Решение по делу № 2-423/2020 от 20.02.2020

УИД 11RS0010-01-2020-000336-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе: судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Колотухиной Ю.В.,

с участием истца Сафронова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №2-423/2020 по исковому заявлению Сафронова Николая Степановича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Сафронов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Прогресс» по адресу ... В обоснование заявленных требований указал, что с 1992 года является членом ГК «Прогресс», владеет гаражом №..., производит необходимые платежи, несет бремя содержания данного имущества. Оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку указанное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

В судебном заседании истец Сафронов Н.С. заявленные требования поддержал, указал, что добросовестно исполняет обязательства члена кооператива посредством внесения взносов, несет расходы на содержание гаража в исправном состоянии, решение суда необходимо для оформления права собственности на гараж.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила. В отзыве на иск указано, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации, разрешение спора по существу оставлено на усмотрение суда. Согласно копиям представленных с отзывом документов 26.06.1992 зарегистрирован устав ГСК «Прогресс» СВПЧ-9, утверждены члены правления кооператива, принято решение о предоставлении земельного участка, расположенного в 3А микрорайоне ул.Емвальская, территория СВПЧ-9, для строительства комплекса индивидуальных гаражей и вводе их в эксплуатацию по окончании строительства актом госкомиссии; по состоянию на 19.05.1992 Сафронов Н.С. числится в списках членов ГК №61 «Прогресс».

Администрация МО ГО «Сыктывкар» извещена, представитель в судебном заседании не участвовал, позиция по иску не выражена.

ГСК «Прогресс» представлена справка о принадлежности заявленного гаража №..., расположенного по адресу ... Сафронову Н.С.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались. Данное обстоятельство подтверждено уведомлением от **.**.** об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст.ст. 26, 58).

Материалами дела установлено, что начальник СВПЧ-9 Денисов В.Г. обратился в отдел коммунального хозяйства Эжвинского района с гарантийным заявлением от **.**.** и листом согласования, согласно которым представил утвержденный и согласованный со всеми организациями проект на прокладку и строительство 12-ти индивидуальных гаражей по адресу ..., сведения об ответственном прорабе за производство работ - председателе ГСК «Прогресс» Гончаренко А.А.

В соответствии с актом выбора земельного участка от **.**.** под строительство комплекса гаражей из земель города предоставлен земельный участок, расположенный севернее территории Пождепо в 3А микрорайоне, площадью 0,05 га.

**.**.** Сыктывкарским городским советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей в адрес главного архитектора г.Сыктывкара Рачковского В.А. направлено ходатайство №144 о регистрации решением исполкома гаражно-строительного кооператива №201 «Прогресс» работников СВПЧ-9, утверждении устава кооператива и предоставлении ГСК №201 «Прогресс» земельного участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов на 15 единиц в районе СВПЧ-9 за счет сил и средств ГСК.

Согласно постановлению главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара от **.**.** №... по результатам рассмотрения ходатайства СВПЧ-9 постановлено: зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «Прогресс» СВПЧ-9 и утвердить его устав и членов правления кооператива; предоставить ГСК «Прогресс» земельный участок, расположенный по адресу ... территория СВПЧ-9, для строительства комплекса индивидуальных гаражей; по окончании строительства гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии.

Из разрешения (ордера) №..., выданного **.**.** отделом капитального строительства Администрации Эжвинского по адресу ... г.Сыктывкара, следует, что СВПЧ-9 в лице зам.начальника части Гончаренко А.А. разрешено производство работ по строительству комплекса гаражей на 12 автомобилей по по адресу ... в районе СВПЧ-9, начиная с **.**.**.

Из содержания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от **.**.** и заключения к нему следует, что строительные и монтажные работы комплекса из 12 гаражей-боксов начаты в июле 1991 года и окончены в сентябре 1992 года, продолжались 16 месяцев на основании решения Эжвинского исполкома №... от **.**.** и генплана, указанный комплекс гаражей принят уполномоченной комиссией в эксплуатацию.

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен по адресу ...

Как следует из объяснений истца Сафронова Н.С., возведенным гаражом под №... он владеет и пользуется без малого 30 лет, в 1992 году вступил в члены ГСК «Прогресс», выплатил паевой взнос, вносит членские взносы. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В списке членов ГСК «Прогресс» за подписью его председателя Гончаренко А.А. по состоянию на **.**.** Сафронов Н.С. значится под номером 8, с закреплением за ним гаража №8.

ГСК «Прогресс» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет с **.**.**, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости - гараж №... по адресу ... отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сведений о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях в отношении данного гаража.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

Собранными в материалах дела доказательствами подтверждается, что спорный объект недвижимости - гараж, возведен на земельном участке, предоставленном для целей строительства в рамках действующего правового регулирования, акт выбора земель утвержден в установленном порядке, выдано разрешение на строительство гаражей на выделенном земельном участке, следовательно, действия по осуществлению строительства гаража не были произведены самовольно. Комплекс гаражей, включая спорный гараж, введен в эксплуатацию, о чем представлены заверенные Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» акт приемки и заключение от 14.12.1992.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение указанной обязанности Сафроновым Н.С. подтверждено справкой ГСК «Прогресс», списками членов кооператива по состоянию на **.**.**, и по делу не оспаривается. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу принадлежности гаража не имеется.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, суд находит исковые требования Сафронова Н.С. обоснованными, его постоянное владение гаражом №..., расположенным по адресу ... установленными. Законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение гаража никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан. В течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования Сафронова Н.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сафронова Николая Степановича удовлетворить.

Признать право собственности Сафронова Николая Степановича на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Судья Т.А. Шибакова