Решение по делу № 2-179/2024 (2-3839/2023;) от 15.09.2023

Дело №2-179/2024

УИД: 23RS0058-01-2022-002326-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                                                    город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Натальи Анатольевны к Макеевой Елене Александровне, Майсурадзе Анзору Григорьевичу об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    Никитина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № общей площадью № кв.м., принадлежащего на праве собственности Макеевой Е.А., и кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № общей площадью 841 кв.м., принадлежащего на праве собственности Майсурадзе А.Г., исправить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с каталогами координат, указанными в заключении кадастрового инженера.

В обоснование заявленных требований Никитина Н.А. указала, что ей на праве собственности принадлежат 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>».

Ее право собственности на земельные участки возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13.08.2018, заключенного с <данные изъяты>, которым право собственности перешло в порядке наследования.

В декабре 2020 года Никитина Н.А. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ об уточнении границ, принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, с/т «<данные изъяты>». Кадастровым инженером дано заключение № 44 от 23.12.2020, согласно которому осуществить работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» не представляется возможным до момента устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №, внесенными в сведения единого государственного реестра недвижимости. При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенных при проведении полевых и камеральных работ с данными ЕГРН, кадастровым инженером установлено следующее:

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № №, сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 485 кв.м.

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № №, сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 113 кв.м.

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № №, сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 26 кв.м.

- границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № №, сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 552 кв.м.

Кадастровый инженер в заключении № 44 от 23.12.2020 отмечает, что в соответствии с генпланом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», преобразованного в 1993 году в самостоятельное садовое товарищество «<данные изъяты>» Хостинского района г. Сочи земельные участки N° № и № № расположены с северо-восточной стороны от скального обнажения, при этом по данным ЕГРН данные земельные участки расположены с юго- западной стороны от скального обнажения.

Кроме того, по данным ЕГРН напротив земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № № и с кадастровым номером №,. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № № расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № 3, однако согласно генплану с/т «<данные изъяты>» Хостинского района г. Сочи напротив участка № 3 расположены участки № № и № №.

Согласно заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № допущена реестровая ошибка, которая привела к смещению земельных участков на № м от их действительного местоположения.

Истец Никитина Н.А., принимая участие в судебном заседании лично и ее представитель, на заявленных исковых требованиях настаивали, указав, что материалами дела и заключением судебной землеустроительной экспертизы достоверно подтверждено, что расположение земельных участков ответчиков не соответствует их расположению согласно первоначальным провоудостоверяющим документам и генерального плана СТ « <данные изъяты>», что так же было подтверждено председателем садового товарищества. Земельные участки ответчиков согласно генплана должны располагаться за скальной породой и граничить с Сочинским национальным парком.

Ответчик Майсурадзе А.Г. судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска, указывая, что имеет место спор о границах земельных участков, при этом земельный участок ее доверителя поставлен на кадастровый учет в существующих границах значительно ранее, кадастровый учет земельных участков истца не производился, границы не определялись.

Ответчик Макеева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (Сочи), СНТ «<данные изъяты>», ФПК "Роскадастр", ФГБУ Сочинский национальный парк в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При этом представитель СНТ «<данные изъяты>», председатель садоводческого товарищества Зинченко А.С., принимая участие в судебном заседании 17.11.2023 г. представил на обозрение суда Генеральный план СНТ «<данные изъяты>», указав, что действительно расположение земельных участков ответчиков не соответствует их расположению согласно Генеральному плана товарищества. Майсурадзе А.Г. как собственник земельного участка в садоводческом товариществе ему не известен.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №№ и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №№ принадлежит на праве собственности Никитиной Н.А..

Ответчику Макеевой Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участоко с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № общей площадью № кв.м.7

Ответчику Майсурадзе А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № общей площадью 841 кв.м..

Сведения о границах земельных участков, то есть о координатах характерных точек с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ответчиками внесены в ЕГРН.

Земельные участки истца с кадастровыми номерами № и № стоят на декларированном кадастровом учете, то есть кадастровые границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о координатах характерных точек земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

В декабре 2020 года Никитина Н.А. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ об уточнении границ принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, с/т «<данные изъяты>».

Кадастровым инженером <данные изъяты> И.О. в адрес Никитиной Н.А. направлено заключение № 44 от 23.12.2020, согласно которого осуществить работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» не представляется возможным до момента устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №, внесенными в сведения единого государственного реестра недвижимости. При сопоставлении сведений ЕГРН с генпланом садового товарищества «<данные изъяты>» преобразованного в 1993 году в самостоятельное садовое товарищество «<данные изъяты>» Хостинского района г. Сочи кадастровым инженером установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский 1 район, с/т «<данные изъяты>», участок №№ внесены в ЕГРН некорректно, что привело к пересечению с границами земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>» и №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>».

Кадастровый инженер в заключении № 44 от 23.12.2020 отмечает, что в соответствии с генпланом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», преобразованного в 1993 году в самостоятельное садовое товарищество «<данные изъяты>» Хостинского района г. Сочи земельные участки №№ и №№ расположены с северо-восточной стороны от скального обнажения, при этом по данным ЕГРН данные земельные участки расположены с юго- западной стороны от скального обнажения.

Кроме того, по данным ЕГРН напротив земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №№ и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №№ расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № 3, однако согласно генплану с/т «<данные изъяты>» Хостинского района г. Сочи напротив участка № 3 расположены участки №№ и №№.

Согласно заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № и с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок № допущена реестровая ошибка, которая привела к смещению земельных участков на № м от их действительного местоположения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» разъясняется, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 17.11.2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО <данные изъяты>.

В материалы дела поступило заключение эксперта №2-3839/2023 от 22.02.2024 согласно которого, установлено следующее.

При выезде эксперта на местность и проведении экспертного осмотра выявляено, что фактические границы всех исследуемых земельных участков №№ №, №, №,№ в с/т «<данные изъяты>» на местности никак не закреплены.

По результатам полевых работ аналитическим методом было произведено совмещение Генплана с/т «<данные изъяты>» с проездами на местности, выходом скальной породы и границами участков по сведениям ЕГРН, что было отражено в приложении №1 «План границ земельных участков №№ №, №, №, №, расположенных по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т "<данные изъяты>" по генплану и сведениям ЕГРН.»

Согласно выполненных работ по координатам были определены границы и площади исследуемых земельных участков №, №, №, № в с/т «<данные изъяты>» по первоначальным землеустроительным документам, генеральному плану садового товарищества «<данные изъяты>».

Экспертом так же установлено, что поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ( принадледащие ответчикам ) на местности по факту никак не закреплены, какое-либо ограждение отсутствует, границами согласно первичных правоустанавливающих документов следует считать их местоположение по указанному генплану. Площадь и границы земельного участка № ( собственник Макеева Е.А.) с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют первичным правоустанавливающим документам. Разность площади по сведениям ЕГРН и первичным правоустанавливающим документам составляет 111 кв.м. Участок по сведениям ЕГРН смещен на 85 метров на юго-запад относительно его границ согласно первичных правоустанавливающих документов.

Площадь и границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник Майсурадзе А.Г.) по сведениям ЕГРН не соответствуют первичным правоустанавливающим документам. Разность площади по сведениям ЕГРН и первичным правоустанавливающим документам составляет 241 кв.м. Участок по сведениям ЕГРН смещен на 85 метров на юго-запад относительно его границ согласно первичных правоустанавливающих документов.

Месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН не соответствует генплану садового товарищества «<данные изъяты>», преобразованного в 1993 году в самостоятельное садовое товарищество «<данные изъяты>».

Заключением эксперта так же установлено в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, что по результату смещения границы указанного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно первоначальных правоустанавливающих документов. Площадь пресечений с данными участками составила с участком № – 485кв.м.; с участком № площадь пересеченя составила 12кв.м.

В отношении земельного участка №№ с кадастровым номером № установлено, что по результату смещения, границы указанного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № - согласно первоначальных правоустанавливающих документов. (Приложение №6)

Площадь пресечений с данными участками составила с участком № – 114кв.м.; с участком № площадь пересеченя составила №.м.

Экспертом установлено, что кадастровые работы по уточнению границ участков с кадастровыми номерами № и №, проведенные ООО «Землеустроитель» в 2008г. содержат ошибки и выполнены не в соответствии с законодательством РФ. Следовательно, согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане следует считать реестровой, и подлежащей исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В связи с тем, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участки №№,№ былй допущены реестровые ошибки, экспертом подготовлены варианты их исправления и установления точных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Первый вариант.

Вариант установления точных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № подготовлен согласно Проекту застройки участков садоводческого общества «<данные изъяты>». Генплан ст «<данные изъяты>» (л.д. 237-240 том3 и л.д. 53 том 4) внесенному в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. К данному варианту составлены каталоги координат земельных участков (приложения 2, 3, 4, 5, составлен план, см. приложение 7).

Согласно данному варианту земельные участки с кадастровыми номерами №, № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0508001:75 входящего в состав Единого землепользования №. Исследование причин указанного пересечения выходит за рамки данного экспертного заключения.

Второй вариант.

Для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0508001:75 входящего в состав Единого землепользования № подготовлен Второй вариант установления точных границ. Согласно данному варианту границы участков №, № следует установить в соответствии с первичной землеустроительной документацией, генплану, а участки № и № расположить на свободных землях общества с/т «<данные изъяты>», обозначенных на плане «Скальное обнажение». Данная территория представляет собой незастроенную местность, покрытую древесно-кустарниковой растительностью с элементами выхода скальной породы и скоплениям камней естественного происхождения. С севера-запада, юга и юго-запада участки ограничены проездом, проходом. Площади всех уточняемых участков установить в соответствии с первичной документацией.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО12 М.И., который полностью подтвердил выводы экспертного заключения от 22.02.2024 г. Пояснил, что наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ответчикам с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих истцу обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № в части описания местоположения границ указанных земельных участков. При этом площадь и границы земельных участков ответчиков Макеевой Е.А. и Майсурадзе А.Г. по сведениям ЕГРН не соответствуют первичным правоустанавливающим документам.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровой ошибки. По первому варианту границы земельных участков как истца, так и ответчиков устанавливаются строго в соответствии с местоположением их по первичным правоустанавливающим документам. Однако при этом варианте, границы земельных участков ответчиков буду пересекать установленные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0508001:75 входящего в состав Единого землепользования №, то есть границы Сочинского национального парка.

По второму варианту, предлагается границы участков истца КН №, № установить в соответствии с первичной землеустроительной документацией, генплану, а участки № и № расположить на свободных землях общества с/т «<данные изъяты>», обозначенных на плане «Скальное обнажение». Площади всех уточняемых участков установить в соответствии с первичной документацией.

Эксперт так же уточнил, что в приложениях к Экспертному заключению, в которых указаны каталоги координат местоположения границ исследуемых земельных участков имеется техническая ошибка    в части местоположения координат х и у, числовые параметры точек верные.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.          Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно ч. 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

     Суд оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ приходит к выводу, что нашли подтверждения доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков, поскольку достоверно установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, а конфигурация, местоположение и площадь земельных участков ответчиков не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам государственным актам и генплану СНТ «<данные изъяты>», причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участков ответчиков.

Установленные обстоятельства нарушают права и законные интересы Истца Никитиной Н.А. как собственника земельного участка, препятствуют установлению границ земельного участка в соответствии с требованием закона.

При выборе варианта исправления реестровой (кадастровой) ошибки суд считает, что единственный возможный вариант прекращения спорности сторон – аннулирование в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Кроме того, учитывая, что экспертом сделан вывод о возможности установить границы земельных участков №, №, в соответствии с первичной землеустроительной документацией, генплану, представлены каталоги координат местоположения границ указанных земельных участков, суд удовлетворяет требования истца в части установления границ земельных участков принадлежащих на праве собственности истцу Никитиной Н.А..

Одновременное установление границ земельных участков ответчиков суд считает невозможным, поскольку не исключено нарушение прав и законных интересов смежных землепользователей, не привлеченных к участию в деле.

При этом ответчики не лишены права обратиться для установления границ земельных участков в административном порядке в орган Росреестра, представив межевой план с Актом согласования границ смежными землепользователями или обратиться в суд с самостоятельным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Натальи Анатольевны к Макеевой Елене Александровне, Майсурадзе Анзору Григорьевичу об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, общей площадью № кв. м, принадлежащего на праве собственности Макеевой Елене Александровне, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок, №, общей площадью 841 кв. м, принадлежащего на праве собственности Майсурадзе Анзору Григорьевичу.

Устранить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ указанных земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем на праве собственности Никитиной Н.А. согласно каталогу координат, установленному заключением судебной экспертизы ООО <данные изъяты> от 22.02.2024, система координат МСК23

Каталог координатS =600кв.м
N <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>», участок №№ принадлежащем на праве собственности Никитиной Н.А., согласно каталогу координат, установленному заключением судебной экспертизы ООО <данные изъяты> от 22.04.2024

Каталог координат S=600kb.m
N <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21 мая 2024 года.

Судья                                                                 О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.