Решение по делу № 2-557/2018 от 28.12.2017

Решение составлено в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е №2-557/18

Именем Российской Федерации

09.07.2018 г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Скориновой И.С.,

при секретаре Анферовой А.А.,

с участием:

представителя истца Кадыровой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью к Мирзаалиеву Назыму Аюбовичу, Дацко Ирине Валерьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», обществу с ограниченной ответственностью «ЦТИ ПЛЮС» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предметы залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью (далее Банк) обратилось в суд с иском к Мирзаалиеву Н.А., Мирзааливой (фамилия изменена на Дацко) И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», обществу с ограниченной ответственностью «ЦТИ ПЛЮС» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предметы залога, в обоснование иска Банк указала, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2017 в отношении ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (ИНН 6659193612, ОГРН 1096659008566) введена процедура наблюдения. В связи с введением в отношении должника процедуры наблюдения срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил. На момент введения в отношении должника процедуры наблюдения и в настоящее время ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" имеет неисполненные денежные обязательства перед "Банк "МБА-МОСКВА" ООО) на общую сумму 109 232 356, 97 руб.

08.10.2013 между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии № *** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 15 000 000 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 17% годовых. Дополнительным соглашением от *** установлена процентная ставка в размере 19 % годовых. Срок погашения кредита по 07.10.2014. Дополнительными соглашениями от ***, от ***, от *** к Кредитному договору срок возврата кредита продлен по 31.03.2017. Кредит в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями №*** от 09.10.2013, №*** от 10.10.2013, № *** от 15.10.2013, № *** от 16.10.2013, № *** от 17.10.2013, № *** от 21.10.2013, № *** от 25.10.2013, № *** от 28.10.2013, № *** от 30.10.2013, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге. Общая сумма задолженности на 07.09.2017 составила 10 144 312,44 руб., из которых - сумма кредита (основного долга) в размере 9 500 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на 07.09.2017 года в размере 187 917,81 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 394,63 руб., сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 456 000 руб. Выполнение обязательств заемщика по настоящему Договору обеспечивается поручительством физических лиц Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства №*** *** от 08.10.2013, Мирзаалиевой И.В. согласно Договору поручительства №*** от ***. В соответствии с п.1.4 Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с Мирзаалиевым Н.А. 08.10.2013 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 17 475 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***. В соответствии с. п 4.1. Договора залога (ипотеки) в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. *** истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате кредита, уплате процентов в связи с банкротством заемщика. Однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

29.07.2014 между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии № *** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 15 000 000 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 16% годовых. Дополнительным соглашением от *** установлена процентная ставка в размере 19% годовых. Срок погашения кредита по 28.07.2015. Дополнительными соглашениями от ***, от *** к Кредитному договору срок возврата кредита продлен по ***. Кредит в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями №*** от 21.10.2014, № *** от 20.10.2014, № *** от 18.09.2014, № *** от 17.09.2014, № *** от 18.09.2014, № *** от 24.09.2014, № *** от 23.09.2014, № *** от 19.05.2015, № *** от 07.08.2014, № *** от 09.09.2014, № *** от 24.09.2014, № *** от 24.09.2014, № *** от 16.09.2014, № *** от 12.09.2014, № *** от 15.09.2014, № *** от 08.09.2014, № *** от 12.09.2014, № *** от 23.09.2014, № *** от 28.08.2014, № *** от 17.09.2014, № *** от 08.08.2014, № *** от 19.09.2014, № *** от 11.09.2014, № *** от 05.09.2014, № *** от 09.09.2014, № *** от 15.09.2014, № *** от 10.09.2014, № *** от 12.08.2014, № *** от 26.08.2014, № *** от 19.08.2014, № *** от 08.08.2014, № *** от 20.08.2014, № 364 от 04.08.2014, № 323 от 07.08.2014, № 372 от 25.08.2014, № 241 от 31.07.2014, № 390 от 01.08.2014, № 278 от 13.08.2014, № 494 от 29.07.2014, № *** от 18.08.2014, № *** от 29.08.2014 на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге. Общая сумма задолженности по состоянию на *** составила 9 843 797,92 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 9 200 000 руб. по состоянию на 27.10.2017; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на 07.09.2017 года в размере 187 404,37 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 393,55 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 456 000 руб. Выполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства №*** от 29.07.2014, поручительством юридических лиц ООО "ЦТИ ПЛЮС" на основании Договора поручительства №*** от ***. В соответствии с п.1.4 Договора поручительства №*** от *** Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В соответствии с п. 4.2.,4.3 Договора поручительства №*** от *** Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 29.07.2014 с Мирзаалиевым Н.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 17 450 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. В соответствии с. п 4.1. Договора залога (ипотеки) в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 29.07.2014 с Мирзаалиевым Н,А. заключен Договор залога № ***. В соответствии с Приложением № 1 к договору залога предметом залога является автотранспортное средство: АВТОКРАН, модель ТС: КАМАЗ ***, Идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2008, залоговая стоимость транспортного средства установлена сторонами в размере 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) руб. Выполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается Договором залога №*** от ***, заключенным с Мирзаалиевой И.В. В соответствии с Приложением № 1 к договору залога предметом залога является автотранспортное средство: КРАН АВТОМОБИЛЬНЫЙ, модель КС-45717К-1, Идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2007, залоговая стоимость транспортного средства установлена сторонами в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) руб. В соответствии с. п. 3.2. Договора залога транспортного средства в случае нарушения Заемщиком своих обязанностей по Овердрафту, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. *** истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате кредита, уплате процентов в связи с банкротством заемщика. Требования истца об исполнении обязательств по договору оставлены ответчиками без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

07.06.2016 между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО (Далее – Банк) и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии №*** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 25 000 000 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19% годовых. Срок погашения кредита по ***. Кредит в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми банковскими ордерами №*** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге. Общая сумма задолженности на *** составила 26 193 652,47 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 25 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 494 520,55 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 1 631,92 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 697 500 руб. Выполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства №*** от ***, поручительством физического лица Мирзаалиевой И.В. согласно Договору поручительства №*** от ***. В соответствии с п.1.4 Договоров поручительства №***, №***–Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В соответствии с п. 4.2.,4.3 Договора поручительства №*** Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящие из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 12 180 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевой И.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: Объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***, стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 10 000 000 руб. Земельный участок - характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 4 920 500 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. Также выполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», предметом которого является недвижимое имущество:

- «Предмет залога 1» - сооружение – три скважины с водопроводом глубиной 4,5 м. Инвентарный номер: ***. Литер: 3,4,5. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 2» -сооружение – автостоянка, общей площадью 762 кв.м. Литер:2. Этажность: 1. Инвентарный номер: ***. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 3» - сооружение – водонапорная башня, высотой 16,2 кв.м. Литера Гб. Инвентарный номер: ***. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 4» - нежилое здание – гараж, площадью 162 кв.м. Литер: Г1. Инвентарный номер: ***. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 5» - нежилое здание - гараж, площадь: общая 107,9 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г. Этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 6» - сооружение - дорога, площадью 1920 кв.м. Протяженность: 640.0000 м. Инвентарный номер: ***. Литер:7. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 7» - здание спального корпуса № 3, площадью 2171,2 кв.м. Литер: А4. Этажность: 1,2,3. Подземная этажность: 1. Инвентарный номер: ***. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 8» - нежилое здание – клуб-столовая, площадь: общая 3739,1 кв.м. Литер: А. Этажность: 2. Инвентарный номер: ***. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 9» - спальный корпус №1 пансионата «Лесное озеро», площадью 1338,2 кв.м. Литер: А. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 10» - нежилое здание, Коттедж № 7, площадь: общая 201,3 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: А1. Этажность: 2. Адрес: Российская *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***

- «Предмет залога 11» - нежилое здание, Коттедж № 9. Площадь: общая 193,2 кв.м. Инвентарный номер: *** Литер: А3. Этажность: 3, подземная этажность – 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 12» - нежилое здание - овощехранилище, площадь: общая 43,9 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г3. Этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***

- «Предмет залога 13» - сооружение - ограда, протяженностью 773 м. Инвентарный номер: ***. Литер: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 14» - нежилое помещение № 1 в коттедже № 8, площадь: общая 105,5 кв.м. Этаж: 1. Литер: А. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 15» - нежилое здание – станция умягчения и обезжелезивания воды, площадь: общая 106 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г4. Этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 16» - нежилое здание – трансформаторная подстанция, площадь: общая 49,5 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г2. Этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 17» - сооружение – благоустройство базы отдыха «Лесное озеро», протяженностью 450 м. Литера 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 18» - сооружение – водопровод к базе отдыха «Лесное Озеро», протяженностью 1659,5 м. Литера ВВ1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: ***, д. 2. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 20» - нежилое здание – коттедж № 4, площадь: общая 117,6 кв.м. Литер: Д,д. Инвентарный номер: ***. Этажность: 2. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 21» - нежилое здание котельной. Площадь: общая 93,7 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 22» - нежилое здание очистных сооружений. Площадь: общая 100,7 кв.м. Инвентарный номер: 3304. Литер: Ж,ж. Этажность: 1, цокольный. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 23» - подъездная дорога, протяженностью 1200 м. Литер: II. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 24» - сооружение (инженерно-коммуникационное, Теплотрасса базы отдыха в непроходном канале, протяженностью 56,4 м. Литер: Т. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 25» - Сооружение (инженерно-коммуникационное, Хозфекальная канализация базы отдыха "Лесное озеро"), протяженностью 2434,3 м. Литер: К. Адрес: ***, Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 26» - Сооружение (инженерно-коммуникационные, Энергоснабжение базы отдыха "Лесное озеро"), протяженностью 110 м. Литера Л. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 27» - право аренды участка лесного фонда, площадью 4,7456 га. Адрес: ***. Срок аренды с *** по ***. Категория земель – земли лесного фонда. Разрешенное использование – для культурно-оздоровительных целей. Кадастровый (условный) номер объекта ***.

- «Предмет залога 28» - право аренды земельного участка из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 30783,0 кв.м. Адрес: ***. Срок аренды с *** по ***. Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование – для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Кадастровый (условный) номер объекта ***.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №***. Стоимость «Предметов залога» по соглашению сторон составляет 69 572 596 (Шестьдесят девять миллионов пятьсот семьдесят две тысячи пятьсот девяносто шесть) руб.

*** года между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии №*** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19 % годовых. Срок погашения кредита по *** (л.д. 111-113 том 1). Кредит в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми банковскими ордерами № *** от ***, №*** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге. Общая сумма задолженности на *** составила 62 805 261,53 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 60 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** в размере 1 967 671,23 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 590,30 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 837 000 руб.

Выполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства № *** от ***. В соответствии с п.1.4 Договора поручительства № *** от ***. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 12 180 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевой И.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 10 000 000 руб. Земельный участок характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 4 920 500 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. Также выполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору обеспечивается Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», предметом которого является недвижимое имущество:

- «Предмет залога 4» - нежилое здание – гараж, площадью 162 кв.м. Литер: Г1. Инвентарный номер: ***. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 7» - здание спального корпуса № 3, площадью 2171,2 кв.м. Литер: А4. Этажность: 1,2,3. Подземная этажность: 1. Инвентарный номер: ***. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 8» - нежилое здание – клуб-столовая, площадь: общая 3739,1 кв.м. Литер: А. Этажность: 2. Инвентарный номер: ***. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 10» - нежилое здание, Коттедж № 7, площадь: общая 201,3 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: А1. Этажность: 2. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 11» - нежилое здание, Коттедж № 9. Площадь: общая 193,2 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: А3. Этажность: 3, подземная этажность – 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 13» - сооружение - ограда, протяженностью 773 м. Инвентарный номер: ***. Литер: 1. Адрес: Российская Федерация, *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 16» - нежилое здание – трансформаторная подстанция, площадь: общая 49,5 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г2. Этажность: 1. Адрес: *** *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 20» - нежилое здание – коттедж № 4, площадь: общая 117,6 кв.м. Литер: Д,д. Инвентарный номер: ***. Этажность: 2. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 22» - нежилое здание очистных сооружений. Площадь: общая 100,7 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Ж,ж. Этажность: 1, цокольный. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 23» - подъездная дорога, протяженностью 1200 м. Литер: II. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 24» - сооружение (инженерно-коммуникационное, Теплотрасса базы отдыха в непроходном канале, протяженностью 56,4 м. Литер: Т. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 25» - Сооружение (инженерно-коммуникационное, Хозфекальная канализация базы отдыха "Лесное озеро"), протяженностью 2434,3 м. Литер: К. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 26» - Сооружение (инженерно-коммуникационные, Энергоснабжение базы отдыха "Лесное озеро"), протяженностью 110 м. Литера Л. Адрес: ***". Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 28» - право аренды земельного участка из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 30783,0 кв.м. Адрес: *** Срок аренды с *** по ***. Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование – для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Кадастровый (условный) номер объекта ***.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. Стоимость «Предметов залога» по соглашению сторон составляет 81 600 325 (Восемьдесят один миллион шестьсот тысяч триста двадцать пять) руб.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитным договорам Банк обратился в суд с рассматриваемым иском.

С учетом уточнений Банк просит взыскать солидарно с ответчиков Мирзаалиева Н.А., Мирзаалиевой И.В. задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** в размере 9 492 443,48 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 9 053 496,01 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,47 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб. Взыскать солидарно с ответчиков Мирзаалиева Н.А., ООО «ЦТИ ПЛЮС» в пользу "Банк "МБА-МОСКВА" ООО задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** в размере 8 952 963,63 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 8 514 016,29 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,34 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб. (л.д. 176-177 том 3). Взыскать солидарно с ответчиков Мирзаалиева Н.А., Мирзаалиевой И.В. в пользу "Банк "МБА-МОСКВА" ООО задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** в размере 26 069 563,01 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 25 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 416 438,36 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 624,66 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 652 500 руб. (л.д. 181 том 3). Взыскать с ответчика Мирзаалиева Н.А. в пользу "Банк "МБА-МОСКВА" ООО задолженность по Договору кредитной линии №*** от *** в размере 62 805 261,53 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 60 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 1 967 671,23 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 590,30 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 837 000 руб. (л.д.180 том 3).

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, *** между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии № *** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 15 000 000 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 17 % годовых. Дополнительным соглашением от *** г. установлена процентная ставка в размере 19 % годовых. Срок погашения кредита по ***. Дополнительными соглашениями от ***, от ***, от *** к Кредитному договору срок возврата кредита продлен по *** (л.д. 69-74 том 1). Кредит в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями №*** от ***, №*** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге (л.д.75-84 том 1). Общая сумма задолженности на *** составила 10 144 312,44 руб., из которых - сумма кредита (основного долга) в размере 9 500 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 187 917,81 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 394,63 руб., сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 456 000 руб. С учетом уточнений, поскольку поручителем (по дополнительно заключенному с ООО «СК-Еврострой» договору поручительства) произведен платеж в сумме 843 797,92 руб., а также в рамках дела о банкротстве основного должника ООО «БАЗИССТРОЙКОМПЛЕКТ» произведенного погашения в сумме 604 750,57 руб., сумма задолженности составляет 9 492 443,48 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 9 053 496,01 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,47 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб.

Выполнение обязательств заемщика по настоящему Договору обеспечивается поручительством физических лиц Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства №*** от *** (л.д.88-93 том 1), Мирзаалиевой И.В. согласно Договору поручительства №*** от *** (л.д.94-98 том 1). В соответствии с п.1.4 Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с Мирзаалиевым Н.А. *** заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д.99-106 том 1), предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: г*** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 17 475 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ***. В соответствии с. п 4.1. Договора залога (ипотеки) в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. *** истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате кредита, уплате процентов в связи с банкротством заемщика. Однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

*** между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии № *** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 15 000 000 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 16 % годовых. Дополнительным соглашением от *** установлена процентная ставка в размере 19 % годовых. Срок погашения кредита по ***. Дополнительными соглашениями от *** от *** к Кредитному договору срок возврата кредита продлен по *** (л.д. 159-162 том 1). Кредит в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями №*** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге (л.д. 163-183 том 1). Общая сумма задолженности по состоянию на *** составила 9 843 797,92 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 9 200 000 руб. по состоянию на ***; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 187 404,37 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 393,55 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 456 000 руб. По состоянию на *** задолженность составляет 8 952 963,63 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 8 514 016,29 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,34 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб. (л.д. 176-177 том 3). Выполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства №*** от *** (л.д.187-190 том 1), поручительством юридических лиц ООО "ЦТИ ПЛЮС" на основании Договора поручительства № *** от *** (л.д. 191-195 том 1). В соответствии с п.1.4 Договора поручительства № *** от *** Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В соответствии с п. 4.2.,4.3 Договора поручительства №*** от *** Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д. 196-203 том 1), предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 17 450 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. В соответствии с. п 4.1. Договора залога (ипотеки) в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н,А. заключен Договор залога № *** (л.д.204-208 том 1). В соответствии с Приложением № 1 к договору залога предметом залога является автотранспортное средство: АВТОКРАН, модель ТС: КАМАЗ 65115-62, Идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2008, залоговая стоимость транспортного средства установлена сторонами в размере 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) руб.

Выполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается Договором залога №*** от *** заключенным с Мирзаалиевой И.В. (л.д. 209-213 том 1). В соответствии с Приложением № 1 к договору залога предметом залога является автотранспортное средство: КРАН АВТОМОБИЛЬНЫЙ, модель КС-45717К-1, Идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2007, залоговая стоимость транспортного средства установлена сторонами в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) руб. В соответствии с. п. 3.2. Договора залога транспортного средства в случае нарушения Заемщиком своих обязанностей по Овердрафту, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. *** истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате кредита, уплате процентов в связи с банкротством заемщика. Требования истца об исполнении обязательств по договору оставлены ответчиками без удовлетворения.

*** между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО (Далее – Банк) и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии №*** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 25 000 000 руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19 % годовых. Срок погашения кредита по *** (л.д. 220-222 том 1). Кредит в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми банковскими ордерами №*** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге (л.д. 223-225 том 1). Общая сумма задолженности на *** составила 26 193 652,47 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 25 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 416 438,36 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 624, 66 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 652 500 руб. (том 3 л.д. 181).

Выполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства №*** от *** (л.д. 223-224 том 1), поручительством физического лица Мирзаалиевой И.В. согласно Договору поручительства № *** от *** (л.д.230-231 том 1). В соответствии с п.1.4 Договоров поручительства № *** № ***–Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором. В соответствии с п. 4.2.,4.3 Договора поручительства № *** Поручитель согласен на право Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Основному договору в случаях, предусмотренных Основным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д. 232-236 том 1), предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящие из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 12 180 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевой И.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д. 237-242), предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: Объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***, стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 10 000 000 руб. Земельный участок - характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 4 920 500 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № № ***. Также выполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» (л.д.1-67 том 1), предметом которого является недвижимое имущество:

- «Предмет залога 10» - нежилое здание, Коттедж № 7, площадь: общая 201,3 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: А1. Этажность: 2. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 11» - нежилое здание, Коттедж № 9. Площадь: общая 193,2 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: А3. Этажность: 3, подземная этажность – 1. Адрес: Российская *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 16» - нежилое здание – трансформаторная подстанция, площадь: общая 49,5 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г2. Этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 17» - сооружение – благоустройство базы отдыха «Лесное озеро», протяженностью 450 м. Литера 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 21» - нежилое здание котельной. Площадь: общая 93,7 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. Стоимость «Предметов залога» по соглашению сторон составляет 69 572 596 (Шестьдесят девять миллионов пятьсот семьдесят две тысячи пятьсот девяносто шесть) руб.

*** истцом в адрес ответчиков направлены требования о возврате кредита, уплате процентов в связи с банкротством заемщика. Требования истца об исполнении обязательств по договору оставлены ответчиками без удовлетворения.

*** года между "Банк "МБА-МОСКВА" ООО и ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (далее - Заемщик) заключен Договор кредитной линии №*** (далее - Кредитный договор) о предоставлении ЗАЕМЩИКУ кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) руб. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 19 % годовых. Срок погашения кредита по *** (л.д. 111-113 том 1). Кредит в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) руб. в соответствии с договором кредитной линии перечислен несколькими траншами, что подтверждается прилагаемыми банковскими ордерами № *** от ***, №*** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью Регион 2013» № ***, открытый в Филиале Банк МБА-МОСКВА ООО в Екатеринбурге (л.д. 114-129 том 1). Общая сумма задолженности на *** составила 62 805 261,53 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 60 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** в размере 1 967 671,23 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 590,30 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 837 000 руб. (л.д. 180 том 3).

Выполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица Мирзаалиева Н.А. согласно Договору поручительства № *** от *** (л.д. 132-133 том 1). В соответствии с п.1.4 Договора поручительства № *** от ***. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д.134-136 том 1), предметом которого являются нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 12 180 000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору *** с Мирзаалиевой И.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д. 137-139 том 1), предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 10 000 000 руб. Земельный участок характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 4 920 500 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.

Также выполнение обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору обеспечивается Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» (л.д. 140-150 том 1), предметом которого является недвижимое имущество:

- «Предмет залога 6» - сооружение - дорога, площадью 1920 кв.м. Протяженность: 640.0000 м. Инвентарный номер: ***. Литер:7. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 9» - спальный корпус №1 пансионата «Лесное озеро», площадью 1338,2 кв.м. Литер: А. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта:***

- «Предмет залога 13» - сооружение - ограда, протяженностью 773 м. Инвентарный номер: ***. Литер: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 15» - нежилое здание – станция умягчения и обезжелезивания воды, площадь: общая 106 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Г4. Этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***. Стоимость «Предметов залога» по соглашению сторон составляет 81 600 325 (Восемьдесят один миллион шестьсот тысяч триста двадцать пять) руб.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Условие о заключении сторонами договора о залоге этим требованиям соответствует.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 данного Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Свердловской области от *** в отношении ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" (ИНН 6659193612, ОГРН 1096659008566) введена процедура наблюдения. В связи с введением в отношении должника процедуры наблюдения срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил. На момент введения в отношении должника процедуры наблюдения и в настоящее время ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" имеет неисполненные денежные обязательства перед "Банк "МБА-МОСКВА" ООО) на общую сумму 109 232 356, 97 руб.

Поскольку заемщиком ООО "БАЗИССТРОЙПРОЕКТ" и поручителями обязательства по кредитным договорам не исполнены, при этом доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору либо наличия предусмотренных законом оснований, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суду ответчиками не представлены, требования банка о взыскании суммы непогашенных кредитов, процентов за их использование и неустойки суд в силу ст.ст. 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков суммы задолженности по кредитным договорам суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных банком в томе №3 (л.д.171-181), правильность которых у суда сомнений не вызывает, соответствует условиям кредитных договоров, ответчиками не оспорены.

Согласно указанному расчету у Мирзаалиева Н.А., Мирзаалиевой И.В. задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** составляет 9 492 443,48 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 9 053 496,01 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,47 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб., у Мирзаалиева Н.А., ООО «ЦТИ ПЛЮС» задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** составляет 8 952 963,63 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 8 514 016,29 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,34 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб., у Мирзаалиева Н.А., Мирзаалиевой И.В. задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** составляет 26 069 563,01 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 25 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 416 438,36 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 624,66 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 652 500 руб. У Мирзаалиева Н.А. задолженность по Договору кредитной линии №*** от *** составляет 62 805 261,53 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 60 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 1 967 671,23 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 590,30 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 837 000 руб.

Таким образом, исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного выше закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Наряду с этим, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога должно учитываться то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю не только основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, но и уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) и сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 статьи вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что исполнение рассматриваемых кредитных договоров обеспечено залогом имущества по вышеприведенным договорам.

Принимая во внимание, что судом установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам, суд, удовлетворив требование истца о взыскании задолженности по кредитным договорам №*** от *** на сумму 9 492 443,48 руб., по кредитному договору №*** от *** в размере 8 952 963,63 руб., по кредитному договору № *** от *** в размере 26 069 563,01 руб., по кредитному договору №*** от *** в размере 62 805 261,53 руб., признает заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным, правомерным и удовлетворяет заявленное требование, обращая взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание залоговую стоимость имущества, определенную сторонами, поскольку доказательств, объективно и достоверно свидетельствующих об изменении залоговой стоимости сторонами суду не представлено, судом не установлено.

Суд обращает взыскание:

- на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору с Мирзаалиевым Н.А. от *** - нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 17 475 000 руб.

- на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору с Мирзаалиевым Н.А. от 29.07.2014 - недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, устанавливая начальную продажную цену в размере 17 450 000 руб.; на предмет залога по - автотранспортное средство: АВТОКРАН, модель ТС: КАМАЗ 65115-62, идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2008, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб., на предмет залога по договору залога №*** от ***, заключенному с Мирзаалиевой И.В., - автотранспортное средство: КРАН АВТОМОБИЛЬНЫЙ, модель КС-45717К-1, идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2007, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

- на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору от *** с Мирзаалиевым Н.А. - нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящие из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 12 180 000 руб., на предмет по договору залога от *** с Мирзаалиевой И.В. - недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: Объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 руб. Земельный участок - характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 4 920 500 руб. На предметы залога по договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка»:

- «Предмет залога 11» - нежилое здание, Коттедж № 9. Площадь: общая 193,2 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: А3. Этажность: 3, подземная этажность – 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 20» - нежилое здание – коттедж № 4, площадь: общая 117,6 кв.м. Литер: Д,д. Инвентарный номер: *** Этажность: 2. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 22» - нежилое здание очистных сооружений. Площадь: общая 100,7 кв.м. Инвентарный номер: ***. Литер: Ж,ж. Этажность: 1, цокольный. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 24» - сооружение (инженерно-коммуникационное, Теплотрасса базы отдыха в непроходном канале, протяженностью 56,4 м. Литер: Т. Адрес: ***, пансионат «Лесное озеро». Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость «Предметов залога» в размере 69 572 596 руб.

- на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. - нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 12 180 000 руб., предмет залога по договору залога от *** с Мирзаалиевой И.В. - является недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 руб. Земельный участок характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 4 920 500 руб., на предметы залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» - недвижимое имущество:

- «Предмет залога 2» -сооружение – автостоянка, общей площадью 762 кв.м. Литер:2. Этажность: 1. Инвентарный номер: *** Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 8» - нежилое здание – клуб-столовая, площадь: общая 3739,1 кв.м. Литер: А. Этажность: 2. Инвентарный номер: ***. Адрес: Российская *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 12» - нежилое здание - овощехранилище, площадь: общая 43,9 кв.м. Инвентарный номер: *** Литер: Г3. Этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***

- «Предмет залога 27» - право аренды участка лесного фонда, площадью 4,7456 га. Адрес: *** Срок аренды с *** по ***. Категория земель – земли лесного фонда. Разрешенное использование – для культурно-оздоровительных целей. Кадастровый (условный) номер объекта ***.

- «Предмет залога 28» - право аренды земельного участка из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 30783,0 кв.м. Адрес: Российская *** Срок аренды с *** по ***. Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование – для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Кадастровый (условный) номер объекта ***.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере 81 600 325 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 18 000 руб. (л.д.8), 186 000 руб. (л.д.9), 186 000 руб. (л.д.10), 6 000 руб. (л.д.11), 60 000 руб. (л.д.12) в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью к Мирзаалиеву Назыму Аюбовичу, Дацко Ирине Валерьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», обществу с ограниченной ответственностью «ЦТИ ПЛЮС» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предметы залога удовлетворить.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича, Дацко Ирины Валерьевны солидарно в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** в размере 9 492 443,48 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 9 053 496,01 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,47 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору с Мирзаалиевым Н.А. от *** - нежилые помещения, расположенные по адресу: г*** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, установив начальную продажную стоимость в размере 17 475 000 руб.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича, Дацко Ирины Валерьевны в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью в возмещение расходов по оплате госпошлины 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича, общества с ограниченной ответственностью «ЦТИ ПЛЮС» солидарно в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** в размере 8 952 963,63 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 8 514 016,29 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 47,34 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 438 900 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в обеспечение обязательств по кредитному договору с Мирзаалиевым Н.А. от *** - недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Артинская, д. 16 (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, установив начальную продажную цену в размере 17 450 000 руб.; на предмет залога по - автотранспортное средство: АВТОКРАН, модель ТС: КАМАЗ 65115-62, идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2008, установив начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб., на предмет залога по договору залога №*** от ***, заключенному с Мирзаалиевой И.В., - автотранспортное средство: КРАН АВТОМОБИЛЬНЫЙ, модель КС-45717К-1, идентификационный номер (VIN) ***, год изготовления 2007, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью в возмещение расходов по оплате госпошлины 12 000 руб., с Дацко Ирины Валерьевны 6 000 руб.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича, Дацко Ирины Валерьевны солидарно в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью задолженность по Договору кредитной линии № *** от *** в размере 26 069 563,01 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 25 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 416 438,36 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 624,66 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 652 500 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору от *** с Мирзаалиевым Н.А. - нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящие из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, установив начальную продажную стоимость в размере 12 180 000 руб., на предмет по договору залога от *** с Мирзаалиевой И.В. - недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, в том числе: Объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 руб. Земельный участок - характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, установив начальную продажную стоимость в размере 4 920 500 руб. На предметы залога по договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка»:

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

- «Предмет залога 26» - Сооружение (инженерно-коммуникационные, Энергоснабжение базы отдыха "Лесное озеро"), протяженностью 110 м. Литера Л. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость предметов залога в размере 69 572 596 руб.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью в возмещение расходов по оплате госпошлины 6 000 руб., с Дацко Ирины Валерьевны 12 000 руб., общества с ограниченной ответственностью «Лесная Сказка» - 168 000 руб.

Взыскать с Мирзаалиева Назыма Аюбовича в пользу Банка «МБА-Москва» Общество с ограниченной ответственностью по Договору кредитной линии №*** от *** в размере 62 805 261,53 руб., в том числе: сумма кредита (основного долга) в размере 60 000 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 19% годовых на сумму кредита, по состоянию на *** года в размере 1 967 671,23 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 590,30 руб.; сумма неустойки на просроченный основной долг в размере 837 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору *** с Мирзаалиевым Н.А. - нежилые помещения, расположенные по адресу: *** (состоящее из помещений: 1 этажа – помещение №№ 16-20, 20а; 2 этаж – помещение №№ 1-3, 3а-10, 12-15. Площадь: общая – 375 кв.м., инвентарный помер объекта: ***, кадастровый (условный) номер объекта кадастровый номер объекта ***, назначение: нежилое, установив начальную продажную стоимость в размере 12 180 000 руб., предмет залога по договору залога от *** с Мирзаалиевой И.В. - является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Нектарная, д.17, в том числе: объект незавершенного строительства Назначение: жилой дом. Общая площадь застройки 421,4 кв.м. Степень готовности 65%, Кадастровый номер: ***, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 руб. Земельный участок характеристика: категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1981 кв.м., Кадастровый номер: ***, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, установив начальную продажную стоимость в размере 4 920 500 руб., на предметы залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от *** с Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» - недвижимое имущество:

- «Предмет залога 11» - нежилое здание, Коттедж № 9. Площадь: общая 193,2 кв.м. Инвентарный номер: *** Литер: А3. Этажность: 3, подземная этажность – 1. Адрес: *** Кадастровый (или условный) номер объекта:***.

- «Предмет залога 19» - нежилое здание, здание жилого корпуса №2. Площадь: общая 1181,5 кв.м. Литер: Ба. Инвентарный номер: ***. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер объекта: ***.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость предметов залога в размере 81 600 325 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.С. Скоринова

Решение по делу № 2-557/2018 от 28.12.2017

2-557/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица