Решение по делу № 2-1492/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-1492/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002503-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 03 июля 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова А. Н. к Багровой А. В., Юлиной Н. В., Осиповой Г. И., Годовицыной Н. В., Годовицыну М. С. о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Багровой А.В., Юлиной Н.В., Осиповой Г.И., Годовицыной Н.В., Годовицыну М.С. в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>, с последующим исключением Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>.

В судебное заседание истец Чернов А.Н. и его представитель
Пугин Р.Е. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Багров А.В., Юлина Н.В., Осипова Г.И., Годовицына Н.В., Годовицын М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Федорова О.А. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> по доверенности Рунова Е.И. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

С учетом извещения сторон о дате, времени, месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом, местоположение: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Право зарегистрировано, запись государственной регистрации на земельный участок от <дата> <№>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, проводились в <дата> году. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости, актуальные, ранее учтенные.

Смежными для данного земельного участка являются земельные участки с кадастровыми номерами <№>

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, находится в общей долевой собственности Годовицыной Н.В. общая долевая собственность <№> от <дата>, доля в праве ?, Годовицыну М.С. общая долевая собственность <№> от <дата>, доля в праве ?. Сведения об объекте недвижимости, актуальные, ранее учтенные. Сведения о границах участка внесены на основании заявки о внесении изменений в ГКУ текущих изменений характеристик земельного участка <№> от <дата>. и описания участков от <дата>

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство, находится в общей долевой собственности
Багровой А.В. общая долевая собственность <№> от <дата>, доля в праве <данные изъяты>, Юлиной Н.В. общая долевая собственность <№> от <дата> от <дата>, доля в праве <данные изъяты> Осиповой Г.И. общая долевая собственность <№> от <дата> доля в праве <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости, актуальные, ранее учтенные. Сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, поскольку кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка не проводились.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях. А именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

В состав земельного истца неполностью включен жилой дом, хозяйственная постройка, часть земельного участка по южной и восточной гр. По западной границе не включена в состав земельного участка часть жилого дома площадь. <данные изъяты> кв.м, по восточной границе – часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м фактически используется правообладателями участка с кадастровым номером <№> по юной границе часть хозяйственной постройки, принадлежащая правообладателю земельного участка с кадастровым номером <№> и часть, фактически используемой им части земельного участка не включены в состав земельного участка по адресу : <адрес>. Жилой дом и хозяйственная постройка с момента проведения межевания земельного участка свою конфигурацию и площадь не меняли.

По восточной границе на момент проведения межевания земельного участка. По границе между участками с кадастровыми номерами <№> и <№> стоял деревянный забор. В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> на месте старого забора установлен металлический забор. Спора по фактическому прохождению границы, обозначенной на местности металлическим забором, у собственников земельных участков не имеется. Фактически южная граница проходит по деревянному забору и стене хозяйственной постройки.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Работы по формированию земельного участка с кадастровым номером <№> в существующих границах, проведены в <дата> году. По сведениям Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по участку с кадастровым номером <№> отсутствует землеустроительное дело.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При вышеописанных обстоятельствах, взаимные территориальные претензии между смежными собственниками земельных участков – отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова А. Н. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено <дата>.