Решение по делу № 2-3728/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-3728/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру.

Установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указали, что между ними и ЖСК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК № № в соответствии с которым, ФИО2 и ФИО1 принимают на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с условиями настоящего договора ФИО2 и ФИО1 приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиру (п.2.7 Договора), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>А, и имеющую следующие характеристики: секция 1, этаж 3, количество комнат 1, № квартиры на площадке 2, проектной площадью 39,80 кв.м. (п.2.2 Договора).

В силу п.4.1 и п.4.2.1 договора, общий размер взносов, составляет 3969800 руб., включает в себя: вступительный взнос в размере 396980 руб., паевой взнос в размере 3 572 820 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО2, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно которому жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (п.1-2.1 Дополнительного соглашения); общая площадь составляет 40,10 кв.м., что превысило проектную площадь квартиры на 0,30 кв.м., в связи, с чем необходимо доплатить денежную сумму в размере 30300 руб., поскольку окончательный размер паевого взноса составил 3603120 руб.

Истцы исполнили свои обязателсьва в полном объеме, выплатили установленную Договором и дополнительным соглашением денежную сумму.

Квартира фактически передана в пользование истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение в собственность истцов не оформлено.

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В связи с изложенным истцы просили суд: признать за собой, ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; установить залог (ипотеку) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> пользу ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона; взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 13015 рублей 60 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом (л.д.57), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом (л.д.58), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от 21.07.1997 года №122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что между ФИО2, ФИО1 и ЖСК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК № НПавП06-1-3-2, в соответствии с которым, ФИО2 и ФИО1 принимают на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором (л.д.11-14)

В соответствии с условиями настоящего договора ФИО2 и ФИО1 приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиру (п.2.7 Договора), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>А, и имеющую следующие характеристики: секция 1, этаж 3, количество комнат 1, № квартиры на площадке 2, проектной площадью 39,80 кв.м. (п.2.2 Договора).

В силу п.4.1 и п.4.2.1 договора, общий размер взносов, составляет 3969800 руб., включает в себя: вступительный взнос в размере 396980 руб., паевой взнос в размере 3 572 820 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО2, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно которому жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (п.1-2.1 Дополнительного соглашения); общая площадь составляет 40,10 кв.м., что превысило проектную площадь квартиры на 0,30 кв.м., в связи, с чем необходимо доплатить денежную сумму в размере 30300 руб., поскольку окончательный размер паевого взноса составил 3603120 руб. (л.д.15)

Истцы исполнили свои обязателсьва в полном объеме, выплатили установленную Договором и дополнительным соглашением денежную сумму (л.д.16)

Квартира фактически передана в пользование истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), однако до настоящего времени жилое помещение в собственность истцов не оформлено.

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО2, ФИО1, истцам был предоставлен кредит в размере 3150000 руб., на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> на 3 этаже, площадью 39,8 кв.м., стоимостью 3969800 руб., обеспечением исполнения обязательств истцом является Договор залога.

Таким образом, судом установлено, что истцы полностью исполнил договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрели право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что за ФИО2, ФИО1 следует признать в судебном порядке право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> установлением залога (ипотеки) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> пользу ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино» в пользу истцов судебные расходы на оплату госпошлины в размере 13015 руб. 60 коп., поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.7-10).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Установить залог (ипотеку) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> пользу ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, - в силу закона.

Взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 13015 рублей 60 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, по 10507 рублей 80 копеек каждому.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева