Решение по делу № 2-1278/2023 от 30.01.2023

Дело №

23RS0№-18

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                   «13» марта 2023 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи                                   Чабан И.А.,

при секретаре                                                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № G050S21062500675 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 950 000,00 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей ноль копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,79 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, количество комнат 2, <адрес>47,8 кв. м, этаж 5, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.

Заемщик    длительное    время    не    исполняет    свои    обязательства    по    договору    № G050S21062500675.

Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3075 276,02 руб. (Три миллиона семьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть рублей 02 копейки), в том числе:

1. Задолженность по основному долгу: 2 937 335,60 руб. (два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч триста тридцать пять рублей 60 копеек);

2. Задолженность по текущим процентам: 131 400,03 руб. (сто тридцать одна тысяча четыреста рублей 03 копейки);

3. Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 427,72 руб. (Четыреста двадцать семь рублей 72 копейки);

4. Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 6 112,67 руб. (Шесть тысяч сто двенадцать рублей 67 копеек).

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры составляет 3 252 455,00 (три миллиона двести пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят пять рублей ноль копеек)

Таким образом, истец просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S21062500675 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 07 276,02 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, количество комнат 2, <адрес> 47,8 кв. м, этаж 5, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере              2 601 964,00 руб. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 23 576,00 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S21062500675.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 950 000,00 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей ноль копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,79 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, количество комнат 2, <адрес>47,8 кв. м, этаж 5, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной.

Заемщик    длительное    время    не    исполняет    свои    обязательства    по    договору    № G050S21062500675.

Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям IB рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3075 276,02 руб. (Три миллиона семьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть рублей 02 копейки), в том числе:

1. Задолженность по основному долгу: 2 937 335,60 руб. (два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч триста тридцать пять рублей 60 копеек);

2. Задолженность по текущим процентам: 131 400,03 руб. (сто тридцать одна тысяча четыреста рублей 03 копейки);

3. Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 427,72 руб. (Четыреста двадцать семь рублей 72 копейки);

4. Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 6 112,67 руб. (Шесть тысяч сто двенадцать рублей 67 копеек).

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может был, обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры составляет 3 252 455,00 (три миллиона двести пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят пять рублей ноль копеек).

80% * 3 252 455,00 рублей = 2 601 964,00 руб. (Два миллиона шестьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре рубля ноль копеек).

В силу ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Анализируя представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненного перед истцом обязательства по возврату задолженности по кредитному договору. С целью обеспечения исполнения обязательств, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество должника.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком допущены существенные нарушения по договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на имущество должника, в счет погашения задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 576,00 рублей.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО                  «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S21062500675 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 075 276,02 руб. (Три миллиона семьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть рублей 0 копейки).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, количество комнат 2, <адрес> 47,8 кв. м, этаж 5, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере                2 601 964,00 руб. (Два миллиона шестьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре рубля ноль копеек).

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 23 576,00 руб. (Двадцать три тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -