Решение по делу № 2-102/2023 (2-4225/2022;) от 17.11.2022

...

УИД: 04RS0...-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                    ...

Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Ирины Павловны к . в лице законного представителя Романовой Анны Родионовны о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Ткачева И.П. обратилась в суд с иском, требуя признать отсутствующим право собственности . на садовый дом, площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ...», ... снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

В обоснование требований в иске указано, что истец Ткачева И.П., Ткачева А.С., Батырев Д.П. являются в равных долях собственниками жилого дома, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», ..., на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 2/3 долей в праве собственности на жилой дом и 2/3 долей в праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером .... С июля 2017 года до настоящего времени указанный жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении и пользовании истца и членов его семьи. За . зарегистрировано право собственности на садовый дом площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ... ...», .... Правовым основанием регистрации права собственности явился п. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ответчиком было указано, что садовый дом находится на земельном участке с кадастровым номером .... Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дача с кадастровым номером ..., на которую зарегистрировано право собственности . и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Ткачевой И.П., Ткачеву А.С., Батыреву Д.П. фактически является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... исключены из ЕГРН. Этим же решением установлены границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности . на земельный участок с кадастровым номером ....

Решением Советского районного суда ..., подтвержденным кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрировано с нарушением требований закона, поскольку на момент личного обращения в Росреестр по ... ДД.ММ.ГГГГ ., будучи признанным недееспособным на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Железнодорожного районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, не вправе был самостоятельно приобретать и осуществлять гражданские права. Оснований для существования права собственности ответчика на садовый дом площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г...» ... не имеется. Регистрация права собственности ответчика на имущество нарушает права собственности истца и его законные интересы.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по ..., Ткачева А.С., Батырев Д.П. в лице законного представителя Ткачевой И.П.

В судебном заседании истец Ткачева И.П., действующая также как законный представитель третьего лица - несовершеннолетнего Батырева Д.П., Морозов А.В., представляющий интересы истца Ткачевой И.П. и третьего лица Ткачевой А.С. на основании доверенностей, требования поддержали по указанным в иске доводам.

В судебное заседание законный представитель ., опекун Романова А.Р., не явилась, извещена надлежащим образом по правилам, предусмотренным ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании Булдаева Е.В., представляя интересы ответчика на основании доверенности, выданной опекуном Романовой А.О., возражала против заявленных требований, представила суду письменные возражения поддержав в судебном заседании изложенные в них доводы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав. Гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как указано в п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что Батыреву Д.П., Ткачевой А.С. и Ткачевой И.П. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... и жилой дом с кадастровым номером ....

Права ответчика Ткачевой И.П. на данные объекты недвижимости зарегистрированы на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лубсановой Д.Ж. Права на объекты недвижимости несовершеннолетнего Батырева Д.П., Ткачевой А.С. зарегистрированы на основании договора дарения 2/3 долей в праве собственности на жилой дом и 2/3 долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик . является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта 14,5 кв.м., назначение нежилое, наименование дача, год завершения строительства – ....

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст.131 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в разъяснениях Верховного Суда РФ, изложенных в п. 3 Обзора судебной практики N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из обстоятельств дела следует, что истец Ткачева И.П. является владеющим собственником жилого дома жилой дом с кадастровым номером ..., дом находится в общей долевой собственности.

Между сторонами длительное время имеется спор относительно прав на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости.

Железнодорожным районным судом ... рассматривался спор по иску Ткачевой И.П. к ., кадастровому инженеру Шерхоевой А.А. о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., подготовленные кадастровым инженером Шерхоевой А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Шерхоевой А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ....

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований . о признании недействительным решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № З-701 «О предоставлении в собственность земельного участка ..., государственная собственность на который не разграничена и находящегося в муниципальной собственности Дандарову Ч.Ю.».

При рассмотрении данного дела было установлено, что согласно членским книжкам ДНТ «Весна», техническому паспорту № Ф23240 от 1990 года, материалам инвентаризации земель ...» землепользователями участка ... в ...» являлись Буяев Р.В. (дедушка истца) и в дальнейшем истец .

Рассматривая указанный выше спор, суд пришел к выводу, что дача с кадастровым номером ..., на которую зарегистрировано право собственности . и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Ткачевой И.П., Ткачевой А.С., Батыреву Д.П. фактически является одним и тем же объектом недвижимого имущества. При этом земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... являются смежными.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... к . в лице законного представителя Романовой А.Р. о признании распоряжения незаконным, прекращении права собственности, постановлено удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации ...; признать незаконным распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ...-З от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности . на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... ...А, на объект недвижимости с кадастровым номером ...; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ..., взыскать с . в лице законного представителя Романовой А.Р. в доход МО ... государственную пошлину в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения требований о прекращении права собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ... и снятии его с кадастрового учета отменено, принято в данной части новое решение, которым Комитету по управлению имуществом и землепользованию администрации ... отказано в удовлетворении иска к . о прекращении права собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ... и снятии его с кадастрового учета, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на садовый дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... ...    за . было зарегистрировано на основании п.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При рассмотрении Советским районным судом ... гражданского дела по иску . к Ткачевой И.П., Ткачевой А.С., Батыреву Д.П., СНТ «Весна» о признании недействительным заключения председателя, признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, снятии дома с кадастрового учета установлено, что Ткачева И.П., Ткачева А.С., Батырев Д.П фактически владеют земельным участком с кадастровым номером ..., а также жилым домом с кадастровым номером .... В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено, что право собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрировано с нарушением требований закона.

Решением Железнодорожного районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ . был признан недееспособным, данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером ... (ранее учтенный объект) . обратился лично ДД.ММ.ГГГГ, являясь недееспособным, представив документы о праве собственности на земельный участок.

Поскольку . на дату подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости был недееспособен, он своими действиями не мог приобретать и осуществлять гражданские права (ст. 21,29 Семейного кодекса РФ).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, законность которого была проверена Восьмым кассационным судом общей юрисдикции.

Судом исследовано реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером .... Для регистрации права собственности . на ранее учтенный объект недвижимого имущества – дачу, последним предоставлены документы о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... - распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-З.

На объект недвижимости – дача, расположенный по адресу: ..., ...», ... имеется технический паспорт, составленный в ... году, в котором содержится фамилия Буяева Р.В.

При этом право собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ... возникло не в порядке наследования и не основании сделки, заключенной с Буяевым Р.В., доказательств наличия сделки материалы дела не содержат.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным.

Согласно части 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Доводы, изложенные представителем ответчика в письменном возражении, суд находит несостоятельными с учетом установленных судом обстоятельств и не принимает их во внимание.

Представленные стороной ответчика материалы инвентаризации земель ...», членская книжка ...» на имя ., протокол судебного заседания Железнодорожного районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают законность возникновения права . на объект с кадастровым номером ...

Поскольку отменено распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении . земельного участка, право собственности на земельный участок прекращено, то правовым последствием этого является прекращение права собственности на объект недвижимости - дачу, так как предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности на нее не имелось.

Кроме того, как указано выше, регистрация права собственности . была произведена с нарушением закона, поскольку на момент обращения за совершением регистрационных действий, он являлся недееспособным.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными подлежащими удовлетворению.

В судебном порядке установлено, что объект с кадастровым номером ..., на который зарегистрировано право собственности . и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности Ткачевой И.П., Ткачевой А.С., Батыреву Д.П. фактически является одним и тем же объектом недвижимого имущества. Право собственности истца не оспорено и непризнанно недействительным. Правовых оснований для регистрации права собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ... не имелось.

При установленных обстоятельствах право собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение – нежилое, наименование – дача, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу ..., ...», ... подлежит признанию отсутствующим.

Объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение – нежилое, наименование – дача, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу ..., ...», ... подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку двойной учет одного и того же объекта недопустим.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности . на объект недвижимости с кадастровым номером ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачевой Ирины Павловны (идентификатор ...) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности . (СНИЛС ...) на объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение – нежилое, наименование – дача, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу ..., ...», ....

Снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости с кадастровым номером ..., назначение – нежилое, наименование – дача, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу ..., ... «...», ....

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности . (СНИЛС ...) на объект недвижимости с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2023 года.

Судья                                        А.В. Наумова