Решение по делу № 33-14738/2015 от 15.06.2015

Судья Юдина О.Н. дело № 33-114738/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Колесник Н.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Нефедовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Боченковой Т.Н. на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Боченковой Т. Н. к Карташову В. Н. об определении порядка пользования земельным участком и разделе хозяйственных построек,

по встречному иску Карташова В. Н. к Боченковой Т. Н. об определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения предствителя Боченковой Т.Н., представителя Карташова В.Н.

УСТАНОВИЛА:

Боченкова Т.Н. с учетом уточнения обратилась с у иском к о Карташову В.Н. об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <данные изъяты>, д. Яковское, кадастровый номер 50:37:0030205:32 в границах указанных в заключение эксперта в плане порядка пользования<данные изъяты> и произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность истицы строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ литерами Г1, Г2 и часть строений лит А1 и лит Г.

В обоснование иска указала, что она владеет на праве собственности 1/2долей земельного участка по адресу: <данные изъяты>, д. Яковское кадастровый номер 50:37:0030205:32 площадью 960 кв.м. и на указанном земельном участке у истицы имеется 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение. Намерена произвести реальный раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком, поскольку стороны не пришли к соглашению о добровольном разделе хозяйственных строений. Разделу участок не подлежит в силу Решения от <данные изъяты>

Карташов В.Н. обратился со встречным иском к Боченковой Т.Н. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:37:0030205:32 по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, выделив в пользование Карташову В.Н. земельный участок площадью 479,0 кв.м.

В обоснование требований указал, реальный раздел построек невозможен ввиду их физического уничтожения.

Боченкова Т.Н. и Карташов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Боченковой Т.Н. исковые требования поддержала

Представитель Карташова В.Н. - встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> явился, извещен.

Суд постановил решение, которым определил между сторонами порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:37:0030205:32, в д. Яковское по варианту порядка пользования <данные изъяты> заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В апелляционной жалобе Боченкова Т.Н. просит указанное решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.

Судом установлено, что Боченкова Т.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0030205:32 и хозяйственных построек по адресу: <данные изъяты>, д. Яковское.

Карташов В.Н. также является собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Границы земельного участка 50:37:0030205:32 площадью 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <данные изъяты>, д. Яковское установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Боченковой Т.Н. и Карташову В.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности хозяйственные постройки (л.д.11-17 - технический паспорт на хозяйственные постройки) назначение: нежилое, общая площадь 15,8 кв.м., инв. №064:023-3223, лит. А1, Г, Г1, Г2, В, <данные изъяты> кадастровый номер: 50:37:12:00148:001 расположенные на указанном участке.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая спор по существу, судом первой инстанции была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №15-02/11СТЗ произвести раздел хозяйственных построек в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на указанное имущество не представляется возможным.

С учетом данного заключения, судом верно указано об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о разделе хозяйственных построек и выделе в натуре доли каждого собственника.

В соответствии с заключением эксперта о неделимости спорного участка, экспертом было представлено 4 возможных варианта определения порядка пользования спорным земельным участком.

Принимая решение об определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции посчитал возможным принять за основу вариант N 2 заключения эксперта и исходил из его соответствия требованиям земельного законодательства и градостроительным нормам, возможности свободного подхода и подъезда к выделенной ему в пользование части земельного участка со стороны улицы (со стороны земель общего пользования).

Между тем, указанный вариант не учитывает расположение на земельном участке находящихся в долевой собственности и фактическом пользовании сторон хозяйственных построек, доступ к которым по указанному варианту истице не обеспечен, что нарушает ее права, а потому указанный экспертом вариант, по мнению судебной коллегии, не отвечает интересам сторон и не может быть взят за основу при разрешении требований об определении порядка пользования земельным участком.

С учетом фактических обстоятельств дела судебная коллегия считает, что с учетом расположения хозяйственных построек находящихся в общей долевой собственности сторон, доступа к ним, интересам сторон наиболее отвечает вариант <данные изъяты> заключение эксперта.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части определения порядка пользования земельным участком подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части определения между Боченковой Т.Н. и Карташовым В.Н. порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:37:0030205:32, расположенного по адресу <данные изъяты>, д. Яковское: определить между Боченковой Т. Н. и Карташовым В. Н. порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:37:0030205:32, расположенного по адресу <данные изъяты>, д. Яковское, по варианту <данные изъяты> заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в пользование Боченковой Т. Н. земельный участок площадью 479 кв.м по адресу: <данные изъяты>, д. Яковское, с кадастровым номером 50:37:0030205:32 в следующих границах:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м	№ п/п	Наименование координаты в метрах вершины
1	1	2	15,52			х	y
2	2	3	16,49	1	1	356491,59	2236016,49
3	3	4	1,07	2	2	356502,79	2236027,24
4	4	5	8,64	3	3	356491,42	2236039,18
5	5	6	38,08	4	4	356491,90	2236040,14
6	6	7	3,00	5	5	356486,09	2236046,54
7	7	8	20,83	6	6	356457,74	2236021,11
8	8	1	23,07	7	7	356459,85	223 2236018,98
				8	8	356475,36	2236032,89

Выделить в пользование Карташова В. Н. земельный участок площадью 479 кв.м по адресу: <данные изъяты>, д. Яковское, с кадастровым номером 50:37:0030205:32 в следующих границах:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м	№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
1	1	2	3,43			х	y
2	2	3	3,67	1	1	356475,44	2236003,24
3	3	4	14,10	2	2	356477,92	2236005,61
4	4	5	23,07	3	3	356481,42	2236006,73
5	5	6	20,83	4	4	356491,59	2236016,49
6	6	1	22,15	5	5	356475,36	2236032,89
				6	6	356459,85	2236018,98

В остальной части решении е суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Боченковой Т.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи