Решение по делу № 2-70/2022 от 21.01.2022

                                Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи): Сисковича О.В.,

с участием помощника прокурора Дорогобужского района Смоленской области ФИО3

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО <данные изъяты> к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 44,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был передан по постановлению судебного пристава-исполнителя Дорогобужского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, как нереализованное имущество взыскателю. Банком зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Поэтому просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, снять с регистрационного учета и взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

    Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО <данные изъяты> в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще. Возражений на исковое заявление не представили.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

    В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Частями 1,2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банком ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме 700 000 рублей на приобретение жилья.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору Банк обратился с исковым заявлением в суд. Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана кредитная задолженность в размере 469 754 рубля 45 копеек, расходы по госпошлине в размере 14 038 рублей 96 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, общей площадью 44,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В Дорогобужском РОСП УФССП России по Смоленской области в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО <данные изъяты> передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 44,7 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в выше указанной квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ выше указанного недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом СРБ Смоленское отделение ФИО5 проведен осмотр объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> составлен акт, которым установлено, что в квартиру попасть не представилось возможным, дверь никто не открыл.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и адресных справок отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Дорогобужский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1. ФИО2 снят с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, в соответствии со ст.78 Федерального закона РФ о 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчик ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении, остается зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требования истца о прекращении права пользования и выселении ФИО1 из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО6 в добровольном порядке (до обращения истца в суд) снялся с регистрационного учета в указанной квартире и выбыл на место жительства по другому адресу, суд отказывает в удовлетворении требования к данному ответчику.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поэтому сумму уплаченной государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в размере 3000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью 44,7 кв.метров, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО <данные изъяты> 3000 (три тысячи) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.В. Сискович

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.