Решение по делу № 2-5608/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-5608/2018

УИД 24RS0041-01-2018-003576-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довыденко Елизаветы Федоровны, Довыденко Екатерины Федоровны к администрации г. Красноярска, Капралову Андрею Юрьевичу о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Довыденко Е.Ф., Довыденко Е.Ф. обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что решением Октябрьского районного суда Х был прекращен режим долевой собственности на домовладение, по адресу: Х, между ними и А5. 1/8 доля указанного домовладения принадлежит на праве собственности Довыденко Екатерине Федоровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 1/4 доля указанного домовладения на основании договора дарения и 1/8 доля указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат на праве собственности Довыденко Елизавете Федоровне. При этом, в указанном доме имеется две квартиры, где истицы занимают квартиру № 2. В результате произведенной истцами перепланировки (возведение теплого пристроя), площадь принадлежащей им квартиры увеличилась на 44,1 кв.м., и составляет 69,6 кв.м.. Просят выделить в натуре, принадлежащую им на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на домовладение в виде Х, по адресу: Х, признав право собственности на данную квартиру общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м. за А3 в размере 1/4 доли, за А4 в размере 1/8 доли.

В судебное заседание истцы Довыденко Е.Ф. и Довыденко Е.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представление интересов Авдеевой Н.А.. которая действуя на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Капралов А.Ю. и представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истцов, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года А1 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, с кадастровым номером У (л.д. 10). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года А2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, с кадастровым номером У (л.д. 11). На основании договора дарения от 00.00.0000 года А1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, с кадастровым номером У (л.д. 12). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

05 июля 2017 года заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска прекращен режим долевой собственности на жилой дом по адресу: Х, выделена Капралову А.Ю. 1/2 доля в праве собственности на указанное домовладение в виде Х, признано право собственности на данное помещение, определено право пользование Довыденко Е.Ф. и Довыденко Е.Ф. жилым помещением – квартирой У (л.д. 45-46).

Как следует из Выписки из ЕГРН, Х по адресу: Х, в государственном реестре недвижимости числится как объект площадью 25,5 кв.м..

При этом, согласно заключению кадастрового инженера от 00.00.0000 года площадь Х увеличилась на 44,1 кв.м., в результате произведенной перепланировки (возведение теплого пристроя, перемера и пересчета площади), общая площадь указанной квартиры в настоящее время составляет 69,6 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м.

Согласно техническому заключению У от 00.00.0000 года ООО «Сибирь-Строй», строительные конструкции Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Указанная квартира является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Квартира имеет свой счетчик учета, отделена от других квартир глухими перегородками, которые имеют остаточную звукоизоляцию, в связи с чем возможна дальнейшая эксплуатация Х, расположенной по адресу: Х, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., путем выдела доли из жилого дома, расположенного по адресу: Х (л.д.43-44).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.

Согласно экспертному заключению ООО «Сибирь-Строй» от 00.00.0000 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, квартира после реконструкции, расположенная по адресу: Х, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 42).

Согласно экспертному заключению о соответствии (несоответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, условия проживания в жилой Х, в Х, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, судом установлено, что прекращен режим долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: Х, Лесная, Х, состоялся выдел другим сособственником из данного жилого дома принадлежащей ему доли в праве общей собственности, что прекращает право общей долевой собственности у всех собственников жилого дома, в том числе, в отношении собственников Довыденко Е.Ф. и Довыденко Е.Ф.

При этом, выделяемый в натуре объект недвижимости учтен в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью 25,5 кв.м..

Поскольку выделение квартиры из домовладения в натуре является технически возможным, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств по делу, с учетом сложившегося порядка пользования спорным домовладением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выделении Довыденко Е.Ф. и Довыденко Е.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в натуре - жилого дома, по адресу: Х, в виде Х.

Также суд, учитывая, что площадь указанной квартиры в реконструированном виде увеличилась, вместе с тем, Х, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям пожарной безопасности, полагает возможным сохранить её в реконструированном виде, и признать право Довыденко Екатерины Федоровны на 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, признав право Довыденко Елизаветы Федоровны на 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░ ░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,0 ░.░., ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░ ░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░ ░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░