Решение от 19.11.2013 по делу № 2-4005/2013 от 23.05.2013

Дело №2-4005\13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Москва 19 ноября 2013 года

Перовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре Ермакове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко ФИО7 к Синельщикову ФИО8 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты и аннулировании свидетельства и государственной регистрации,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о переводе прав и обязанностей покупателя комнаты доли в коммунальной квартире. В обоснование иска указала, что является собственником комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Собственником комнаты № является ее бывший супруг ФИО2, которому ранее истец продала комнату <адрес> Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, засыпает пьяный, водит в квартиру незнакомых людей, которые скандалят с истцом, пользуются ее вещами в местах общего пользования. Истец решила продать свою комнату и готовя документы к продаже сделала запрос в ЕГРП и узнала, что комната № была продана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО3. При этом была нарушены преимущественные права на покупку истца, так как ответчиком ее письменно не предупредил о продаже комнаты. Истец просила перевести на нее права и обязанности покупателя комнаты №2, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на комнату <адрес>

Истец в суд не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Панова И.И., который иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, отзыва не представил, об отложении не просил.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, отзыва не представила, об отложении не просила.

Суд рассматривает дело в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о собственности на жилище № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Собственником комнаты № является ее бывший супруг ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ истец продала комнату № в этой же квартире. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал комнату № ФИО3, право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г., при этом ответчик не известил в письменной форме истца.

Истец узнала о продаже комнаты № ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП, следовательно срок требования в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя истца не пропущен.

Ответчик в суд не явился, доказательств опровергающих доводы истца не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседание нашел свое подтверждение довод истца о нарушении ответчиком ее прав на преимущественное право приобретения комнаты, то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду не представлено письменное извещение ответчиком истца о намерении продать комнату, однако преимущественное право на приобретение данной комнаты истец имела.

Суд приходит к выводу о переводе прав и обязанностей покупателя комнаты 32 на истца и считает необходимым аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░░░11.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>