Решение по делу № 2-213/2016 от 15.02.2016

2-213/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 г.       г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Макаренко Е.Г., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Т.А. к Администрации Уютненского сельского поселения, сельскохозяйственной артели «Уютная», третьим лицам: Иванов Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Иванова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Уютненского сельского поселения, сельскохозяйственной артели «Уютная», третьим лицам: Иванову Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и в обоснование заявленных требований заявила, что в 1987 году ей колхозом «Ленинский путь» на основании ордера была предоставлена состоящая из трех жилых комнат квартира, расположенная по адресу: <адрес>.       Никакого правоустанавливающего документа между нею и колхозом «Ленинский путь», не составлялось. Согласно проведенной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО технической инвентаризации квартиры было выявлено, что эта квартира, расположена по адресу <адрес> квартиры - 67, 5 кв. м, жилая площадь квартиры - 38, 1 кв. м. Она владеет квартирой более 15 лет, что дает ей право заявить о праве собственности по приобретательной давности, поскольку в соответствии со ст. 234 ГК РФ, граждане - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. За прошедшее время, владея квартирой, она производила ремонт и обслуживание указанных строений, оплачивал коммунальные платежи. Со дня передачи ей упомянутого объекта недвижимости она владеет им как своим собственным имуществом; из её владения оно не выбывало и никому не передавалось; собственник не заключал со мною договоров о передаче мне квартиры в аренду либо в безвозмездное пользование. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет названным имуществом как своим собственным, то на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее возникает право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

          Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО стоимость квартиры составляет - 71 304 рубля. В настоящее время мне необходимо признать за собой право собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

           В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.     С целью защитить своих права она вынуждена обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.      На основании изложенного, и руководствуясь ст. 11, 131, 234 ГК РФ, просила суд: признать за Иванова Т.А. право собственности на квартиру, общей площадью - 67, 5 кв. м, жилой площадью - 38, 1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

          Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-213/2016 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца - Макаренко Е.Г. в судебном заседание поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

          Ответчик Администрация Уютненского сельского поселения, сельскохозяйственной артели «Уютная», третьи лица: Иванов Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         В 1987 году истцу колхозом «Ленинский путь» на основании ордера была предоставлена состоящая из трех жилых комнат квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1989 году между сторонами был заключен договор подтверждающий факт предоставления в наем вышеуказанного жилого помещения. Согласно проведенной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО технической инвентаризации квартиры было выявлено, что эта квартира, расположена по адресу <адрес> квартиры - 67, 5 кв. м, жилая площадь квартиры - 38, 1 кв. м. Истец владеет квартирой более 15 лет, что явилось основанием заявить о праве собственности по приобретательной давности, поскольку в соответствии со ст. 234 ГК РФ, граждане - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. За прошедшее время, владея квартирой, она производила ремонт и обслуживание указанных строений, оплачивал коммунальные платежи. Со дня передачи ей упомянутого объекта недвижимости она владеет им как своим собственным имуществом; из её владения оно не выбывало и никому не передавалось. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет названным имуществом как своим собственным, то на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее возникает право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

          Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО стоимость квартиры составляет - 71 304 рубля. В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

           В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно более 15 лет, поскольку, получив во владение данную квартиру он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение Истца спорным домом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом спорным недвижимым имуществом основано на договорных обязательствах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, суд считает, что заявленные исковые истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за Иванова Т.А. право собственности на квартиру, общей площадью - 67, 5 кв. м, жилой площадью - 38, 1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 18.04.2016 года.

Судья:                                            А.Н. Ковалев.