Решение по делу № 2-573/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-573/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-000426-33

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                                                    20 марта 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из права общей собственности на домовладение, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО5,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Джанкойский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из права общей собственности на домовладение. Заявленные требования мотивированны тем, что истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>. По решению Джанкойского районного суда Республики Крым жилой № по <адрес> признан домом блокированной застройки и ответчикам ФИО2 и ФИО3 выделена в натуре квартира № жилого дома № в автономный жилой блок, отдельный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м. Так же прекращено право общей долевой собственности ответчиков на квартиру № жилого дома № по <адрес>. В настоящее время истцу необходимо выделить в натуре принадлежащие 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> для оформления прав на земельный участок для обслуживания дома. На основании изложенного просит выделить в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Так, судом установлено, что ФИО1 является правообладателем 2/5 долей общей долевой собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно решению Джанкойского районного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки. Квартира № расположенная по адресу: <адрес> выделена в натуре в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,9 кв.м. ФИО2 и ФИО3 Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру № жилого дома № по улице <адрес> прекращено (л.д. 9-11).

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие», жилой дом № по <адрес> соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, (является жилым домом блокированной застройки).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие», жилой дом № по улице <адрес> соответствует требованиям предъявляемые сводом правил СП 55.13330.2016. Жилой дом, обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома, при входе в жилой дом и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием. Конструктивные элементы здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечена механическая безопасность здания в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружения». Строительные конструкции и основание здания жилого дома обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Блоки указанные в техническом паспорте № и № в лит. «А-а, а1, а2» соответствуют с требованиями указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 и статьи 1п.40 Градостроительного кодекса РФ предъявляемые к дому блокированной застройки. Застройка по адресу: <адрес> - это Блокированная жилая застройка. В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО3, ФИО2 проживает в здании расположенном по адресу: <адрес> обозначенном в техническом паспорте №. ФИО1 проживает в здании, расположенном по адресу: <адрес>, обозначенном в техническом паспорте №, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.

Вариант выдела истцу предложен в соответствии со сложившимся порядком пользования - а именно здание расположенное по адресу: <адрес> обозначенное в техническом паспорте № общей площадью 62.4 кв.м. жилой площадью 27,7 кв.м. в том числе: 1-1 передняя площадью - 5,8 кв.м., 1-2 ванная площадью - 4,9 кв.м., 1-3 кладовая площадью - 2,7 кв.м., 1-4 передняя площадью - 10,9 кв.м., 1-5 жилая площадью - 6,9 кв.м., 1-6 жилая площадью - 8,7 кв.м., 1-7 жилая площадью - 12,1 кв.м., 1-8 кухня площадью - 10,4 кв.м. Надворные строения блок № в сарае блокированном лит. «Б», погреб лит. «В», сарай лит. «Г», уборная лит «Д», гараж лит. «И».

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что истец просит не компенсировать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из права общей собственности на домовладение - удовлетворить.

Выделить в натуре 2/5 доли жилого дома № по <адрес> в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в том числе: 1-1 передняя площадью - 5,8 кв.м., 1-2 ванная площадью - 4,9 кв.м., 1-3 кладовая площадью - 2,7 кв.м., 1-4 передняя площадью - 10,9 кв.м., 1-5 жилая площадью - 6,9 кв.м., 1-6 жилая площадью - 8,7 кв.м., 1-7 жилая площадью - 12,1 кв.м., 1-8 кухня площадью - 10,4 кв.м. Надворные строения блок № в сарае блокированном лит. «Б», погреб лит. «В», сарай лит. «Г», уборная лит «Д», гараж лит. «И» - в собственность ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №) на домовладение № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 27.03.2024.

Судья                                                                                          А.С. Решетнев