Решение по делу № 2-8048/2024 от 22.07.2024

УИД 14RS0013-01-2024-000169-39

Дело № 2-8048/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                            18 сентября 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Охлопковой Пелагее Иннокентьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее ПАО «Сбербанк») обратилось с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 12 мая 2021 года между ПАО «Сбербанк» и Охлопковой П.И. заключен кредитный договор № № в сумме 1 950 000 рублей сроком на 180 месяцев под 9,2% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотеки в силу закона): квартира, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 41,9 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: ____. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем просят расторгнуть кредитный договор № № от 12 мая 2021 года, взыскать задолженность по кредитному договору за период с 2 октября 2023 года по 3 мая 2024 года в размере 1 873 211 рублей 06 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 566 рублей 06 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 июня 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебное заседание ответчик Охлопкова П.И. извещенная о времени, дате и месте судебного по известному суду адресу, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в размерах, сроки и в порядке предусмотренных договора займа. Сумма займа, предоставленная под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 2 мая 2021 года между ПАО «Сбербанк» и Охлопковой П.И. заключен кредитный договор № № в сумме 1 950 000 рублей сроком на 180 месяцев под 9,2% годовых, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотеки в силу закона): квартира, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 41,9 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: г. ____.

Обязательства со стороны истца исполнены, денежные средства перечислены заемщику, в свою очередь ответчик обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей, в связи с чем, истец направлял в адрес ответчика требование, которое ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Учитывая, что заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, допустив просрочку по платежам, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 3 мая 2024 года задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 873 211 рублей 06 копеек в том числе, просроченные проценты в размере 85 490 рублей 46 копеек, просроченные основный долг 7 787 720 рублей 60 копеек.

Ответчик свой расчет не представил. Расчет истца суд проверил, признает его соответствующим установленной в договоре процентной ставке, размер неустойки признает соразмерным нарушенному обязательству.

    Относительно заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Частью 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    При этом, порядок, установленный абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ применяется только в случае если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность

    Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила

    Пунктами 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть разрешены вопросы о способе и порядке реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Охлопковой П.И. по кредитному договору № № от 12 мая 2021 года на приобретение объекта недвижимости, квартира, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 41,9 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), ____, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% от его рыночной стоимости в размере 3 762 400 рублей.

    Стороной ответчика какие-либо возражения, ходатайства на заявленную истцом начальную стоимость реализуемого имущества не заявлено.

    Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

    Учитывая, что обязательства по возврату кредита в срок, установленный кредитным договором, заемщиками не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно.

    В соответствии с положениями пунктов 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного права требования в размере 3 762 400 рублей, определенную истцом на основании отчета об оценке №2-240409-819184 от 10 апреля 2024 года. Иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца установленной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 29 566 рублей 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» к Охлопковой Пелагее Иннокентьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 12 мая 2021 года.

Взыскать с Охлопковой Пелагеи Иннокентьевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № № от 12 мая 2021 года за период с 2 октября 2023 года по 3 мая 2024 года в размере 1 873 211 рублей 06 копеек, в том числе основной долг в размере 1 787 720 рублей 60 копеек, проценты 85 490 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 566 рублей 06 копеек, всего взыскать 1 902 777 рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж 1, общая площадь 41,9 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), ____, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% от его рыночной стоимости в размере 3 762 400 рублей.

Идентификаторы сторон:

Публичное акционерное общество Сбербанк, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, 677980;

Охлопкова Пелагея Иннокентьевна, ____ года рождения, уроженка ___, зарегистрированная по адресу: ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            п/п                          Л.И. Маркова

Копия верна:

Судья:                                                                          Л.И. Маркова

    Решение изготовлено 2 октября 2024 года