Решение по делу № 2-3177/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-3177/19                            02 июля 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к Дюльгарову Владиславу Саввоевичу о взыскании задолженности по арендной плате, за просрочку платежей по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец КИО г. Мурманска обратился в суд с иском к Дюльгарову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, за просрочку платежей по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением администрации г. Мурманска № 177 от 12.02.2008 г. Дюльгарову В.С. был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым № <№>, расположенный в <адрес>, площадью 9483 кв.м., под часть здания производственной базы с гаражом, в пользование, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 31.05.2055 г.

Во исполнение вышеуказанного постановления между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и Дюльгаровым B.C. 20.04.2010 г. было заключено соглашение № 01 о присоединении к договору аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г., сроком с 12.02.2008 г. по 31.05.2055 г.

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов, площадью 9483 кв.м., с кадастровым №<№>, расположенный по адресу: город <адрес>, вид разрешенного использования: под производственную базу с гаражом, на срок с 12.02.2008 г. по 31.05.2055 г.

Земельный участок передан Дюльгарову С.В. по акту приема-передачи 12.02.2008 г.

20.05.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация соглашения № 01 от 20.04.2010 г. о присоединении к договору аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г., заключенного с Дюльгаровым B.C.

Постановлением администрации г. Мурманска от 19.11.2014 г. № 3811 Дюльгарову B.C. прекращено право пользования земельным участком с кадастровым № <№>. Пунктом 4 указанного постановления соглашение № 01 от 20.04.2010 г. о присоединении к договору аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г. считается расторгнутым с 07.05.2014 г.

Пунктом 2.2 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 9049 от 05.02.2007 г. предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик Дюльгаров B.C. в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени. Задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года составляет 178 007 рублей 97 копеек.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный Соглашением срок, предусмотрена пунктом 9 Соглашения и пунктом 2.5 договора аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г. Согласно данным пунктам Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 9 Соглашения ипунктом 2.5 договора аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г., за период с 22 мая 1010 года по 06 мая 2014 года составляет 71 744 рубля 30 копеек.

Таким образом, размер процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 РФ за период с 07 мая 2014 года по 16 ноября 2017года составит 56 526 глей 71 копейка.

Письмом № 15-08-01/13253 от 21.11.2017 г. истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг. Однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчик не предпринял.

Заочным решением от 22.05.2018 г. Октябрьского районного суда г. Мурманска по гражданскому делу № 2-5766/2018 по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Дюльгарову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования были удовлетворены.

Определением от 11.01.2019 г. Октябрьского районного суда города Мурманска было отменено заочное решение от 22.05.2018 г.

Определением суда от 12.02.2019 г. гражданское дело было передано по подсудности в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности (л.д. 110-111).

В качестве периода для взыскания задолженности истец указывает период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года, а также период с 22.05.2010 г. по 06.05.2014 г.

При этом исковое заявление представлено в суд 09 апреля 2019 г., в тот же день по заявлению возбуждено производство.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ считает, что взыскание задолженности за период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года, а также за период с 22.05.2010 г. по 06.05.2014 г. не может быть предметом рассмотрения в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 114), просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 115).

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Постановлением администрации г. Мурманска № 177 от 12.02.2008 г. Дюльгарову В.С. был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым № <№>, расположенный в <адрес>, площадью 9483 кв.м., под часть здания производственной базы с гаражом, в пользование, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 31.05.2055 г.

Во исполнение вышеуказанного постановления между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и Дюльгаровым B.C. 20.04.2010 г. было заключено соглашение № 01 о присоединении к договору аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г., сроком с 12.02.2008 г. по 31.05.2055 г.

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов, площадью 9483 кв.м., с кадастровым №<№>, расположенный по адресу<адрес>, вид разрешенного использования: под производственную базу с гаражом, на срок с 12.02.2008 г. по 31.05.2055 г.

Земельный участок передан Дюльгарову С.В. по акту приема-передачи 12.02.2008 г.

20.05.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация соглашения № 01 от 20.04.2010 г. о присоединении к договору аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г., заключенного с Дюльгаровым B.C.

Постановлением администрации г. Мурманска от 19.11.2014 г. № 3811 Дюльгарову B.C. прекращено право пользования земельным участком с кадастровым № <№>. Пунктом 4 указанного постановления соглашение № 01 от 20.04.2010 г. о присоединении к договору аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г. считается расторгнутым с 07.05.2014 г.

Пунктом 2.2 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 9049 от 05.02.2007 г. предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик Дюльгаров B.C. в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени. Задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года составляет 178 007 рублей 97 копеек.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный Соглашением срок, предусмотрена пунктом 9 Соглашения и пунктом 2.5 договора аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г. Согласно данным пунктам Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 9 Соглашения и пунктом 2.5 договора аренды земли № 9049 от 05.02.2007 г., за период с 22 мая 1010 года по 06 мая 2014 года составляет 71 744 рубля 30 копеек.

Таким образом, размер процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 РФ за период с 07 мая 2014 года по 16 ноября 2017года составит 56 526 глей 71 копейка.

Суд, полагает, расчет задолженности и пени арифметически правильным и считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом.

Письмом № 15-08-01/13253 от 21.11.2017 г. истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг. Однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчик не предпринял.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате и указывает период с 1 квартала 2013 года по 2 квартал 2014 года, а также период с 22.05.2010 г. по 06.05.2014 г.

При этом исковое заявление представлено в суд 17 апреля 2018 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности, в случае, если обязательство предусмотрено исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут явиться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку истец, обладая правом начисления арендных платежей, имел информацию о задолженности, но не воспользовался своим правом на взыскание задолженности через суд ранее, суд полагает возможным применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Суд считает установленным, что срок исковой давности по указанному делу пропущен без уважительных причин, истец имел возможность подать исковое заявление в течение 3 лет со дня, когда произошло нарушение прав истца, однако данной возможностью не воспользовался.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в иске в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений города Мурманска к Дюльгарову Владиславу Саввоевичу о взыскании задолженности по арендной плате, за просрочку платежей по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2019 г.