Решение по делу № 2-302/2023 (2-4213/2022;) от 05.09.2022

№2-302/23

уид 50RS0015-01-2022-005625-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова А.А. к Шклянскому М.В., третье лицо Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

у с т а н о в и л:

Громова А.А. предъявил иск к Шклянскому М.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты> Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> является Шклянский Михаил Васильевич. По результатам Заключения кадастрового инженера определена площадь и геодезические координаты характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> и осуществлено сопоставление расположения ограждения земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Как следует из заключения кадастрового инженера, при сопоставлении расположения ограждения земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости было выявлено, что границы рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию (если принять за границу фактического землепользования стену хозяйственной постройки смежного земельного участка) пересекают границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № на величину, составляющую <данные изъяты> Линейная величина наложения <данные изъяты> Кроме того, местоположения границ рассматриваемого земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическим границам. Участки несоответствий фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН обозначены размерами синим цветом на Схеме и составляют: <данные изъяты> По результатам геодезических измерений площадь земельного участка <данные изъяты> составила <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> Просил: Признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: площадью <данные изъяты> Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах площади <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель Панчуков С.А. иск поддержали.

Представитель ответчика Шклянская М.М. с иском согласилась по второму варианту с учетом корректировке по предложению ответчика.

Судом установлено, что Громов А.А. что является собственником земельного участка <данные изъяты> Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> является Шклянский М.В.

Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт проект» Арифулиной Ю.В. :

имеется наложение границ по данным ЕГРН и по фактическому пользованию в районе смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №

- координаты и площадь наложения определить не возможно, т.к. между участками № нет фактически закрепленной на местности границы.

Несоответствия выражаются смещением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в северном направлении от фактических границ земельных участков, смещением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-западном направлении от фактических границ земельных участков.

Величина расхождения фактического местоположения границы и сведений ЕГРН (кадастровых границ) находится в диапазоне <данные изъяты>

Вероятнее всего причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков стала ошибка, допущенная при межевании.

Расхождение является не допустимым с технической точки зрения.

Принимая во внимание что:

- фактическая конфигурация земельных участков максимально приближена к конфигурации участков по данным ЕГРН;

- выявлено общее смещение всех границ земельных участков;

можно предположить, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка.

Причиной реестровой ошибки могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельных участков при межевании.

Для устранения несовпадение фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН (для исправления реестровой ошибки) экспертом предложены следующие варианты.

Вариант 1 по фактическому использованию земельных участков, а граница между участками установлена по мнению истца. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в выше указанных границах равна <данные изъяты> Документальная площадь по данным ЕГРН равна <данные изъяты> Фактическая площадь участка на <данные изъяты> меньше площади по данным ЕГРН.

Разница площадей (<данные изъяты> не находится в пределах допустимого значения равного <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в выше указанных границах равна <данные изъяты> Документальная площадь по данным ЕГРН равна <данные изъяты>. Фактическая площадь участка на <данные изъяты> меньше площади по данным ЕГРН.

Разница площадей <данные изъяты> находится в пределах допустимого значения равного <данные изъяты>

Вариант 2 по фактическому использованию земельных участков, а граница между участками установлена по мнению ответчика. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в выше указанных границах равна <данные изъяты>. Документальная площадь по данным ЕГРН равна <данные изъяты>. Фактическая площадь участка на <данные изъяты>. меньше площади по данным ЕГРН.

Разница площадей (<данные изъяты>.) не находится в пределах допустимого значения равного <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в выше указанных границах равна <данные изъяты> Документальная площадь по данным ЕГРН равна <данные изъяты>. Фактическая площадь участка на <данные изъяты> меньше площади по данным ЕГРН.

Разница площадей <данные изъяты> находится в пределах допустимого значения равного <данные изъяты>

Вариант 3 по фактическому использованию земельных №, а граница между участками установлена по предложению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в выше указанных границах равна <данные изъяты>. Документальная площадь по данным ЕГРН равна <данные изъяты>. Фактическая площадь участка на <данные изъяты> площади по данным ЕГРН.

Разница площадей (<данные изъяты>.) не находится в пределах допустимого значения равного <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в выше указанных границах равна <данные изъяты>. Документальная площадь по данным ЕГРН равна <данные изъяты>. Фактическая площадь участка на <данные изъяты> меньше площади по данным ЕГРН.

Разница площадей <данные изъяты> находится в пределах допустимого значения равного <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно наиболее оптимального Варианта 3 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Громова А.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о площади и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты> и о новых характерных точках границы земельного участка ( установить границы земельного участка ) в соответствии с геоданными таблицы по варианту 3 приложения 6 заключения эксперта ООО «Эксперт проект» Арифулиной Ю.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты>. и о новых характерных точках границы земельного участка ( установить границы земельного участка ) в соответствии с геоданными таблицы по варианту <данные изъяты> приложения <данные изъяты> заключения эксперта Арифулиной Ю.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.