Решение по делу № 2-829/2023 от 02.05.2023

Дело №2-829/2023

УИД 16RS0041-01-2023-000850-35

2.148г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года             г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Ю. Манаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.И. к Х.Р.И. о применении последствий расторжения договора купли – продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р.И. обратился в суд с иском к Х.Р.И. о применении последствий расторжения договора купли – продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанная сделка сторонами исполнена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ответчика о получении им денежных средств от него в счет уплаты полной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей в день совершения сделки. Право собственности в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за ним в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены сведения за №. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям, Б.Р.И. просит суд прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать с Х.Р.И. в его пользу уплаченные по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства.

В судебном заседании представитель Б.Р.И. – ФИО исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Х.Р.И. – ФИО с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил принять решение согласно действующему законодательству, рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.И. и Б.Р.И. заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого Б.Р.И. купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № из земель населенных пунктов для ведения садоводства.

Согласно п. 2.1 договора, земельный участок продавец продает покупателю по цене <данные изъяты>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Х.Р.И. получил от Б.Р.И. денежные средства в размере <данные изъяты> за проданный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Р.И. зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <данные изъяты> исковое заявление Б.Р.И. к Х.Р.И. о расторжении договора купли – продажи земельного участка – удовлетворено. Расторгнут договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х.Р.И. и Б.Р.И..

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с. ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее Б.Р.И. обращался к Х.Р.И. с претензией с требованием вернуть выплаченные согласно договору денежные средства в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчик доказательств, подтверждающих возврат истцу денежных средств, по вышеуказанному договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не представил.

Принимая во внимание, что заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Х.Р.И. и Б.Р.И., у истца возникло право требовать от ответчика денежные средства, полученные по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает установленным факт сбережения ответчиком без каких-либо законных оснований за счет истца денежных средств в размере <данные изъяты>, поэтому в силу приведенных норм права суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о прекращении зарегистрированного за ним право собственности на земельный участок, суд исходит из того, что признание договора купли – продажи земельного участка, который расторгнут заочным решением суда, порождает обязанность истца вернуть земельный участок ответчику.

Судебный акт о расторжении договора купли – продажи и соответственно возврате земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя на объект недвижимости.

В виду того, что расторжение договора купли – продажи влечет прекращение права собственности истца на спорное имущество, а наличие зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним препятствует ответчику в реализации права в отношении спорного имущества, суд полагает необходимым указать, что решение суда о расторжении договора купли – продажи, является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах истца на спорный земельный участок.

В то же время суд считает, что самостоятельно заявленное требование истца о прекращении зарегистрированного за ним право собственности на земельный участок в силу ст. 12Гражданского кодекса Российской Федерации является ненадлежащим способом защиты, а потому в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Р.И. к Х.Р.И. о применении последствий расторжения договора купли – продажи и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Б.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья          А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.