующего права и обязанности сторон договора, возмещение задолженности по эксплуатационным расходам на содержание общего имущества и инфраструктуры по домовладениям, расположенных в пределах комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с собственников, не являющихся членами созданного ТСН, возможно посредством применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих оплату расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, применяемых по аналогии. При этом обстоятельства, связанные с отсутствием у ответчика фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, оцениваются судом в рамках возражений по иску и подлежат доказыванию ответчиком по правилам статей 12 и 56 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункта 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из положений части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу пункта 3.2 Постановления Конституционного Суда РФ № 55-П от 28 декабря 2021 года, при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Вопреки доводам ответчика об отсутствии общего имущества ТСН "Ясный берег", из объяснений представителей истца (что не оспаривалось ответчиком в части фактических обстоятельств), изначально входившая в застройку территория, в пределах которой расположена блочная застройка (в том числе блоки, принадлежавшие ответчику на праве собственности) огорожена от прилегающих земель общим ограждением и в отношении части принадлежащих собственникам блоков земельных участков устанавливается общественный сервитут (т. 2 л.д. 7-9). Возражения ответчика относительно использования части его земельного участка (т. 1 л.д. 150-154) в общественных целях установленных по делу обстоятельств не изменяют и к предмету судебного разбирательства по настоящему иску не относятся, что не лишает ответчика возможности иным предусмотренным законом способом защищать нарушенное, по его мнению, право.

Указанная выше территория:

- обеспечена двумя въездами, оборудованными устройствами контролируемого пропуска, постом (бытовым помещением) охраны, системой полива, системой освещения, детской площадкой, что ответчиком не оспаривалось,

- оборудована кнопкой тревожной сигнализации согласно договору ТСН "Ясный берег" с <данные изъяты> (т. 1 л.д. 40-43),

- оборудована системой "Умный домофон <данные изъяты>" в соответствии с договорами ТСН "Ясный берег" и <данные изъяты> в целях обеспечения посредством установки программного оборудования на мобильные телефоны пользователей, с использованием которого обеспечивается возможность управления доступом на территорию, оборудование камерами наблюдения (т. 1 л.д. 62-79),

- используемые в качестве мест общего пользования части земельных участков обеспечены услугами по уборке снега, листвы круглогодично (услуги дворника) (т. 1 л.д. 81), услугами охранника (т. 1 л.д. 82-84) в соответствии с заключенными ТСН "Ясный берег" договорами,

- домовладения обеспечены энергоснабжением согласно договору ТСН "Ясный берег" с <данные изъяты> согласно которому установлено, что поставка электроэнергии осуществляется от ПС "Тепличная" до ВРУ-0,4 кВ потребителя (ТСН) (т. 2 л.д. 21-24), а также подлежит определению общий объем потребленной в расчетный период ТСН электроэнергии, что за вычетом потребляемого собственниками блоков объема определяет расходы на общие нужды (освещение, работа используемого для общих нужд оборудования) и понесенные при транспортировке потери энергии, оплачиваемые ТСН (т. 1 л.д. 44-52),

- домовладения обеспечены холодным водоснабжением и водоотведением согласно заключенному между ТСН "Ясный берег" и МУП "Промышленное объединение водоснабжения и водоотведения" договору (вода для нужд общего пользования, в т.ч. - полива насаждений, гарантированного объема подачи воды (в т.ч. на нужды пожаротушения); граница ответственности по водоснабжению - отключающий вентиль в колодце ВК-682.74 (АДРЕС, ТСН "Ясный берег"; граница ответственности по водоотведению - канализационный колодец КК-682.222 (МУП "ПОВВ") (т. 1 л.д. 53-61, т. 2 л.д. 12-16); сети холодного водоснабжения и водоотведения, созданные в результате мероприятий по выполнению технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения <данные изъяты> переданы <данные изъяты> в пользу ТСН "Ясный берег" (т. 2 л.д. 17-20), вопреки утверждениям ответчика, отсутствие их регистрации в качестве объекта недвижимости не опровергает факта существования сетей, используемых для общих нужд, а также эксплуатации их в общих интересах со стороны ТСН;

- осуществляется техническое обслуживание сети газораспределения согласно договору между ТСН "Ясный берег" и <данные изъяты> (т. 2 л.д. 10-11),

- территория обеспечена в 2022 году противоклещевой обработкой в соответствии с договором, заключенным ТСН "Ясный берег" и <данные изъяты> (т. 1 л.д. 80).

Совокупность принятых на себя ТСН "Ясный берег" в интересах всех собственников жилых помещений обязательств свидетельствует о том, что ими обеспечиваются дополнительные блага, потребляемые собственниками жилых блоков, определяющие более высокую степень комфорта, свидетельствующие о полезном эффекте от предоставляемых ТСН услуг; об этом также свидетельствует и размещенное в сети Интернет объявление о продаже жилого блока (принадлежность которого ему ответчиком не оспаривалась), где перечисление дополнительных благ, предоставляемых ТСН, использовано в качестве обоснования преимуществ и запрошенной за домовладение цены.

Оснований для вывода об отсутствии у ответчика фактической возможности пользоваться указанными благами не имеется. То обстоятельство, что ответчик фактически в принадлежащих ему домовладениях не проживал, им не выполнялись необходимые ремонтные работы для приведения помещений в пригодное для проживания состояние, не свидетельствует о необоснованности исковых требований, поскольку приведенные выше возражения связаны исключительно с волей ответчика, тогда как фактически по принадлежащим ему объектам услуги предоставлялись, а положительный эффект оказываемых услуг (в том числе – эстетическая составляющая, доступность к объекту вне зависимости от времени года в связи с расположением объекта на территории с развитой инфраструктурой) распространяются на объекты ответчика вне зависимости от приведенных им доводов. Не исключает необходимости несения соответствующих плат и указанная ответчиком возможность проезда к домовладениям без использования общих въездов (с задней стороны домовладений), поскольку представителем ответчика не оспаривалось, что им в исследуемый период фактически использовались общие въезды в ТСН и именно такая организация движения предусмотрена градостроительной документацией (т. 2 л.д. 166-169, 178-180, т. 2 л.д. 7-9). Не могут быть приняты судом и возражения ответчика о неиспользовании освещения ввиду территориальной отдаленности от осветительных приборов ТСН, применении автономного освещения, поскольку при следовании по освещенной территории до своего домовладения он также фактически пользуется преимуществами от предоставленных ТСН услуг. Иные доводы Королева А.П. (связанные с целесообразностью охраны детской площадки, навязанном характере услуг со стороны ТСН) судом отклоняются по изложенным выше основаниям.

Как следует из представленного истцом финансово-экономического обоснования размера членских взносов ТСН «Ясный берег» и платы для лиц – собственников помещений без членства на территории ТСН "Ясный берег", без участия в товариществе на 2020-2021 годы (т. 1 л.д. 32-33), а также ежемесячного перечня расходов (т. 1 л.д. 36-39) расходы (работа бухгалтера, охранника, организация работы охраны, дворника, электроснабжение, юридическое сопровождение, банковское обслуживание, поддержка общей инфраструктуры (включение/отключение летнего водопровода, покос травы, приобретение материалов и инвентаря для благоустройства территории, облуживание автоматических ворот, ремонт и поддержание в исправном состоянии детской площадки, аренда спецтехники для благоустройства), канцтовары, водопользование) составили 792000 руб. Сумма к оплате за 2021 год (а также размер членских взносов) определены с учетом количества собственников: 792000,00 / 12мес. / 22 собственников и составляют 3000 руб. ежемесячно (с учетом увеличения с ДАТА указанный размер оплаты применялся до ДАТА).

Представленное истцом финансово-экономического обоснование размера членских взносов ТСН «Ясный берег» и платы для лиц – собственников помещений без членства на территории ТСН "Ясный берег", без участия в товариществе на 2021-2022 годы (т. 1 л.д. 34-35), которым в качестве составляющих указаны расходы на обслуживание инженерных сетей ТСН, оплата услуг, потребленных на общие нужды, бухгалтерских, банковских, юридических услуг и пр. Определившие увеличение соответствующей платы вопросы качественных улучшений (утепление бытового помещения охраны, организация в нем туалета с выводом в септик с помощью экскаватора, аренда экскаватора и разравнивание заднего проезда к ряду таунхаусов) обоснованны как необходимые и приняты протоколом общего собрания от ДАТА (т. 1 л.д. 27). Оснований для вывода о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, не имеется.

Сумма к оплате с ДАТА и за 2022 год (а также размер членских взносов) определены с учетом количества собственников: 924000,00 / 12мес. / 22 собственников и составляют 3500 руб. ежемесячно.

Проверив представленный ТСН «Ясный берег» расчет (т. 1 л.д. 6), суд полагает, что он сомнений и неясностей не вызывает, оснований не согласиться с ним не имеется. Доказательств исполнения обязательств по внесению платежей за соответствующие периоды в ТСН «Ясный берег» Королевым А.П. не представлено.

Отклоняя доводы ответчика, суд учитывает, что в просительной части искового заявления ТСН «Ясный берег» заявлены требования о взыскании задолженности за жилое помещение, но не членских взносов; в указанных обстоятельствах требование ответчика об отказе в иске по причине того, что Королев А.П. не является членом ТСН «Ясный берег» является несостоятельным. По своей сути требования истца о взыскании задолженности за жилое помещение являются требованиями о взыскании платежей по эксплуатационным расходам на содержание общего имущества и инфраструктуры по объектам, находящимся в собственности ответчика.

Указанная задолженность составила:

- по домовладению, расположенному по адресу АДРЕС - за период с ДАТА по ДАТА (7 мес.) 24500 руб. (3500 руб. х 7 мес),

- по домовладению, расположенному по адресу АДРЕСА/4 - за период с ДАТА по ДАТА : 3000 руб. (с 01.08.2021г. по 31.08.2021г., 1 мес.) + 35000 руб. (с 1.09.2021г. по 30.06.2021г. 3500 руб. х 10 мес.), всего – 38000 руб.,

- по домовладению, расположенному по адресу АДРЕС – за период с ДАТА по ДАТА (с ДАТА переход права собственности к иному лицу) 3000 руб. (с 1.08.2021г. по 31.08.2021г., 1 мес.) + (с 1.09.2021г. по 31.12.2022г., 3500 руб. х 4 мес. = 14000 руб.; с 1.01.2022г. по 17.01.2022г., 17 дней: 3500/ 31 день х 17 дней = 1919 руб.), всего – 18919 руб.

Общая задолженность Королева А.П. по объектам в указанные периоды: 24500 руб. + 38000 руб. + 18919 руб. = 81419 руб.

По материалам дела усматривается, что по судебному приказу о взыскании долга с Королева А.П. ДАТА в погашение его задолженности плательщиком ФИО6 была добровольно внесена взысканная сумма в размере 22333 руб. (л.д. 181). Кроме того, на основании этого же судебного приказа о взыскании задолженности в рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА была взыскана сумма задолженности в пользу ТСН «Ясный берег» в размере 22333,16 руб. (л.д. 182, 197-199), исполнительное производство окончено ДАТА.

ТСН «Ясный берег» добровольно внесенную сумму в размере 22333 руб. принял и учел в качестве частичного погашения задолженности, в связи с чем предъявил ко взысканию остаток задолженности: 81419 – 222333 = 59086 руб. Исковые требования ТСН «Ясный берег» к Королеву А.П. в указанном размере подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Исходя из цены иска подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ((59086-20000) х 3% + 800) руб. и равная 1972,58 руб. Таким образом, сумма, уплаченная истцом при обращении с иском в размере 986,29 руб. – подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в оставшейся части (1972,58 – 986,29 = 986,29) руб. – подлежит взысканию с ответчика Королева А.П. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Ясный берег» к Королеву Александру Петровичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Королева Александра Петровича, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт серии НОМЕР НОМЕР, выдан ДАТА <данные изъяты> области) в пользу товарищества собственников недвижимости «Ясный берег» (<данные изъяты>) платежи по эксплуатационным расходам на содержание общего имущества и инфраструктуры по домовладениям, расположенным по адресу АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА, по адресу АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА, по адресу АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 59086 (Пятьдесят девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00 коп., а также возмещение судебных расходов в размере 986 (Девятьсот восемьдесят шесть) рублей 29 коп., всего – 60072 (Шестьдесят тысяч семьдесят два) рубля 29 коп.

Взыскать с Королева Александра Петровича, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт серии НОМЕР НОМЕР, выдан ДАТА <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 986 (Девятьсот восемьдесят шесть) рублей 29 коп. в доход бюджета Кусинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 16 декабря 2022 года.

Судья Н.М. Леонова