Решение по делу № 2-1648/2023 (2-6734/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1648/2023 (2-6734/2022;)

УИД 32RS0027-01-2022-006623-17

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                                                      город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Левкиной Ж.С.,

с участием представителя истца Сандлера В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самохиной Елены Ивановны, Самохиной Евгении Александровны, Самохина Ивана Александровича к Брянской городской администрации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самохина Е.И., Самохина Е.А., Самохин И.А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, истцы Самохина Е.А., дочь - Самохина Е.И. и внук - Самохин И.А. занимали на основании ордера №..., выданного Брянским заводом телевизоров от <дата>, по договору социального найма двухкомнатную квартиру <адрес>.

В 1969 году С. (мужу Самохиной Е.И.) и членам его семьи была в соответствии с действующим законодательством СССР была выделена дополнительная площадь в виде отдельной однокомнатной квартиры №... в том же доме в соответствии с ордером №... серии СР, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся Советского района г.Брянска №... от <дата> Каждая площадь этих квартир по данным БТИ составляла, соответственно, 31.2 и 39.9 кв.м.

После смерти С. в 1991г. истцы <дата> обратились с заявлением в администрацию города Брянска о передаче в совместную собственность в порядке приватизации квартир №... и №... <адрес>. К заявлению ими были приложены подлинные ордера и поквартирная карточка (выписка из домовой книги) о их регистрации в квартирах №... и №... дома <адрес>.

В соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> им на основании Постановления администрации города Брянска от <дата> №... передана квартира в собственность только под №..., а общая площадь указана сразу двух квартир - 71.1 кв.м.

Затем <дата> Брянским городским бюро технической инвентаризации им на основании вышеназванных документов было выдано Регистрационное удостоверение №... на квартиру №... в жилом доме <адрес>, полезной площадью 71..1 кв., расположенную на 4 этаже 4 этажного жилого дома 1959 г. постройки.

После обращения в МО № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 18 ноября 2022г. было осуществлено исправление в регистрационное удостоверение в части этажности помещении с «4» на «3».

А при обращении в отдел приватизации, расположенном <адрес> и в администрацию города Брянска, где была указана только одна квартира Постановления под №... от <дата> было им отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят суд признать право общей совместной собственности в порядке приватизации за Самохиной Евгенией Александровной, Самохиной Еленой Ивановной и Самохиным Иваном Александровичем на квартиру <адрес> площадью 31.2 кв. м, кадастровый №...; признать право общей совместной собственности в порядке приватизации за Самохиной Евгенией Александровной, Самохиной Еленой Ивановной и Самохиным Иваном Александровичем на квартиру <адрес> площадью 39.9 кв. м, кадастровый №....

Представитель истца Самохиной Е.И. – Сандлер В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного-самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

Статья 35 Конституции гарантирует право иметь в частной собственности имущество.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение один раз в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах как и муниципального, так и государственного жилищного фонда.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из статьи 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как усматривается из материалов дела, 23.04.1959г. С. выдан ордер №... на право заселения в квартиру №..., жилая площадь 30,21 кв.м. Состав семьи 5 человек: С., Самохина Е.А., Самохин В., Самохина Е., Ж.

<дата> С. выдан ордер №... серия СР на право занятия комнат жилой площадью 18,2 кв.м. в квартире <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома №... Совета депутатов трудящихся от <дата>.

В соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> истцам на основании Постановления администрации города Брянска от <дата> №... передана квартира в собственность под №..., общая площадь - 71.1 кв.м.

<дата> Брянским городским бюро технической инвентаризации истцам на основании вышеназванных документов было выдано Регистрационное удостоверение №... на квартиру №... в жилом доме <адрес>, полезной площадью 71.1 кв., расположенную на 4 этаже 4 этажного жилого дома 1959 г. постройки.

18 ноября 2022 года было осуществлено исправление в регистрационное удостоверение в части этажности помещении с «4» на «3».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрели право пользования спорным жилым помещением в 1969 году на основании ордера о предоставлении жилого помещения, проживают в спорном жилом помещении более 35 лет, исполняют обязанности нанимателя.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебным помещениям, включения его в специализированный жилой фонд, признания его аварийным отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005).

Принимая во внимание, что истцы занимают квартиру на условиях социального найма, ранее не принимали участия в приватизации, спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации, истец не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от них причинам, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований, поскольку истцы ранее реализовали свое право на приватизацию.

В силу части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации, на общих основаниях в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохиной Елены Ивановны, Самохиной Евгении Александровны, Самохина Ивана Александровича к Брянской городской администрации о признании права на приватизацию жилых помещений, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Самохиной Евгенией Александровной, Самохиной Еленой Ивановной и Самохиным Иваном Александровичем на квартиру №... в доме <адрес> площадью 31.2 кв. м, кадастровый №....

Признать право общей совместной собственности за Самохиной Евгенией Александровной, Самохиной Еленой Ивановной и Самохиным Иваном Александровичем на квартиру №... в доме <адрес> площадью 39.9 кв. м, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за Самохиной Евгенией Александровной, Самохиной Еленой Ивановной и Самохиным Иваном Александровичем на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                Т.В. Мазур