Решение по делу № 2-7114/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-7114/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Е.В. к Территориальному Управлению Росимущества по ..... области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс общей площадью 31,9 кв. м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кочетковой Е.В. и Литвиненко Н.Н., действующим от имени ФИО., заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК "наименование". Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. На момент совершения сделки гараж принадлежал ФИО. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ..... областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан передаточный акт, расчеты полностью произведены, что удостоверено нотариусом. Возникшее на основании указанного договора право собственности истца на указанный гаражный бокс подлежало государственной регистрации, но процедура регистрации права собственности так и не была осуществлена. В связи с необходимостью регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, истец обратилась в суд.

Истец Кочеткова Е.В. в судебное заседание не явилась, представитель истца представил заявление, в котором указывает, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по ..... области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между Литвиненко Н.Н., действующего от имени ФИО., и Кочетковой Е.В. заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО. продал Кочетковой Е.В. принадлежащий ему по праву собственности гараж №, расположенный в ГСК "наименование" АДРЕС, состоящий из основного кирпичного строения с подвалом общей полезной площадью 15,8 кв. м (л.д. 10).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют, гараж передан Кочетковой Е.В. (л.д. 11).

Указанные договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом ..... нотариального округа ..... области Кулаковой О.В.

В настоящее время собственником гаражного бокса № в ГСК "наименование" считается ФИО. (л.д.12-13), поскольку государственная регистрация купли-продажи гаражного бокса не была осуществлена.

Для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истец обратилась в ..... филиал ГУП ..... "наименование2" с заявлением об изготовлении технического паспорта. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаражного бокса № в ГСК "наименование" составляет 31,9 кв. м (л.д. 13-16).

Как установлено судом, продавец гаражного бокса, считающийся согласно выписки из ЕГРП до настоящего времени его собственником, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению ..... управления ЗАГС по ..... области ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, последнее известное место жительства: АДРЕС, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58).

По сообщению нотариуса Лавровой Л.Л. наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, не заводилось, заявлений от наследников в нотариальную контору не поступало (л.д. 64).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (в т.ч. случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кочетковой Е.В. к Территориальному Управлению Росимущества по ..... области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кочетковой Е.В. право собственности гаражный бокс № общей площадью 31,9 кв. м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья