Решение по делу № 2-1267/2023 от 12.01.2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-000210-17

дело № 2-1267/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

с участием представителя истца Сафина Д.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика: Ямаева Ю.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Чернову ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

МЗИО РБ обратилось в суд с иском к Чернову А.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и Черновым ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу6 <адрес>, для обслуживания автомойки, общей площадью 683 кв.м.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит суд взыскать с Чернова ФИО8 задолженность по арендной плате в размере 221 084 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 52 732 руб. 05 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МЗИО РБ - Сафина Д.Р. иск поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Чернов А.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, заявлений и ходатайств не поступало. Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчик зарегистрирован и проживает по адресу указанном в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - Ямаева Ю.Р. иск признала частично, указав, что сумму основного долга погасили, иных заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и Черновым Алексеем Владимировичем был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу6 <адрес>, для обслуживания автомойки, общей площадью 683 кв.м.

Согласно п.4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило Ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

На сегодняшний день задолженность по пеням за указанный период не погашена, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПАК РФ не представлено, материалы дела не содержат.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорные земельные участки без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит сумму в размере 221 084,19 руб.

Суду было представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Ответчиком задолженности по договору аренды на сумму 248 720,00 рублей.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд считает необходимым уменьшить пени до 26 366,02 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 5 674,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Чернову ФИО9 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Чернова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 221 084,19 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 26 366,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В части взыскания с Чернова ФИО11 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 221 084,19 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в исполнение не приводить в связи с добровольной оплатой.

Взыскать с Чернова ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере5 674,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года.